房产证上千万别写2个人名字(买房时写一个人名字办房产证时可以加吗)

买房子的时候写一个人名字，办房产证时的时候是不可以加名字的，因为办理*登记的时候，不动产证必须和合同的名字需要保持一致。...更多买房时写一个人名字办房产证时可以加吗的这个问题，以及大家所关心的房产证上千万别写2个人名字的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房时写一个人名字办房产证时可以加吗

买房子的时候写一个人名字，办房产证时的时候是不可以加名字的，因为办理*登记的时候，不动产证必须和合同的名字需要保持一致。但是之后房产证上是可以添加另外一个人名字的。

1、房子如果没有贷款的话，夫妻双方是可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的不动产权证。

2、房子如果有贷款的话，已经办理他项权证的房屋，是不能单独办理变更登记的。如果需要办理有关登记，应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。但是一般情况下，银行是不会同意的。

房产证上千万别写2个人名字

婚前买房，婚后在房子上加另外一方的名字，也是情理之中、无可厚非的。但是为什么有人说房产证上千万别写2个人名字呢？主要有以下几个原因：

1、结婚一旦离婚的话，那么房子的归属问题就很烦人了，房产纠纷问题在离婚中是除了抚养权问题之外，*的纠纷问题。并且就算把房子给了对方，自己再买一套，但是有时候还会受到政策的限制，例如在北京，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。

2、现在很多城市都有限购政策，只要买过房或者有过房贷，房子有没有卖掉，再买房都算二套。而第二套的首付比例，以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。所以如果以夫妻一方的名义购买贷款，假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，但是有时间限制。

房产证写一个人的坏处

房产证加名问题想必困扰着无数的夫妻，有人认为加名是理所应当，但是也有人认为加名麻烦，万一离婚就更麻烦。总的来说是，公说公有理，婆说婆有理。接下来小编就为大家介绍房产证写一个人的坏处。

1、如果房子是婚前两人共同出资购买的，并且只写了一个人的名字。那么如果婚后感情不和，想要离婚的话，而且就房产的归属，协商不一致的话，那么房子就归产权登记的一方所有。所以对于另一方来说，得不偿失。

2、如果是房子上面只写未成年孩子一个人的名字，根据《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。也就是说，这个房子要一次性付清房款，因为未成年人无法办理贷款。

3、其实房产证是可以添加共有人的，并且还可以明确每个人的份额。但是如果是婚后夫妻双方买房，那么就算房产证上只有其中一人的名字，那么也是算共同财产的。

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房产证上千万别写2个人名字(买房时写一个人名字办房产证时可以加吗)

房产证上尽量别写夫妻俩的名字，以前不知道为啥，现在明白也不晚

现在国内年轻人结婚都要买房子，中国年轻人买房的平均年龄是在27岁，远低于西方发达国家平均35岁以上的水平。中国年轻人之所以结婚一定要买房，主要是房子是家中最重要的资产，男方买了房子之后，女方就会觉得有安全感。而且，近十多年里，房价一直在不断上涨，年轻人结婚时买的房子，过几年就能有保值增值的效果。

不过，在房产证加名字这个问题上，很多夫妻都有不同的看法，男方认为这套房子是我父母掏光积蓄付的首付款，而之后的房贷也是我每个月支付的，女方一分钱都没有出过，凭什么房产证上要加上她的名字？而女方则认为，房产证上加上自己的名字，这是丈夫爱自己的表现，如果房产证上连名字都不愿意加，那男方对自己的感情肯定都是虚假的。

而针对于房产证上是否要加夫妻俩人名字这个问题，专家们则表示，别轻易地写夫妻俩人的名字，以前大家还不懂其中原因，现在知道也不晚。主要有以下几个因素：

第一，如果男方家庭是婚前全款买房，女方一分钱也没有出，而房产证上加上了女方的名字，这意味着，万一将来双方感情破裂，走到离婚这一步，那男方购置的房产将由夫妻双方一人一半。这对于男方来说肯定是不能接受的，也是极不公平的。

第二，很多年轻夫妻在结婚时买的房子都非常小，过了几年后，就想把原来的面积较小的房子，置换成面积较大的房子。而如果房产证上写的都是夫妻双方的名字，就享受不到首套房的贷款利率优惠了，只能作为购买二套房的利率来计算，如此一来，购房成本就会大幅上升了。

对此，很多夫妻采取“假离婚”方式，想钻政策的漏洞，就是让一方净身出户，这样可以继续享受到购买首套房的贷款利率优惠。不过，近年不少地方都采取了应对之策，夫妻只有在离婚3年或5年之后，净身出户的一方才能享受到购买首套房的优惠贷款利率。实际上，如果夫妻双方只有一个人名字放在房产证上，另一个人没有加上去，就可以轻松享受到首套房贷利率了。