1、2020年个人卖房个税*规定，个人所得税一般是依照国家的要求征收个人所得税的方法来测算。*是能够出示精确的房子固定资...更多2020年个人卖房个税*规定的这个问题，以及大家所关心的卖房个人所得税怎么算1％和20％的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

2020年个人卖房个税*规定

1、2020年个人卖房个税*规定，个人所得税一般是依照国家的要求征收个人所得税的方法来测算。

*是能够出示精确的房子固定资产原值凭据的，另外以转让个人所得的20%征收。

第二是未出示精确的房子固定资产原值凭据得话，那一般住房的税费也是依照交易价格的1%征收的。

2、依照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的要求，针对售卖的已有住房并拟在现住房售卖一年内的，能够依照市价的再次买房的纳税人，售卖的现住房所缴纳的个人所得税还可以先以缴税担保金的*来缴纳，一定要视其再次买房的额度和原住房销售总额的关联，所有或是是一部分退回缴税的担保金。

3、针对一些住房转让个人所得征收个人所得税是，一般是以具体的交易量价格为转让*。纳税人申请的住房交易量价格也应当显著地小于销售市场价格，如说无一切正常原因的，那税务局也是有权利依据相关的信息内容核准其转让*，可是也务必要维持各税收计税基础一致。

4、针对一些转让住房*测算个人所得税应缴税的收入额，纳税人也是能够凭着买房的合同书，直到合理凭据，历经税务局审批后，便会容许其从*中扣减房子的固定资产原值，转让全过程中的缴纳的税费也有相关的有效花费。

5、另外，转让的全过程中缴纳的税费一般指：纳税人的转让住房缴纳的*、城建税也有费额外、土地税、合同印花税等。有效花费一般就是指纳税人应当要依照要求具体的付款装修预算的税收统一、住房的贷款贷款利息、服务费和公证费用等。

卖房个人所得税怎么算1％和20％

1、卖房个人所得税怎么算1％和20％，1%是全额的1%，全额即总房款；20%是差额的20%，差额即您当初购房时的总房价与现在卖房时总房价的差额。

2、如果你的各项*齐全的话，全额1%或差额20%任选其一，关键是看哪种核算；如果您的*不齐全，就只得缴纳全额1%。

3、对个人转让自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，免征个人所得税。房屋“自用”的起始时间是以个人取得房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期为准。对于确定房屋自用的起始时间需区别下列情况：

①、对购买商品房的，可按《商品房买卖合同》上约定的交楼时间为准。

②、对购买房改房的，可按《购买公房缴款明细表》上注明的缴款时间为准。

③、对自建住房的，可按房屋档案记载的规划部门竣工验收时间或房管部门发放的房屋产权证上注明的时间为准。

卖房个人所得税计算公式

卖房个人所得税计算公式如下：

普通住宅：

买进时间<5年：

1、可选全额（核定价格-本次交易*）×1%（全额缴纳个税需减去*后计算，附加税不能减）。

2、可选利润20%。

买进时间≥5年：

1、可选全额（核定价格-本次交易*）×1%。

2、可选利润20%。

3、按家庭*住房免征个税。

非普通住宅：

买进时间<5年：

1、可选全额（核定价格-本次交易*）×2%（全额缴纳个税需减去*后计算，附加税不能减）。

2、可选利润20%。

买进时间≥5年：

1、可选全额（核定价格-本次交易*）×2%（全额缴纳个税需减去*后计算，附加税不能减）。

2、可选利润20%。

3、按家庭*住房免征个税。

注：按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有，购入的合同价格，购入所缴纳的契税、本次售出的*及附加税，装修费用（≤购入的房屋合同价格10%），购房按揭贷款利息。

以上就是关于2020卖房个人所得税的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

2020年个人卖房个税*规定拓展阅读

个人买房、卖房，都要交哪些税？

今天，咱们聊一聊个人卖房买房那些税事儿。首先来看一个案例。

【案例】2020年11月，杭州市的老王一家，因改善住房需要，转让了原旧房，同时购置了新房。老王想要了解的是，这一买一卖，应当怎么缴税呢？个人能够享受什么税收优惠呢？

我们先了解下老王家的基本情况：原旧房面积约100平米，产权证上的日期2009年12月9日，购房时未取得购房发票，但保存有契税发票，注明价款约150万。

今年11月，老王转让旧房，和买方协商一致的二手房售价约为300万。

同时，老王从某开发商手中购买的差不多也是100平米的新房，价格约为400万。

个人卖房环节

一、增值税

为了抑制短期炒房行为，对于个人转让住房涉及的增值税，政策呢是按照转让时房屋的持有年限，区别对待。

1、转让的时候，住房持有不足2年的，不管是洋房还是高层，一律按照5%的征收率全额缴纳增值税，没有税收优惠。

应缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%

注意是向不动产所在地的主管税务机关缴税。

2、个人将购买2年及以上的住房，对外销售的，分地区适用不同的政策。

先说一下北上广深以外的地区，只要是2年及2年以上的住房，转让的时候，一律免征增值税。

注：住房包括普通住房和非普通住房；非普通住房，主要是指别墅、洋房等面积超过144平方米的住房。

而作为全国房价最贵的四个地方，北京市、上海市、广州市和深圳市的增值税政策，也是最严格的：

1、如果是个人将购买2年及2年以上的非普通住房，对外出售，考虑到能消费得起这类房产的人群收入水平较高，不是一般人，所以需要差额×5%缴纳增值税。

差额的意思就是：出售价格减去购买时的价款后余额。

应缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价/取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%

