2020年北京取消认房又认贷(北京认房又认贷细则)

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北京认房又认贷细则

对于北京认房又认贷细则很多人都不是非常了解，那今天小编就给大家来详细说一说这个问题。

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

2020年北京取消认房又认贷

有消息称2020年北京取消认房又认贷，对此很多人都非常关注，那这个消息是真的吗？

此前，北京地区一直是按照“认房又认贷”的标准执行，即使名下1套房产出售再买房，只要此前房产曾有过贷款，新购都算二套房。“结清贷款记录即算首套”的新认定标准也意味着，“认房又认贷”的时代已正式结束。

以名下已有一套房的北京市民新贷款购买一套400万元的房产为例。按照此前的认定标准，无论他是“有一买一”，还是“卖旧买新”，都按照首付70%、贷款利率1.1倍的政策，首付280万元、贷款120万元。按20年、等额本息还款的*，总利息是106.9万元，每月月供约9455元。改为新政策后，只要上套房贷还清，即可享受首付三成、基准利率0.7倍的首套房政策，首付只需120万元、贷款210万元。按20年、等额本息还款的*，虽然贷款额度多出90万元，但若能享受基准利率7折优惠，总利息只有111万元，仅多出5万元。

北京认房认贷如何破除

北京认房认贷政策让很多人都没办法买房，那北京认房认贷如何破除呢？

现在只有一种情况，可以避开北京的新政，那就是你在全国别的城市买了房，但是你是全款买的，没有贷款，那你在北京买房估计算不上二套。

那也是因为目前房子的信息还没有全国联网。如果哪天全国房产信息都联网了，那就是天网恢恢疏而不漏了。

到那时候，不管你在哪儿买的房，也不管是全款还是贷款，只要是买过，那想在北京再买房，都算第二套！

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北京认房又认贷细则拓展阅读

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热问｜外地房贷未还清，还能在北京买房吗？

来京工作已有八年的李先生，准备明年与女友完婚，购买婚房的事情也被提上日程。不过，李先生此前按照父母的建议，在老家河北贷款买过一套房，目前贷款还未还清。李先生想了解的是，他名下已有一套外地的房产，那么还能具有北京购房资格吗？如果能在北京买房，尚有房贷没还清的他是否还能再贷款呢？

解答：

像李先生这样在外地有房的人士，是否能在北京买房，首先需先了解北京限购政策要求。

目前来说，在北京购房需要满足以下条件之一：其一，如果是京籍家庭（或驻京部队现役军人和武警家庭、持有效《工作居住证》的家庭），已婚的情况下在京最多可以购买两套住宅，单身的情况下最多可以购买一套住宅；其二，对于上述情况之外的非京籍家庭（不包括港、澳、台或外籍家庭），通常需满足近60个月在京连续缴纳社保或者个税的条件，才可以购买一套住宅。

由此来看，对于李先生这样的非京籍人士来说，即使他没有北京工作居住证，但是只要他在北京无房，并且满足近60个月在京连续缴纳社保或者个税的条件，就可以在北京购买一套住宅。麦田房产专业人士指出，由于目前北京限购政策只考核家庭在京拥有住房套数，所以李先生在河北的房产，并不影响他在北京买房。

而对于京籍家庭来说也是一样，在外地的房产并不会影响其在北京的购房资质；已婚家庭最多能在北京买两套住宅，单身家庭最多能买一套。

那么，对于李先生的另一个问题，他在河北的房子贷款尚未还清，在北京买房的话还能再贷款吗？麦田房产专业人士表示，像李先生这种情况，在北京买房还能申请贷款，但是肯定不能算首套贷款。因为北京现行政策是“既认房，又认贷”，李先生在外地有住房贷款记录，不管是否结清，都失去了首套房贷款资格，只能算“二套房”。

新京报编辑杨娟娟校对卢茜

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