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2020新政策不允许卖车位

有消息说2020新政策不允许卖车位，很多人对此都比较关注，那这个消息是真的吗？

要弄明白开发商有没有权利出售出租车位，就是要看车位的权属是不是属于开发商，要搞清楚车位的权属，首先要明确车位的法律性质。

从《物权法》相关规定来看，车位分为专有和共有两种不同的性质，从《人民防空法》相关规定来看，还有一种特殊的人防工程改造车位，这种车位所有权和使用权分离，平时使用权属于*建设者。

按照《物权法》第七十四条规定：

“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等*约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

该条文第二款、第三款分别规定了专有车位和共有车位。

长远看车位是买还是租

现在市面上比较常见的车位使用方法就是买车位和租车位，那长远看车位是买还是租呢？

其实关于这个问题，也是分为两派的，买的起车位的人觉得车位和房子一样紧缺，因为买房子几乎在刚开盘的时候就经常会有售罄的可能，那么车位也是一样的，而且车位这个东西还可以保值，毕竟买车的人越来越多了，以后的车位就相对越来越少了，那肯定会有人拿着钱去买车位，这个时候若是你手里有一个车位，也可以跟着涨价从中捞一笔，当然有了自己的车位，还是很方便的，不用每天下班回来还着急忙慌的去找车位。

不过还有一部分人认为只租车位更好一些，毕竟来说相对便宜一些，比如说你有十万块钱，一年拿出一万来租车位的话，那么剩下来的九万块就可以*到别的地方去，相对于买了车位再往外卖，这种只不过是换了一种*再去挣钱而已。小编倒是觉得，如果说你能买得起一个二十万的车，那就没有必要在乎再花十万买一个车位了，毕竟自己买来的车位自己用起来比较踏实。

买了地下车位后悔死了

很多人为了方便停车。买了地下车位，但有人却说买了地下车位后悔死了，那这是怎么回事呢？

1、现在就一小编所在小区的车位分析，负一楼的车位17万多，负二楼在14万左右，还要求一次性付款，有产权证，值得一提的是小区还有很多车位是没人买的，这就意味着是租用的，管理费和停车费一个月在500块左右，一年算下来是6000，如果按上述17万算，能停32年，人民币贬值等问题暂不考虑！

2、那么如果咱们现在不买车位，省下来的17万用来做*理财，按年利率4．3左右来算，一年的*就有接近7千块钱，这份*用来租一个车位还是可以的。

3、如果说你能租到一个车位，或者是车位比较多的话，建议租就可以了。因为从买的角度来讲，其实很多时候不如租合算。同时地下车位也存在着不少的弊端，地下停车场的排水情况是否优良；车位的位置上方管线的多少以及距离车顶的距离；升降车位的宽度是多少等。

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2020新政策不允许卖车位拓展阅读

车位产权是什么？车位产权分几类？小区停车位属于谁？

海口买房--房子和车子是人们生活中需要较多的、也是谈论较多的热门话题，车是现代人们普遍的代步工具，而许多人可能还没买到房子，但都拥有自己的私家车，正因如此，很多业主在购置房屋时会考虑到车位的问题，以防没地方停车，找不到地方停车等问题。

现在的车位可以租也可以买，但购置车位需要的费用不是一个小数目。在购置房屋的同时，如果再购置车位，会有较大的压力。目前很多楼盘开发商声称买房就送车位！那么今天我们一起来看看，车位产权是什么?车位产权又分为几类？

车位产权是什么？

1、车位产权年限是什么：住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。购房优惠！海南买房找海口诚房网。

2、不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。一般的地下停车位产权年限为40年。

车位产权分几类？

一、地上停车位

这种停车位在实际生活中比较常见，随处在一个小区看到的就是地上停车位。有些购房者可能会以为地面停车位是公用的，其实，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用，因为业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权。

也就是说，地上停车位这种车位是小区里每一位业主都可以停放车辆。因为社区的土地的使用权归全体业主所有，所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

二、地下停车位

既然有地上停车位，那么在设计的时候，也相应地设计了地下停车位。从实用性上来讲，地下的停车位相比地面的停车位更好一些，因为不用让自己的爱车在地面上遭受风吹雨淋，此外，地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位。

有人问，地上停车位是归小区全部业主所有的，那么地下停车位是不是也是这样？如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊。海口买房只找 海口诚房网（Lfw66.com），购房成功机票报销不是梦，另有惊喜礼品等你拿。

三、人防车位

对于这种车位，估计听说过的朋友就会很少了，毕竟在实际生活中，人防车位很少用。人防车位主要有两种，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部；另一种是它的产权归投入者所有。

那么，人防车位的产权是归国家管理还是归开发商管理？在此小编需要特别说明一点，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收入上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。

以上就是本文的全部内容。对于开发商承诺购房赠送车位的优惠，不少人都心动不已，毕竟现在停车实在是难，不过，虽然现在的车位都是可以贷款购买，但购房者要注意，贷款买车位跟贷款买房可不一样，贷款买车位并不能使用公积金贷款，所以贷款购买车位这种方式成本还是挺高的。

（来源：海口诚房网、房天下）

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