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合肥哪个区买房潜力大

显而易见，房子的升值潜力与其周边环境有直接的关系，例如是学区房、平均房龄低、路网建设完全、公共资源丰富、环境资源优越、地铁交通好，那么这个区域的房价必然不低，而且存在一定的升值空间。

但是如果周边存在飞机场、加油加气站、高压电站、垃圾处理厂、工厂、墓地（殡仪馆）、高架桥和高速路、客货运物流集散中心等，那么其所产生的噪音或者味道，必然会影响居住生活的质量，所以其升值潜力会大大降低。那么对于合肥来说，哪个区买房潜力大呢？

合肥买房升值潜力由高到低以此为：

1、*潜力房：

政务区的天鹅湖南板块，天鹅湖北板块和翡翠路西板块，庐阳区的环城河内板块和四里河板块，以及滨湖区的省府板块。

2、*潜力房：

政务区的潜山路东板块，滨湖区的核心区，46中学区和金融西板块，包河区的二环路外和48中学区板块，经开区的繁华大道南和繁华大道北板块，蜀山区的长潜黄，二环路西和黄潜望板块。

3、良好潜力房：

滨湖的启动区板块，经开区的工业区板块，长丰县的北城板块，包河区的二环路内板块，以及蜀山区的长江路北板块。

4、一般潜力房：

主要是庐阳区的庐阳区板块和瑶海区的长江路南板块。

5、略差潜力房：

瑶海区的长江路北板块。

合肥买房需要什么条件

合肥买房所需要的条件，相比较北、上、广、深等城市来说，所需要的条件要宽松需要，具体如下：

1、本地个人户口，可以直接购买首套房；

2、本地集体户口，要求落户户口满一年才可以买房，并且户口满一年不需要社保。

3、外地户口，如果不落户的话，那么需要交纳一年社保买房

3、人才集体户口，对于社保没有要求必须要一年，只要交纳社保就可以。

（1）普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或*工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；

（2）留学归国人员；

（3）研究生以上学历人员；

（4）年龄在40周岁以下本科学历人员；

（5）中级及以上专业技术人员；

（6）*工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；

（7）符合购房政策的其他人才。

合肥买房限购政策2020

为了房产市场的稳定发展，合肥2020年也就执行买房限购政策，具体如下：

1、在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；

2、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

3、新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。

4、8类人买房不限购，分别为:

（1）目前驻肥(本市区)部队现役军人家庭；

（2）在合肥工作的境外人员；

（3）国内外*人才*领军人才；

（4）省级领军人才；

（5）市级领军人才；

（6）*人才；

（7）区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才。

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合肥哪个区买房潜力大拓展阅读

2021年合肥买房投资，这两个板块发展潜力大

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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提问：合叔，你好，本人今年28岁，计划是下半年买房，感觉市区的新盘比较少，也难买到，而且高品质房要求全额付款，看到身边有些人在郊区买新房了，现在比较纠结是去买郊区新房还是市区二手房呢？

合叔：你好，随着合肥近些年发展迅猛，许多空地如今高楼林立，城市边缘也不断外扩，许多板块进入了存量房市场。许多购房者都会有这样的困惑是去买郊区的新房还是市区的二手房？大多数人都喜欢追逐潮流，跟着别人买房，但真正需要投资的房源还是那些具有不可替代价值的楼盘。实际上，大多数人往往看到别人盈利的一面，但这都是少数人，大多数房东还是处于亏损状态。远离市区的概念郊区房与市区房相比，竞争优势并不高，最好还是购买那些具有核心竞争力的房源，从自己的刚需出发，不要盲目跟风。具体详见内部资料《合叔合肥买房十大思维》。

提问：合叔，你好，我预算买房总价在200-250万左右，用来投资，考虑在高新蜀西湖或北雁湖板块买房，合叔您觉得这两个板块哪个更具有投资价值？

合叔：你好，更建议选择合肥城市副中心蜀西湖板块。两个板块都有不错的发展潜力，规划较多，但蜀西湖板块的交通、教育、商业配套更为优质，因此值得选择。在高新区蜀西湖板块投资，尽量选择单价在2万/㎡的小户型房源，具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：合叔你好，现在上海、深圳都在出购房新政，合肥也加强了限购，现在合肥买房的话肥西适不适合买房投资呢？

合叔：你好，肥西可谓是合肥限购的最大受益者，自2016年起，肥西房价一直呈上涨趋势。针对其他地区日益上涨的房价，肥西地区整体价格有竞争优势，且首付低。肥西房价上涨的原因可能就在于相比于市区房价，肥西更兼具性价比。如果肥西房价持续上涨，未来可能会失去这一优势，针对这种情况，还是要提醒在合肥买房理性投资。

提问：合叔，您好，我身边朋友前两年买房买在同一个区域了，其中一个盘一直在涨，而另一个盘却跌了，当时听到的时候我不信，还专门上网查了一下，结果是真的，我想请教一下合叔如何判断、预测房价是否会上涨？

合叔：你好，影响房价上涨的因素，有30%是无法预测的，没有人能够百分之百的确认未来房价的走势。房价上涨的逻辑，可以抓住70%的预判因素:1. 每个片区由于发展速度和定位的不同，导致房价的上涨有快有慢。有条件的情况下，最好选择片区快速发展，地段质变快的区域，这种区域无论什么楼盘都会有一定的涨幅。对于投资，在资金充足的情况下，建议选择领涨区域的领涨楼盘，购入后长持也有可观的收益。对于自住，最好还是就近买，重点考虑楼盘品质和居住需求。2. 板块轮动。板块与板块之间出现轮动上涨，从而推动大盘逐步上扬。购买力在各种因素下不断外溢，构成了别的区域的发展。投资就是浑水摸鱼的过程，当别人都不看好的时候就应该买，大家都追高时，就应该尽早退出。3.楼盘的选择。买房不是一件容易的事，需要考虑的因素很多，一定要结合自身情况，具体问题具体分析。考虑到房子的楼栋、楼层、朝向、学位等因素。最后，给一些关于买房投资的建议：1. 对于大多数普通人来说，把钱存入银行或者买货币基金等风险较低的理财产品就是最好的投资。2. 买房前一定要清楚自己的需求，到底是自住还是投资。3. 板块轮动不仅存在于一个城市内，要把视野放到整个中国来看。4.选房需要认清城市的发展方向，摸清楚板块轮动的规律，具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：合叔，你好，现在全国大型城市都在出购房政策，想问一下合肥楼市目前买房的话，有什么建议呢？

合叔：你好，目前各大城市对于楼市加紧了调控。合肥在这些城市中，反应慢了一步，但也在加紧弥补政策方面的漏洞。这其实发出了三则信号：第一，不要出头；第二，不要有炒房的念头。第三，政策实际是保护无房家庭的合理需求。在这里给大家提几则建议；一是抓住政策优待，有刚需的家庭尽早买房。二是购买价值高的楼盘。三是买房要关注核心区、性价比高且配套措施完善的房源。具体详见内部资料《合叔合肥买房十大顶级思维》。

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