这里咱们要啰嗦一下，说一下这个购置原价的问题。

咱们想要扣除原价，必须得拿出符合税法规定的合法凭据才行。

如果是购买方式取得的房产，购房发票是优选，如果实在找不到购房发票的话，契税发票上面注明的金额也可以作为购置原价。

如果是通过其他方式取得的房产，比如因为司法判决取得的抵债房产，可以提供法院判决书、裁定书、调解书等法律文书，将上面标注的公允作价作为原值进行扣除。

2、如果是个人将购买2年及2年以上的普通住房对外销售的，可以享受免征增值税。

但是有一些情况例外，从实质上来说不属于财产转让。那就是家庭财产分割，这一类无论在哪个城市，都可以享受免增值税。

比如：离婚财产分割；无偿将房产赠与配偶、父母、子女等；老人将房产无偿赠与没有血缘关系的赡养人;房产所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人依法继承等等。

上述案例中，老王出售房屋时，旧房已经持有超过2年，可以享受免征增值税的优惠。

二、土地增值税

个人转让住房免征土地增值税；注意，我们这里讨论的都是住房，不包括商业和车库等非住宅。

三、个人所得税

个税的话，属于“财产转让所得”项目，公式很简单大家都知道：（收入额-财产原值和合理费用）×20%。

这里呢，我们强调的是财产原值的问题。

如果不能提供完整、准确的房屋原值凭证（比如购房发票、契税发票等），不能正确计算房屋原值的，税务机关可能会对个税实行核定征收。

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活住房取得的所得，免征个人所得税。所以，老王家也符合了个税的免税政策。

另外还有以下这些情况，也是无需缴纳个税：

1．房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

4、个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

如果对外转让的是通过受赠取得的住房时，原值确定为初始成本，也就是追溯到原赠与人购买该房屋时的实际购置成本。

如果受赠人转让受赠的房屋价格明显偏低且没有正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格，核定转让收入。

四、印花税

个人转让房屋，需要按照合同金额的万分之五计算，但如果个人转让的是住房，一律免征印花税。

总结：个人卖房，增值税主要以2年时间界限来判断是否免税，个税主要以5年以及是否是家庭唯一住房，来判断是否免税。

个人买房环节

一、契税

1、作为买方，应当缴纳契税。

应缴契税=不含增值税的交易价格×税率。

契税税率为3%—5%。

对个人购买家庭唯一住房并且面积小于等于90平米，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对于老王家来说，二手房已经过户给他人，此次购买新房应当作为首套房处理，但是因为面积超过90平，按照1.5%缴纳契税。

2、如果老王没有将旧房转让，而是直接购买了新房，这种情况下属于个人购买家庭第二套改善性住房。如果面积小于等于90平方米的，依然减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(注：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施)。

3、如果是《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋，也是不征契税。

4、如果是个人无偿赠与，受赠人应当缴纳契税。而且因为受赠不是购买，无法享受个人购买住房的契税优惠政策。

二、印花税

在签订二手房交易合同时，买卖双方都会涉及印花税，而且两方缴纳的金额也是一样的。

个人购买住房，免征印花税。所以，老王买新房无需缴纳印花税。

三、个人所得税

正常地购买是不会涉及个税的，因为个税是卖方缴纳。

但是有一种情况特殊，个人受赠房屋。

受赠人无偿受赠房屋的，作为偶然所得。将赠与合同上注明的房屋价值作为个人收入，再减除赠与过程中受赠人缴纳的相关税费后，余额按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

受赠人由于是无偿取得房屋，房屋原值为0，所以相应的个税负担较高。

最后，我们来总结一下今天的课程：

1、个人转让住房，增值税主要以2年时间界限来判断免不免税，个税主要以5年以及是否是家庭唯一住房来判断是否免税。

2、个人购买住房，不管是首套房还是第二套改善型住房，只要面积小于等于90平米，可以减按1%的税率缴纳契税。

3、不管是买房还是卖房，都需要按照合同金额的万分之五缴纳印花税，并且买卖双方都需要缴纳。

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以上就是关于卖房个人所得税怎么算1％和20％(2020年个人卖房个税*规定)的所有内容，希望对你有所帮助。