二手房怎样付款*安全(二手房中介有哪些骗局)

很多人二手房买卖都是通过中介，那二手房中介有哪些骗局呢？1、提供虚假房源在日常生活中，有些黑心中介往往会以虚假房源来吸引...更多二手房中介有哪些骗局的这个问题，以及大家所关心的二手房怎样付款*安全的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房中介有哪些骗局

很多人二手房买卖都是通过中介，那二手房中介有哪些骗局呢？

1、提供虚假房源

在日常生活中，有些黑心中介往往会以虚假房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。如果购房者你有看到类似上述中情况的话，那么*的做法就是赶紧快走，否则他们可就要想法设法地让你交钱了。

2、乱收费

大家要对中介公司的收费标准有所了解，一般来说，购房者在通过中介买房时，往往只需要缴纳一次中介费即可，但是有些不良中介却会让你多次交费，比如要交费的时候，就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用。

3、隐瞒事实

二手房即是“已经销售出去或是已经住过的二手房”。也正因为二手房已住过许多人了，所以此类的房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题。为了尽快卖掉房子，更为了卖个好价钱，有些房产中介就会故意隐瞒房屋的真实情况，比如房子可能是凶宅。

4、吃差价

有些房产中介同时*了买卖双方，他们这样做是可以从中吃差价的。因此，为了避免这种情况，购房者*让中介只*一家，且在签订购房合同时，必须要卖方到场。

二手房怎样付款*安全

二手房由于是个人跟个人之间的房产交易，所以如何付款安全就是很多人都比较重视的问题，那二手房怎样付款*安全呢？

二手房付定金、付首付款、过户后支付房款的*是比较安全的，付款之前先仔细确认该房屋是否被抵押、查封，是否有在房管登记备案；核实房产证上的产权人是否实属卖方；签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款。

二手房付款注意事项：

1、如实填写完整购房合同中相关信息，如签订正式合同的时限日期、地点等。

2、明确限制房款交付条件，在确保能安全平稳收到房子的情况下，交房之前尽量不要将款项结清。

3、为避免不必要的麻烦，一定要完成房屋产权归属的转换后，再支付房款。

二手房中介办贷款骗局

买卖二手房的贷款一般都是通过中介来办理的，那二手房中介办贷款骗局有哪些呢？

1、购房者房贷审核未过，需由中介联络担保

经了解得知，这种情形发生的概率较大，为不良中介的惯用伎俩，购房者在签订房地产买卖合同后中介公司员工为购房者去做贷款资信审核，而隔日却谎称购房者审核未过关不符合房贷借款人资格，并建议购房者通过中介公司来做担保或通过中介公司下设担保机构以此确保尽快获贷，而其间中介可以收取不菲的手续费、担保费、评估费、公证费等不少购房者并不知其中蹊跷。

2、没有盖章的贷款未成合同解除协议

有购房者阐述了自己的遭遇，由于其对自身资信信心不足多集中于低收入或疑似信用记录不良者，签订居间合同时害怕因贷款失利承担高额赔款给中介和卖家，于是与中介员工签订了另一份如未成功贷款便解除合同协议，而中介员工往往会称该协议具备效力只签署自己姓名并无公司公章，一旦事后出现法律纠纷这份补充协议的效力极为有限，一定程度上无法代表中介公司意愿。

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二手房中介有哪些骗局拓展阅读

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二手房交易风险大，如果不注意这5大陷阱，那么吃亏的是自己

相信买过房的人都知道，买房不仅费钱，还非常费脑，尤其是二手房，虽然价格相对便宜，但购房时需要面临的问题非常多，不仅流程繁琐复杂，交易过程中也是陷阱重重，只要稍有懈怠可能就会被坑，而这5件事买二手房前一定要了解清楚，才能更好的预防购房风险。

第一，房子质量和装修质量

二手房是有人居住过的房子，这一阶段难免会存在大大小小的问题，有的房主可能为了更好的把房子卖出去，会刻意掩藏一些房子的缺陷，比如用壁纸遮挡墙面裂缝，用大件的家具电器遮挡地面凹陷等。所以建议大家买房签合同前一定要进行实地考察，细心检验房子质量以及装修质量，以免后期出现不适合居住的缺陷，影响生活品质，甚至还要增加生活开销。

第二，产权问题

一般民用住宅的产权年限是70年，然而日常生活中，我们见到的房子可能并不全是70年的产权，所以买二手房前一定要先明确房子的用途和属性，最好再关注一下房子的房龄，房龄越小越好。此外，在与卖家交涉时，还有可能出现卖房者不是产权人的情况，这不仅是欺诈行为，可能还会影响产权证的办理，风险非常大，所以交钱前一定要核实卖房者的身份，最好可以查看房产证和身份证原件。如果存在多位产权人的情况，还要事先让卖家准备一份所有产权人同意转让房子的书面证明，以免日后产生不必要的经济纠纷。

第三，购房合同漏洞

一些不良卖家会在二手房交易时对购房合同做手脚，这样买家权益可能会受到很大损害，所以大家一定仔细阅读合同内容，维护自己的合法权益。比如购房款中是否包括家具电器的转让，车位的转让，是否明确了相应的违约责任，是否存在一些不合理不公正的条款等等。如果签合同时发现不妥的地方，一定要立即指出协商并纠正，否则后期麻烦会非常多。

第四，拖欠生活费用

二手房交易，原房主可能存在拖欠生活费用的情况，尤其是不经常居住的房子，水电费、燃气费、暖气费、物业费等都可能存在漏缴，如果不提前确认好，等到过户后，那就是新房主的责任了。虽然这些费用加起来并不是很多，但也相当于是白白损失了一笔钱，甚至还会影响人们的正常使用，因此如果发现有欠款，一定要让卖家先结清。

第五，过户问题

只有获得房产证，才能证明房子真正属于你，你的各项权益才能得到法律的保护，然而二手房交易过程中，不乏会出现欺骗或者毁约行为，所以先交钱还是先过户，必须要重视起来，如果稍有不慎，很可能会造成一方的巨大损失。因此，建议买卖双方最好可以通过正规中介，或者值得信赖的第三方平台完成二手房交易，这样无论卖家还是买家，各自的利益都能得到更好的保障。

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