个人房贷将统一转换为LPR定价有什么影响(个人房贷将统一转换为LPR定价)

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个人房贷将统一转换为LPR定价

近日，一则个人房贷将统一转换为LPR定价的消息上了热门话题，很多人对此都非常关注，那下面我们就来说一说个人房贷将统一转换为LPR定价方面的相关问题。

截至8月12日，六大行全部宣布对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价*。

7月20日，交通银行*早公告，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点*。

8月12日，中、农、工、建和邮储银行五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价*。

公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

六大行公告表示：

批量转换范围指，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率商业性个人住房贷款（不包括公积金贷款和公积金贴息贷款）。

利率定价*转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），从转换时点至此后*个重定价日，贷款利率保持原合同*近的执行利率不变，以2019年12月发布的相应期限LPR计算加点数值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。在每个重定价日，利率水平由*近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。

同时，农业银行表示，重定价周期和重定价日均保持原合同约定不变，对于重定价周期短于1年的贷款，重定价周期调整为1年；中国银行也表示，重定价周期统一转换为12个月，重定价日与原合同保持不变；工商银行表示，如定价基准转换日与调整后的重定价日相同，则转换日当天不进行重定价，贷款自下一个重定价日重定价。

个人房贷将统一转换为LPR定价有什么影响

个人房贷将统一转换为LPR定价受到了很多人的关注，人们*为关注的还是个人房贷将统一转换为LPR定价会造成什么影响，下面我们就来说一说这个问题。

在“房住不炒”的总基调下，金融监管部门早就给房地产融资设置了“隔离墙”。

房地产融资可不仅仅是贷款利率的事，还是能不能贷和贷多少的事。

房地产融资分为开发端融资和销售端融资。开发端融资就是房地产商的开发贷和土地储备贷款。在“房住不炒”总基调下，商业银行开始收缩开发性贷款等涉房业务。房地产公司要想拿到便宜利率真心难!

此前，央行就表示，在开发性贷款方面，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。银保监会也收紧了房地产企业表外融资渠道。

在政策“紧箍咒”下，三、四季度的开发贷款增速数据还得往下走。多数房地产企业的日子好不了哪去。

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个人房贷将统一转换为LPR定价拓展阅读

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五大行公告：8月25日起将对个人房贷统一转换为LPR定价

据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，中国工商银行、中国建设银行等五家国有大型商业银行近日同时发布公告，将从8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

两种选择：LPR vs 固定利率

按照央行统一部署，存量个人贷款的定价基准转换原则上到今年8月31日结束。央行此前的公告给利率转换提供了两种选择，借款人可以与银行协商确定，将定价基准转换为LPR，或者转换为固定利率。

鉴于目前存量浮动利率个人住房贷款定价基准转换时间所剩无几，但仍有部分借款人在选择LPR和固定利率上犹豫不决，商业银行只能发布公告，8月底没有转换的都会被强制转成LPR利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“很多购房者应该都收到银行短信或者其他通知，很多人在犹豫到底转还是不转，而且这种问题到了8月底就更多，咨询量也更多，实际上对银行工作造成了一些困扰。所以银行希望通过这种方式加快这块工作的推进，防范很多人的犹豫不决。”

各有优势如何选择？

业内人士指出，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果借款人认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。但不管怎么转，转换时点的利率水平是保持不变的。而选择LPR定价基准的借款人只有等到下一个定价周期到来时，利率水平才可能发生变化。

对转换结果有异议将如何处理？

当然，如果借款人不接受批量转换，在8月24日之前，自己还是有自主选择固定还是LPR的权利，但是如果没做选择，8月25日定价基准就被统一批量转成LPR。批量转换完成后，假如对转换结果有异议，借款人可于12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

招联金融首席研究员董希淼指出，无论是转成固定利率还是LPR，银行都应该与借款人进行充分沟通，以免因为工作不细致导致将来客户投诉和纠纷的增加。董希淼说：“银行在具体操作中，应注重、尊重借款人的自主选择。存量浮动利率贷款定价基准转换涉及面大、周期长，央行相关考核要实事求是，不搞‘一刀切’。商业银行应在时间安排、方式选择等方面进行周密细致的安排，尤其要加强与客户的沟通。对银行来说，如果未经客户同意进行批量转换，不排除未来相关投诉可能会增加。尤其是，如果将来LPR上行，银行将存在一定的声誉风险隐患。”（记者蒋勇）

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