1、工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和邮储银行8月12日均发布《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换LPR...更多个人房贷将统一转换为LPR定价的这个问题，以及大家所关心的lpr利率重新定价周期怎么选的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

个人房贷将统一转换为LPR定价

1、工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和邮储银行8月12日均发布《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换LPR的公告》，公告均表示：

将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

2、也就是说，2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款），五大行自2020年8月25日起统一将个人房贷将统一转换为LPR定价。

lpr利率重新定价周期怎么选

1、利率定价*转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），从转换时点至此后*个重定价日，贷款利率保持原合同*近的执行利率不变，以2019年12月发布的相应期限LPR计算加点数值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

lpr利率重新定价周期怎么选，也就是说在每个重定价日，利率水平由*近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。

2、同时，农业银行表示，重定价周期和重定价日均保持原合同约定不变，对于重定价周期短于1年的贷款，重定价周期调整为1年；中国银行也表示，重定价周期统一转换为12个月，重定价日与原合同保持不变。

3、工商银行表示，如定价基准转换日与调整后的重定价日相同，则转换日当天不进行重定价，贷款自下一个重定价日重定价。

此次批量转换或与个人存款住房贷款转换LPR的进度较慢有关。

4、央行在《二季度货币政策执行报告》中曾披露，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%，其中存量企业贷款转换进度为76%。

5、央行表示，存量贷款转换进度已纳入MPA和合格审慎评估考核，原则上应于8月30日之前完成。

各家银行公告同时表示，若客户不接受转换，可在规定日期前通过手机银行、网银、客服或*贷款经办行等*协商处理或撤销转换，保持原合同的定价*。

存量房贷利率重新定价

前阵子央行发出新的文件，3月1日起存量房贷利率要“重新定价”，存量房指的是我们自己购买的房子且拥有所有权证书。这文件一发就表示房贷的利率要与LPR的利率相*。

存量房贷利率重新定价可以分为两点来进行理解：

1、定价机制(市场中的基本机制)

所有银行发放房贷，不能再按以前的贷款基准利率来定价格(以前的基准利率是4.9%)，以后要全部按照新的定价机制——也就是LPR，作为基准利率再加点(上下浮)从而定价。

首先要确定的是如果今年申请转换，2020年你的贷款利率会变吗?*是不会。因为大多数个人商业用房贷款的重定价周期为1年，所以2020年房贷利率也是不变，而2020年以后才跟着LPR利率一起变动。

2、关于利率的选择

从3月1日开始到8月31日之前，存量房贷要全部转化完成。六大银行会来找你重新协商房贷利率，但你只有一次选择权，要不将定价基准转换为LPR，要不就是转换为固定利率，只能转换一次。这里要注意，公积金个人住房贷款和今年年底前到期的个人住房贷款，不需要进行转化。

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个人房贷将统一转换为LPR定价拓展阅读

​重磅数据流出！银行新增个人房贷再创新低！提前还贷潮汹涌

提前还贷潮爆发、购房信心不足，银行也快撑不住了？

昨日，重磅数据流出！今年上半年，6大国有银行新增个人住房贷款仅为去年同期的1/3左右，再创历史新低。

6大行新增个人房贷再创新低！仅为去年同期的36%

根据上市银行中报数据，今年上半年，6大国有银行——工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行，个人住房贷款合计26.9万亿元，与2022年初相比，仅新增4479.6亿元。

要知道，去年同期的房贷新增额为1.3万亿元。这也意味着，今年上半年的新增个人住房贷款总额仅为去年上半年的36%，减少幅度惊人。

从增幅来看，6家国有大行上半年个人住房贷款余额与期初相比，增幅均不超过3%，且只有农行上半年新增住房贷款超千亿，达到1022亿元，其余5家银行新增额均在千亿元以下。

值得一提的是，去年上半年，除了交行外，5大国有银行房贷均新增超千亿，其中，工行大涨3051亿元，而今年上半年仅新增了863亿元。

另外，去年上半年建行、农行新增房贷超2700亿，而今年上半年仅分别新增927亿、1022亿；中行、邮储银行去年上半年新增房贷1870亿、1198亿，而今年上半年仅新增678亿元、601亿元。

房贷数据的减少，其实也在意料之中。今年以来，很多人因为对未来预期信心不足，购房意愿降低，导致住房贷款需求不足。部分人甚至选择不贷款、提前还房贷等，都影响了房贷金额的增加。

