卖二套房契税如何计算(卖二套房契税新政策2020)

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卖二套房契税新政策2020

1、卖二套房契税新政策2020，对个人购买家庭*住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税。

2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4%征收。

3、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的*征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

卖二套房契税如何计算

卖二套房契税如何计算，卖二套房契税计算方法如下：

1、应纳税额＝计税依据×*。

2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税*的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，别墅和单价超过9324元／平米的房子收3％。

5、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地*。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，*减半征收，即实际*为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4％征收。

*套房卖掉第二套房契税

*套房卖掉第二套房契税是多少，只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算*如下：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税*为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税*在原有的基础上减半，即契税*为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税*为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税*为2％；

3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税*都为3％，没有减免的情况。

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卖二套房契税新政策2020拓展阅读

卖二套房契税如何计算(卖二套房契税新政策2020)

官宣！长沙执行二套房契税新标大于90㎡按2%税率执行

来源：【红网-时刻新闻】

红网《问政湖南》截图。

红网时刻新闻8月24日讯（记者岳瑾戴丹肖凤姿制表/李雅婷）“目前，长沙市二套住房契税优惠政策已实施。”今日，长沙市财政局、国家税务总局长沙市税务局在红网《问政湖南》进行了正式回复。

记者了解到，根据最新政策，购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，也就是说长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。同时2022年6月9号（含6月9号）-8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，现在可以办理退税手续。

查询可知，自2016年2月22日起，湖南对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

而自2019年4月22日起，长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

记者拨通12366税务服务热线，咨询相关退税事宜，相关工作人员回复：“如果您是在今年6月9号以后购买了新房，符合契税优惠政策，并且已经缴纳过契税的，带上您的身份证原件、银行卡原件，去税务窗口打印契税、印花税缴款通知书，带上一个退税信息采集表，还有您的完税证明，就可以去办税大厅办理退税了。如果您购买的是二手房，则是以进窗时间为准。”

附：具体办理操作指南