到底16岁还是18岁可以买房，未成年人自己不可以买房，个人买房需要满足的条件如下：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的...更多到底16岁还是18岁可以买房的这个问题，以及大家所关心的16周岁买房需要办理什么手续的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

到底16岁还是18岁可以买房

到底16岁还是18岁可以买房，未成年人自己不可以买房，个人买房需要满足的条件如下：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

个人买房需要资料：

1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。

2、与售房单位签订的购房合同或协议。

3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

4、借款人首期房款存款证明 及复件。

5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。

总结：根据买房需要满足的条件和个人买房需要资料的要求，未成年人是不可以买房的。

16周岁买房需要办理什么手续

16周岁买房需要办理什么手续，未满16岁买房需具备的证件是：

1、以未成年人名义买房，需要孩子父母以监护人身份。

2、持孩子出生医学证明。

3、孩子户口本。

4、父母身份证，户口本，婚姻情况证明。

5、到住房所属房管部门代替孩子签字，就可以办理孩子名义房产证。

未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：

1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。

2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。

3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。

4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。

5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和*权。

16岁买房可以上房产证不

16岁买房可以上房产证不，16岁买房可以上房产证，不过，16岁可以办理房产证，必须要有监护人，且房产证上要写监护的名字。

相当于在自己未重新过户之前，监护人对该房产享有优先处理权。也就是说自己的房产产权是不完整的。到了18周岁以后，要重新过户到自己的名下，同样要花费一笔过户费用，这样才能保证自己的不动产产权无瑕疵。

未成年人买房的意事项：

1、办理手续时法定监护人必须在场

无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。

2、未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

4、孩子成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

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少年天才10岁高考16岁读博，要求父母在北京买房：不买就不上学了

他至今是中国最小博士记录者，10岁参加高考上大学，16岁考上博士，逼父母在北京买房：不买就不读了，如今他的生活怎么样了？

2005年辽宁盘锦高考考场外，一个身高不足一米五的小男孩，现身在了高考考场，他一出现就引来了很多记者的采访。

这个小男孩才10岁，但是就参加了这次的高考，考试结束之后，小男孩扑进母亲怀中，放出豪言壮语：放心吧，至少是个二本。

周围人一听都被诧异到了：才十岁的小孩，就敢说出这样的话，还有人提出疑问，如果考砸了呢？小男孩气定神闲地回复到：不可能，最次也是本科。

就这样在众人的议论当中，男孩随着父母回家了，身后的其他家长，呆呆地看着他们的背影，10岁参加高考，在我国可是很少的。

不少人也是疑问：这个小男孩到底是谁？有什么样的底气，才敢说出这样的话？他最后考了多少分？真的考上大学了吗？

这个小男孩名叫张炘炀，在当地是出了名的神童，小学的时候就学完了初中课程，初中学完了高中课程，五年的时间，就学完了别人12年的课程。

张炘炀是怎么走上这条道路的，一切都要从他的父亲说起，他的父亲虽然出身农村，但在那个年代，他的父亲还是个大学生，并且还在1990年的时候，考上了人大商学院第一届MBA，但是因为学费实在是太高昂，所以才没有去念，这也是张炘炀的父亲一辈子的遗憾。

后来张爸爸在家乡当一个教师，张炘炀的父母都是教师，因为父亲的这段经历，所以很小的时候，张炘炀父亲就开始教育他。

在他小学的时候，父亲就让他接触了初中课程，5岁上一年级，一个月之后跳级二年级，接下来6个月的时间里面，他连续跳级直接升到了5年纪。

又不到两个月的时间里，他直接上完小学，很快就去到了初中，初一初二正常上完，初三的时候就已经开始学习高中课程，中考的时候成绩很好，去上了当地一所很好的高中，高一没上完直接跳级到了高三。

