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lpr定价基准转换是什么意思

lpr定价基准转换指的是，将原合同约定的利率定价*转换为以贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

简单的来说，房贷用户必须对原来的房贷利率进行二选一（固定利率和LPR定价利率）。

1、LPR定价利率

之后按照LPR+基点的模式，按照固定的重定价周期，计算房贷利率。周期*短为1年。

2、固定利率

之后永远不再改变，固定利率等于合同*近的执行利率水平。

3、以下贷款类型可以不转换：

（1）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日的贷款。

（2）循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款。

（3）固定利率贷款。

（4）经与公积金中心协商不转换的个人住房公积金转商业性贴息贷款。

人民银行lpr利率*

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1、人民币贷款市场报价利率(LPR)报价为年利率，从2019年8月20日起，LPR利率由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月报价一次，报价发布时间为每月20号9时30分。

2、贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的*报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

所以在看*人民银行lpr利率的时候，要注意看是哪个品种，一般来说5年期LPR利率要高于1年期LPR利率。

30年房贷要不要转lpr

关于30年房贷要不要转lpr的问题，没有固定的*。固定利率就相当于存进银行，利率一直不会发生改变，无论是降息还是升息，对个人都没有影响。

而LPR定价利率类似于购买基金、股票，属于风险性*。如果未来LPR利率下降，那么对应的房贷利息也会下降；但是如果如果未来LPR利率上升，那么对应的房贷利息也会上升。并且对于lpr未来的走势，只能看市场，没有肯定的*。所以lpr带有一定的风险性。

所以30年房贷要不要转lpr，需要看个人对于lpr的看法。如果选择lpr，那么未来lpr能下降自然是好的，但是同时要做好承担lpr上升的准备。而选择固定利率，则比较稳定和保险一些，毕竟是30年的房贷，未来lpr怎么变化都是未知的，而固定利率是已知的。

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lpr定价基准转换是什么意思拓展阅读

银行都要统一转换了，你还没搞懂LPR？只能帮你到这里了

眼看8月底将至，你的房贷定价基准转成LPR（贷款市场报价利率）了吗？再不决定，银行要帮你统一转了。

近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行发布公告称，将于8月25日起，将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为LPR。此前交通银行也发出了类似公告，看起来，未来可能大部分银行都会通过批量转换的方式加速存量房贷利率转为LPR。当然，如果你不同意银行帮你统一转换，在今年底前还可以调整为固定利率。

银行此举也说明，截至目前还有不少人没有进行LPR转换。说到底，还是因为他们拿不定主意，不知道转了LPR，这操作亏不亏。

先说结论。

短期来看，转了LPR肯定不亏，甚至还赚。因为近期LPR一直在下行，相应你的房贷利率也降低了，每月还的钱实实在在地减少了。

长期来看，没有定论。房贷时间一般都很长，没有人知道10到30年以后的利率是高是低。如果觉得自己现在的利率还不错，可以承受，那么选择固定利率，降低未来LPR升高的风险，也是一种办法。虽然近期LPR下行的便宜可能占不到，但如果未来LPR升高了，你还是负担得起自己的固定利率。

不过选择前，你还是应该了解一下LPR到底是什么东西。

说白了，它是一个银行执行贷款利率的标准，选择转换后，未来你的房贷利率在每年的重新定价日，会随着这个利率进行一次浮动。怎么个浮动法呢？

一来，LPR每个月会变化，根据市场环境上浮或下降。自实施新政策以来，房贷参照的5年期以上LPR已经从2019年8月的4.85%，降到了现在的4.65%。

二来，你的房贷利率在LPR变化的基础上，还需要减去或加上一个数值。这个数值怎么算出来呢？就是你房贷合同现在的利率，与2019年12月LPR的差值，可以是正的也可以是负的。但需要注意的是，这个数值在合同剩余期限内固定不变。

还是看不懂？不要紧，下面帮你画出来了——

如果下定决心要转LPR了，又会碰到新的问题——重新定价日。转换时，一般银行会给你两个重新定价日的选择，简单来说就是每年重新算利率的日子：

第一种选择，每年1月1日。这是一种常见的选择，即意味着以后每年的1月1日就是你做算术题的时候。

第二种选择，每个银行叫法不同，比如农行叫“按年对月对日定价方式”，中行叫“放款日期对应日”。本质上，就是指在你贷款发放那天重新计算利率。

举个例子，假设你的贷款发放日是9月1日，并且你在今天（即8月13日）将贷款定价基准转换为LPR，并且选择第二种重新定价日，那么你第一个参照LPR来计算房贷利率的日子就是2020年9月1日，此后每月的还款利率就会根据当年8月公布的LPR进行加减。

而如果选择1月1日，你就要等到2021年1月1日，才会根据2020年12月的LPR进行加减。

由于近期LPR降到了低位，所以在这个例子中，选择了贷款发放日重新定价的你，比选择1月1日多享受了几个月低利息。

这么看来，如果你2020年的贷款发放日还没到，那么可以选择贷款发放日作为重新定价日，早点享受LPR下降的红利。

所以，你做好选择了吗？

栏目主编：张杨 文字编辑：张杨 题图来源：视觉中国 图片编辑：徐佳敏

漫画：王美杰

来源：作者：张杨

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