提前还贷潮爆发！哪些人在着急还房贷？

一直以来，房贷被看作是普通人可以向银行借到的最大额、最便宜、期限最长的资金，而且随着通货膨胀和货币放水，很多人觉得越晚还越划算。

因此，过去我们经常看到，很多人加杠杆买房，即便是手上有钱，也不会提前还房贷。而是想着再去买房，再找银行贷款，或者是拿去投资。

为什么现在越来越多人开始提前还房贷了？“80后90后开始提前还房贷”、“有闲钱应该提前还房贷”、“年轻人不愿给银行打工了”、“提前还贷的人多起来了”等话题此前更是频频登上微博热搜。

为什么大家开始热衷提前还贷了？究其原因无外乎：

1、对未来的经济和收入预期信心不足，提前还贷，未雨绸缪，减轻未来的还贷压力。毕竟现在就业形势也不稳定，加上疫情反复，说不定以后的收入不如当下。

2、曾经是高位贷款，房贷利率甚至在“6”字头以上的，房贷利息太高，提前还贷的话，减少利息。要知道，去年底南京首套房贷利率曾飙到6.25%，如今最低已经至4.25%，一些人越想越觉得自己亏，能想到的办法就是提前还贷减少压力。

3、市场行情不好，房地产、基金和股票都不再是热门投资方式，而且存款利息也在下调，手上的资金没有更好的投资渠道，钱不生钱，不如提前还贷，可以省下一些利息。

另外，据我了解，还有一些人可能存在通过提前偿还房贷，然后去申请银行的房抵贷或经营贷业务，以获取更为低廉的贷款利率。但是不得不提醒，这种经营贷违规流出房地产，一旦被查到，后果严重。

到底要不要提前还房贷？怎么还才划算？

对于提前还房贷这一话题，网上也掀起了热烈讨论。有人支持提前还房贷，有人表示没必要。

有人支持：提前还款也是一种投资，前几年房贷一年5%左右的利率，30年利息都快赶上贷款额了。现在这种经济形势，能降杠杆就降杠杆。

有人反对：提前还款就是心甘情愿把自己的现金送去银行锁死啊，如果遇到绝好的致富机会，但是钱全套在房子里，就只能看着机会白白流失。

还有人表示，要不要提前还房贷，取决于自己所在城市。如果是一二线城市，没有必要提前还。这里的房子依然有很好的保值增值空间，买房的时候就尽量把杠杆做大；如果是三四线城市，房价不涨反跌，就要考虑提前还贷了。

其实，在我看来，要不要提前还房贷没有一个标准答案，还是根据个人的情况来选择。

如果你房贷利率很高，有5.5%以上甚至更高，手里也有足够的现金，未来一两年也不打算买房或者投资其他，找不到理由不还。

但是，如果你本身房贷利率就比较低，未来还要留着钱买房或者换房，或者还有更好的投资渠道，也可以先别还。

另外，如果你手头本身就比较紧，加上就业也不稳定，也不建议提前还。还是要留一点家庭资金，防止哪天收入来源断了，需要资金来抵御遭遇的意外风险，简言之，要保证一定的现金流在手。

当然，如果真的决定提前还贷，究竟如何还才划算呢？

从目前来看，银行支持2种提前还房贷的方式：全额提前还清和提前偿还部分贷款。还款方案可以选择缩短还款年限或者减少月供。

如果你月供压力不大，目的就是为了降利息，那可以选择“月供不变，缩短还款年限”，如果你现在月供压力就比较大，而且对未来收入预期信心不足，那可以选择“还款年限不变，减少月供”。

另外，建议如果要提前还款，在还款初期还是比较划算的。因为还款利息的支出一半都产生在还款初期，而越到后面，其实已经偿还了大部分的利息了，提前还贷意义也不大了。

写在最后：

从加杠杆买房到提前还贷降杠杆，背后也是房地产投资预期发生变化。过去，楼市黄金时期，很多人加杠杆买房，手上有现金就拿去投资，或者继续买房，通过这些途径获利从而覆盖房贷利息。

但是，随着房住不炒的定调，“买房就赚”的时代早已过去，市场投资收益下降，房价涨幅乏力，加杠杆买房风险加大，疫情反复，这也让很多人不得不谨慎起来，提前还贷，求稳更求安心。

以上就是关于lpr利率重新定价周期怎么选(个人房贷将统一转换为LPR定价)的所有内容，希望对你有所帮助。