二手房个人所得税计算公式(买房个人所得税优惠政策)
买房个人所得税优惠政策，仅供购房者参考：第五条：纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出，按照每个子女每年12000元（每月1000元）的标准定额扣除。第九...
买房个人所得税优惠政策
买房个人所得税优惠政策，仅供购房者参考：
第五条：纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出，按照每个子女每年12000元（每月1000元）的标准定额扣除。
第九条：一个纳税年度内，在社会医疗保险管理信息系统记录的（包括医保目录范围内的自付部分和医保目录范围外的自费部分）由个人负担超过15000元的医*费用支出部分，为大病医疗支出，可以按照每年60000元标准限额据实扣除，大病医疗专项附加扣除由纳税人办理汇算清缴时扣除。
第十条：纳税人发生的大病医疗支出由纳税人本人扣除。
第十一条：纳税人应当留存医疗服务收费相关票据原件（或复印件）。
第十二条：纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除，非首套住房贷款利息支出，纳税人不得扣除，纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除。
二手房个人所得税计算公式
买房者如果打算选购二手房，就必须注意税费问题，在税费中，个人所得税是比较重要的一个部分。个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳，但在实际交易中往往转嫁有买方缴纳
二手房个人所得税计算公式主要有两种：
1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
个人所得税＝计税价格×1％。
举个例子：卖家不满五或不*的住房出售价为100万售，全额的1％，那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。
2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那个人所得税计算方法为：
个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。
举个例子：卖方出卖不满是“满五*，的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。
那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。
买房个人所得税可以抵扣多少
1、所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说，每个月发工资的那天，在算你该交多少个税时，你的房贷产生多少利息，你的工资减去多少钱再去算个税。
那买房个人所得税可以抵扣多少呢？无论你是单身还是结婚，只要在国内通过有商业银行或公积金住房贷款的，只要你的贷款执行的是首套房贷利率，就可以每个月在税前扣除1000元，*多只能扣20年。
各专项附加扣除标准：
子女教育1000元左右／月，继续教育300元左右／月或400元左右／月，住房贷款利息1000元左右／月，住房租金1500元左右／月或1100元左右／月-800元左右／月，赡养老人2000元左右／月；大病医疗据实抵扣，每个纳税年度内，自负医*费用超过1.5万元的部分，在8万元左右／年的限额内据实扣除。
以上买房个人所得税抵扣标准仅供参考，具体以当地地方给出的标准为主！
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买房个人所得税优惠政策拓展阅读
买卖房产个税怎么算的？哪些情况可以免征个税？
在日常的生活中，在购买了房子以后，购房者是需要按照国家税法的相关规定缴纳各种税费，包括房屋的契税、个人所得税、印花税等等。像房屋的个人所得税通常满了五年之后才不用交。那么买卖房产个税怎么算的?哪些情况可以免征个人所得税?
一、买卖房产个税怎么算的
房屋个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，简称“个税”。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
房屋的个人所得税计算公式是：(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%，即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。
二、哪些情况可以免征个人所得税
1、满五少有免征个税
“满五少有”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;“少有”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。
具体的判定标准：
(1)商品房、经适房两种房产以契税发票填发的日期或者房产证登记的日期为准;
(2)已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第1笔购房房款的收据日期满五年。
2、继承房产免征个税
对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五少有”来决定征收个人所得税。
3、直系亲属赠予房产免征个税
将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。
4、离婚析产所得房产免征个税
对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
其实，任何一种税费都有它存在的理由，对房屋交易征收个人所得税，是防止炒房行为出现的一种手段，也是维护着房地产市场健康发展必不可少的手段。以上就是关于“买卖房产个税怎么算的?哪些情况可以免征个税?”的全部内容，感谢大家的阅读。
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