10岁参加高考，16岁读博士，逼父母在北京买房：不买就不读，如今他怎样了？

到高中之后，张炘炀再次展现了自己的才能，尤其是父亲对他也十分严厉，在家都是父亲辅导他学习，虽然没有上过任何补习班，但是张炘炀的成绩，在班级中一直都是名列前茅。

高中再次快速念完，高三的时候他才10岁，跟着同届学生参加了高考，年仅十岁的他，参加高考的时候，一下子轰动了记者媒体，出现的时候所有记者都围着他想要采访点消息。

张炘炀和周围的考生看上去差距，实在是太大，所有当时送考的很多家长，都在怀疑张炘炀父母，是不是为了红才这样做的。

考完出来之后，张炘炀直接豪言壮语：至少也是个二本，面对别人的质疑，张炘炀也懒得搭理，最后和父母离开了，结果出来之后，张炘炀高考505分，虽然不是很多，但是对于一个10岁的孩子来说，这已经是很不错了，张炘炀最终被天津工程师范学院录取。

高考过后是他最快乐的时光，此时才从他的脸上，看到了孩童该有的稚嫩，虽然在外人眼中他是个神童，但其实他的心智多少还是有点不成熟。

虽然去上了大学，但是年仅10岁的他，还是个孩子，生活方面还不是很能自理，学校在学校附近，特批给他父母订了一个单间，为了方便他们照顾张炘炀，但是张炘炀表示想要独立，于是没有和父母一块住，单独住在了学校宿舍。

可能是由于之前自由太少，到了大学之后的张炘炀开始放飞自我了，沉迷起来了玩电脑游戏，哪怕父亲在宿舍中，再怎么教训他，他都是无动于衷，还是一直打游戏，父亲也对他实在是没有办法了。

因为玩游戏他学习的时间越来越少，并且也出现了逃课的情况，后来更是出现了挂科情况，这让从小就是人中龙凤的他，再次遭受到了严重的打击。

此时他才再次醒悟过来，在父亲的帮助下，再次开始了恶补，顺利大学毕业，并且还开始了研究生，硕士。

当时张炘炀全身心的投入到学习当中，顺利的完成了自己的硕士论文，当时在硕士答辩会之前，张炘炀对父母提出了一个无理的要求，答辩前他提出让父母在北京买一套房子。

当时父母都震惊了，没想到儿子会提出这样的无理要求。

10岁参加高考，16岁读博士，逼父母在北京买房：不买就不读，如今他怎样了？

当时北京房价虽然没有现在这么高，但是对于工薪家庭的他们来说，依然是有很大压力的，为了让儿子安心学习，父母在北京租了个房子，并且找来了一个房产证，张炘炀看到了相信了，顺利的参加了答辩会。

当时之所以提出来买房子，也是因为在班级中和同学聊天，随意提到了北京房价太贵，被同学打击说：没钱就回老家去，自尊心受到打击的他，自然是不愿意的，所以才会向父母提出这个要求。

硕士毕业之后，张炘炀考取了北京航空航天大学的博士生，此时的他也才16岁，虽然他一直很受关注，但其实张炘炀此时已经没有什么优势了，他本身心智就不成熟，加上缺少了一定的专业知识。

博士生的学业实在是过于繁重，博士生期间他更换过非常多课题，但是最后都没能完成，并且中间总是会遇到难题。

后来还是在博士生导师和同学的帮助下，他才顺利地从博士生毕业的，其实在毕业之前，他已经被延期毕业一次了。

博士生毕业之后，现在的张炘炀成为了一名大学教师，对于之前让父母买房的事情，张炘炀给出的回答是那时候自己年少不懂事，当时也是被同学的话给刺激到了。

才会对父母说出：不买房就不读书的话，但是现在自己想开了，如今的自己也长大了，他现在工作还不错，他打算在北京好好发展，到时候凭自己的本事买房。

等到有能力的时候，把父母也给接到北京来居住，到时候结婚生子，自己的人生也算是圆满了。

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