1、如果买的期房出现烂尾的情况，那么首先应该明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押；2、其次要向销售方确认房...更多期房烂尾了业主怎么办的这个问题，以及大家所关心的期房烂尾政府有没有监管责任的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

期房烂尾了业主怎么办

1、如果买的期房出现烂尾的情况，那么首先应该明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押；

2、其次要向销售方确认房子是否有产权证和销售许可证；

3、之后需要去了解房子是否被抵押，如果有抵押，那么就要弄清抵押期限，以及怎样解除抵押的方法；

4、*如果是拍卖房，那么则需要清除产权过户手续是否已经办理等。

5、需要注意的是：

（1）如果开发商因为资不抵债而破产，继而造成期房烂尾的，那就不能将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

（2）那么购房者和开发商之间的关系，就会将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商*因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

6、并且在期房烂尾的时候，业主们必须齐心一致，拿起法律的武器保护自己。

期房烂尾政府有没有监管责任

对于期房出现烂尾的情况，政府是存在一定的监管责任的。

1、依据《城市商品房预售管理办法》第四条规定：

（1）国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；

（2）省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；

（3）城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

（4）预售的商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。

2、作为政府相关部门，他们担负着对房地产开发商期房销售许可证的责任。所以避免烂尾事件的发生，在房地产开发方面，政府应该担当起更多的社会和道义责任，尤其对期房的销售，应该实行严格的准入制度。

怎样判断期房不会烂尾

1、预售许可证

可以到住房和城乡建设局查询一下，如果开发商销售的房产有预售许可证，一般是不会变成烂尾楼的。

根据《城市商品房预售管理办法》第五条：商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的*达到工程建设总*的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

所以《商品房预售许可证》在某种程度上，可以降低期房烂尾的风险。

2、除了上述方法之外，判断期房是否会成为烂尾楼，还可以通过开发商的资质、背景、口碑等多方面多维度进行判断。

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期房烂尾了业主怎么办拓展阅读

期房是谁发明的？国家为什么不取消？烂尾了业主怎么办？

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，简单来说，就是商品房预售，现房还未建成。那么，期房是谁发明的？国家为什么不取消期房？烂尾了业主怎么办？

一、期房是谁发明的？

香港富豪霍英东。霍英东在香港几乎是家喻户晓，他为中国的体育、经济、慈善都做出了巨大的贡献。不过很多人不知道，期房这个制度就是霍英东发明的。

二、国家为什么不取消期房？

原因一：目前我国大部分房地产公司在建造房子的时候，手上的资金都不是特别的充足，所以会跟银行办理贷款，如果说国家取消期房，那么对于银行来讲，在较短的时间内可能没有办法收回放出去的贷款金额。

原因二：取消期房会让房地产资金回笼时间周期变长，这就增加了建造房子的成本，因此房地产公司在销售房子的时候会增加房屋的销售价位，这在无形当中会给购房者带来一定的购房压力。

三、期房烂尾了业主怎么办？

1、找开发商协商解决

期房烂尾了购房者可携带相关合同以及资料与开发商进行协商，虽然期房烂尾但房贷还是要继续还的，业主也可起诉开发商，要求解除购房合同，并支付首付款违约金，或诉讼开发商继续履行商品房买卖合同，为房主办理房屋产权登记，同时支付办证所需税费。

2、向法院起诉

如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。

2、找政府部门求助

当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预。期限内企业集资或者引入合伙人，前提是这个工程是合法开发的。

（1）缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。

（2）违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

（3）触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

（4）关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

三、期房的优势和劣势

1、优势

（1）优惠力度大

期房在开发之初销售是开发商为了募集资金的一个渠道，为了吸引购房者，在期房的销售中，开发商都会在价格上有较大的折扣。

（2)房源好

购买期房可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。由于购房者买的是未竣工房屋，销售工作刚刚开始，开发项目所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有较大选择余地。

2、劣势

(1）不确定因素较多

开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。此外，购房者仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，会承担一定风险。由于购买期房时，购房者看到的是户型平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商情况。如果交房后与开发商宣传存在差距，会给消费者带来损失。

（2）交房时间晚

从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，其中消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

总的来说，期房有优点也有缺点，大家在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。注意约定不动产权证书的办理时间，进行实地考察。

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