假离婚买二套房流程(2020假离婚还可以买房吗)
生活中不少夫妻为了买二套房不惜去进行假离婚，那2020假离婚还可以买房吗？一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离...
2020假离婚还可以买房吗
生活中不少夫妻为了买二套房不惜去进行假离婚，那2020假离婚还可以买房吗？
一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。
因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。
此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。
假离婚买二套房流程
现实生活中不乏有部分夫妻假离婚买二套房，那假离婚买二套房流程是怎么样的呢？
夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行，建议不要轻易相信“假离婚”购房，一旦两人办理了离婚手续，就具有法律效力，如果一方变心，极易弄假成真，小心弄假成真、人房两空。
二套房买房流程如下：
1、优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备
2、签约，这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔
3、付款，包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用
4、收房
5、产权证
取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。
房产证下来前不能复婚
对于离婚后买房，有人说房产证下来前不能复婚，那这个说法是真的吗？
房产证下来前可以复婚。复婚前买房，复婚后拿房产证是个人财产。
离婚后、复婚前以自己的名义购买房子，并且已经支付了全部房款，那么所购买的房子就属于其婚前的个人财产。
根据《婚姻法》第三十九条规定，夫妻共同财产的离婚处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
夫妻离婚时只对夫妻共同财产进行分割，因此，除非买房子的一方在离婚时愿意与另一方分割房子，否则婚前个人购买的房子是不能分割的，因为这属于个人婚前财产。
离婚后、复婚前以自己的名义购买房子，未支付了全部房款的，根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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2020假离婚还可以买房吗拓展阅读
佛山一女子为了买房被“假离婚”，丈夫：别假戏真做
佛山的徐女士
最近为了买房很烦恼
皆因销售的一番操作
差点导致他们家变
究竟怎么回事？
事情要从5月4日讲起，张先生和妻子徐女士被广告吸引，来到三水乐平一个楼盘，看上了4座一间面积约127平方米的套房，总价约118万元。当时销售中心内一位自称是楼盘销售主管的吴小姐接待了他们。
买了房孩子就能在乐平上学？徐女士听了销售员吴女士的话，当天就签了认购书，并陆续给了约21万元首期款。
5月20日左右，吴小姐又要求徐女士交7000元资料费，为了给孩子争取学位，徐女士马上付款，但给钱后发现有大问题。
徐女士再三追问，吴小姐向徐女士解释，7000块是办理假离婚证和假流水的。因为认购书上写的是徐女士一个人的名字，如果不办离婚证，就做不到首付两成。吴小姐还给他们私刻一个写着“佛山市融置金属材料贸易有限公司”的印章，用于收入证明盖章。
办假离婚证，最后假戏成真，也曾有过这样的案例，所以张先生觉得假离婚证会影响自己一家的生活。
关于学位的问题，张先生也到乐平镇中心小学问过，目前学位报名名额已满，暂时没有报读机会了。于是张先生夫妇就提出要退房，但是遭到销售拒绝。
随后，记者来到该楼盘销售中心了解情况，但负责人始终不肯出面，只有一名自称保安队长的工作人员告知记者，这里没有姓吴的女销售。
（楼盘的保安队长接受采访）
保安说，他根本没有听过吴女士的名字，他认为徐女士当时买房找的销售不是内场的销售。随后，记者也拨打了楼盘开发商“佛山市恒邦房地产开发有限公司”的电话，对方拒绝回应。
记者找了两次，楼盘还是没人出面，希望楼盘可以拿出一个解决问题积极担当的态度。目前，张先生目前，夫妇仍在与楼盘协商。
有律师认为，事件中销售吴小姐已经涉嫌伪造国家机关公文。另外，由于吴小姐是以楼盘销售人员的身份，与消费者在楼盘销售中心进行交易的，最终相关承诺未能履行，开发商都需要承担相应的违约责任。
夏正阳 律师：
在这种场所购房者有理由相信，这些销售人员作出的承诺是基于开发商的授权作出的。开发商对于现场的销售人员，以及整个销售场所，有注意和把控的义务。
如果还涉及虚假宣传、伪造国家机关公文证件。还可能面临行业的行政处罚责任，甚至刑事责任。
来源：小强热线
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