同小区两家换房怎么处理，一般同小区两家换房的话，需要注意的事项有：1、把握好买卖时间节点把握好买卖时间节点的好处在于，既...更多同小区两家换房怎么处理的这个问题，以及大家所关心的同小区置换是否影响入学的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

同小区两家换房怎么处理

同小区两家换房怎么处理，一般同小区两家换房的话，需要注意的事项有：

1、把握好买卖时间节点

把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解*的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需*付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

2、*一定要进行第三方托管

同小区两家换房涉及到多方的*往来，所以*托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了*托管，对购房者来说，确实能省心不少。

3、选择支付能力较好的买家

选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中，能及时拿到应得的*，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现*的无缝对接，不需要自己再重新筹措*，简化一些购房程序。

4、购买二手房要注意房龄

同小区两家换房如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五*的条件，是可以减免一些税费的。

其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。

同小区置换是否影响入学

同小区置换是否影响入学，同小区置换对孩子入学是有影响的，即使换同层都不行。因为，一换房产时间就不同了，积分重新算。

同小区置换房前一定要想好以下几点：

1、换房也不要纠结

一旦人们有了置换房子的念头，说明正是有了置换的需求。以前的房子往往住了十几年甚至几十年，现在置换的需求日益迫切。这时建议：能一步到位的就一步到位，换房也不要纠结。

2、不要轻易尝试“假离婚”

为了贪图便宜投机取巧，*终偷鸡不成蚀把米的大有人在。回报与风险是成正比的，原本神圣的婚姻在利益的驱使下变成规避政策的工具。看似省钱的背后，实则隐藏了巨大的风险。根据婚姻法，夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。

假戏真做导致家庭破裂不说，即使在离婚后复婚，仍可能造成财产损失，给家庭造成纠纷。

二手房置换*怕的事情

1、二手房置换*怕的事情，房屋置换交易中，下家违约导致与上家的交易无法履行，由此引发的损失应由下家承担。

2、上家应将置换交易的实情向下家详细披露，并签署书面协议，约定清楚若因其违约导致与另一交易受到影响，则由下家承担赔偿责任。

3、若尽到告知义务，并与下家就违约损失进行了约定，则在诉讼过程中，举证难度将大大降低，否则，则需要组织较长的证据链来完成举证义务。

二手房置换主要有下列六个基本程序：

1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。

4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和*费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

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同小区两家换房怎么处理拓展阅读

转：换房总结及两次自行成交经验分享

去年完成的同小区（五道口非学区）置换，中间也经历过各种政策变动，好在都有惊无险，买卖都还比较顺利。这几年通过版友的分享，已经完成了两次自行成交，也将自己遇到的经验总结一下，回馈本版。 1. 换房总结 21年4月份决定同区域或同小区置换，将2居改善成3居。4.10左右决定先挂出来，同时联系了片区内的链家、我爱我家。当时打算同区域置换，但还没有看好要买的房子，先挂出来看看。中间和链家的中介联系较紧密，告知自己的需求，并最终确定了2个小区的目标户型作为置换目标。对于先买后卖还是先卖后买也一度犹豫，由于自己的目标户型出房很少，出了也不一定能买到，后来还是决定先买再卖。 链家的中介盯得比较紧，去年4,5月份正是市场火热的时候，目标小区出了2套合适户型，我联系的中介都是第一个带我看房并第一个报备的。第一套房子由于业主的原因，一直不能约谈。焦虑等了几个星期后，5月下旬一个周六上午链家内网上了一套户型更好的房源，同样也是第一个带看第一个报备，户型、楼层都比第一套要好，当然在当时的市场行情下，价格也比第一套要贵。当时看房的时候就好几拨中介等着客户到来，据说我只比第二个客户早到了不到3分钟。第二天周日上午约谈，因为是公房可高贷，各方面都符合预期，当天下午就签约了。 买房签约后，就开始催中介加速卖房进度，由于要卖的房子还在出租，租户看房不是很方便，之前每周末就一个时间段可看房，带看量并不大。并且附近片区2居室户型出房较多，同质化严重。大概一周后通过偶然的机会联系到后来的买方，刚好想在附近片区买，而且还没有通过中介带看过。约谈的时候，就建议买方自行成交节省成本，售价给了买方诚意价格，同时省下来的中介费都用于降低买方购房成本，当然买方资质、付款条件也都比较好。 由于之前有过一次自行成交经验，在接下来的卖房流程中，主动协助买方完成后续的资质审核、网签、贷款、资金托管、缴税过户等流程。其实大部分流程都很简单，相比之下，卖房的流程走的比通过链家的买房快多了。 贷款银行是联系之前认识的银行客户经理，去年帮买方办理贷款的时候，各银行贷款已经有收紧的趋势了，并且有不少银行都不接个人按揭业务，只和机构合作。特别感谢当时找的银行客户经理，因为是换房，对放款时间有要求，再当时信贷收紧确实下，7月底过户，9月初就帮盯着放款，中间还帮到分行催了几次，才确保后续的买房流程得以顺利开展，最终9.7完成买房的过户手续，前后3个来月的置换周期比预期的要短很多。 2. 两次自行成交总结 自行成交其实比大部分人想象的要简单得多，其实只要现场去一趟不动产交易中心就可以咨询明白，他们有完整的流程引导和纸质的流程说明，包括流程、步骤、需要准备的材料都写得很清楚了。或者多打几个电话详细咨询也可以，不动产登记中心、房管局、税务局的电话都可以找到，或者打通一个，服务人员会告知其他相关部门的电话。 除了常规性的各个手续的流程之外，对于大部分自行成交人员，最不确定的环节可能就在于贷款、资金托管（监管）环节。 （1）资金托管/监管 很多人可能不知道以上两种方式的区别，资金监管是指通过建委的网签合同做的监管，过户前买方往建委的一个中间账号转入监管资金，过户后监管的资金将自动划转到卖方账号，但资金监管方式的监管资金总额是严格按照网签合同上来的。如果网签价格与购房合同价格不一致，就需要办理资金托管了，托管是不经过建委的手续，网签的时候需要签署一份个人资金自行划转声明。资金监管能办理的银行很多；资金托管的话，北京市能办理的不多，大一点的银行目前主要是光大银行。过户前办理托管，然后过户，过户后双方拿新房本到场办理解冻，快点的话当天就能办理完托管-过户-解冻手续。 （2）贷款 就我的两次自行成交来说，能顺利成交的一个因素是找到合适的银行和靠谱的贷款经理，第一次自行成交在16年，是版上有办理经验的版友推荐的，当时是买房贷款，办的很顺利，当时就留了贷款经理的联系方式。21年和买方协商自行成交后，第一时间就联系了之前认识的贷款经理，在得到可以办理的明确的信息后，才放心开展自行成交。后来证明去年找对人，批贷和放款都很快，尤其是告知换房周期后，贷款经理还特地到分行帮催了几次，在8,9月份紧张的情况下大概一个月时间就顺利放款，否则如果放款上拖个几个月时间，就影响后续的换房环节了。 顺便提下，放款后还通过贷款经理办理了消费贷，由于个人一些资质的特殊原因之前试过好几个消费贷总结都没有办理下来。后来才了解到需要针对银行风控部门的要求做一些说明，补充一些材料就可以通过。

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