上海作为国际大都市，其房价一直令人望尘莫及，相比较新建的商品房来说，老公房的价格要便宜许多，但是为什么没人买呢？1、上海...更多为什么不买上海老公房的这个问题，以及大家所关心的在上海买老公房值不值的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

为什么不买上海老公房

上海作为国际大都市，其房价一直令人望尘莫及，相比较新建的商品房来说，老公房的价格要便宜许多，但是为什么没人买呢？

1、上海老公房很多人不愿意买主要有以下几点原因：

（1）上海老公房年代久远，房子的质量存在潜在的威胁；

（2）上海老公房年限一般都比较久远，所以对于首付款以及贷款额度、期限是个考验；

（3）上海老公房内蟑螂比较多，所以生活环境的卫生与健康得不到保障；

（4）上海老公房更换频率快，装修噪音不断。

2、还有一个很重点的原因就是上海有着非常严格的限购政策，很少人可以达到购房条件。

非沪籍购房条件:

（1）购房人必须已婚；

（2）购房家庭在上海没有商品住房；

（3）连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税；

（4）限购1套住房(含新建商品房和二手房)。

在上海买老公房值不值

对于在上海买老公房值不值这个问题需要因房因人而定，因为每个房子不同，每个人的需求也是不同的，所以对于值不值这个问题没有统一的衡量标准。

1、如果老公房的质量不错，即使外观以及基本设施比较老旧，但是整体架构还是结实的，那么还是比较值得买的。可以从以下三个方面来看：

（1）价格：上海老公房的价格要比同位置同大小的普通商品房的价格要低很多，相应的经济压力也会低很多。

（2）位置：上海老公房的地理位置一般比较优越，因为建设时间早，所以周围开发也比较成熟，尤其会临近一些街道、商场等地方，生活比较方便。并且周围学校一般也比较不错。

2、如果老公房质量已经受损，那么不建议选择，因为安全得不到保障。另外，因为老公房的年龄一般比较大，所以是否可以拿到银行贷款还是未知。

购买上海老公房要慎重

老公房曾经是上世纪七八十年代为了解决市民住房困难建造的火柴盒式兵营建筑，多为6层左右的混凝土砖混结构房子，而且多是一套一室户或二室户的户型，面积比较小。所以购买上海老公房的时候一定要慎重，需要注意以下三大方面。

1、房屋质量

在购买老公房的时候，房屋质量是非常关键的，应当把这点放在首位考虑。目前，上海大部分的老公房建于上个世纪七八十年代，所以会或多或少地存在一些质量问题，例如墙体开裂、脱落、渗漏、地面返潮等。

2、地理位置

购买上海老公房的时候，应该优先选择配套成熟、小区环境不错、交通方便的小区，尤其是要将学区房作为*，这样可以保证日常的居住和生活，因为学区房的升值潜力较其他房源来说也比较大。

3、房龄问题

上海老公房的房龄一般都比较长，但是在购买的时候依旧要尽可能的避免一些房龄过长的老公房，比如超过40年的二手房。因为这些老公房不仅贷款申请难度大，而且产权所剩时间不长，会增加很多隐性的购房成本。

以上就是关于上海老公房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

为什么不买上海老公房拓展阅读

45㎡上海老公房，变鸡肋为宝藏，她家是小户型家装典范

记得点击关注“装个好房子”哦~

每天为你带来装修干货、改造新灵感与美好生活故事

探寻美好居住方式，我们值得更好的生活！

----------------------------------------------

不少人曾经抱怨过自己的房子太小了，不够放东西，杂乱无章，也根本不好看。

然而，房君认为房子不够用并不能怪房子小，而是没有得到合理的设计。房屋空间越小，设计的重要性就越大，当然，难度也越大。

今天房君要介绍的是一个原始面积只有45㎡的家，通过设计师的走心设计，将3米的鸡肋走廊变成独立玄关，楼梯下方变为餐边柜，还充分利用了顶楼的斜顶阁楼空间，将这个小房子，变成了温馨的二人世界。

原始面积：45㎡

改造后面积：45㎡+29㎡（阁楼）

改造后户型：三室

费用：30万

地点：上海 徐汇

屋主家是上世纪80年代的老公房，一房朝南一房朝北，中间是卫生间和过道厨房，主卧兼具了客餐厅功能。

因为是顶楼，所以还有个斜顶的阁楼空间，屋主希望可以通过这次改造利用起来。希望整个家能做出两个卧室和两个独立的书房/工作区。

设计师将整个家的空间重新进行了规划，保留了小卧室，将大卧室作为了公共空间，做了客厅+工作区的设计。二层的阁楼规划为了主卧+书房区域。

改造前的玄关长3米多，宽度只有86公分，昏暗逼仄，唯一的采光还被油烟机和吊柜遮挡了大半。

改造后的走廊拆除了吊柜扩大了采光面，增加了灯带、壁灯，无论白天夜晚都有充足的光线。

走廊的另一侧墙面挂了一幅大面积的具有透视效果的装饰画，将人的目光向画面尽头延伸，无形中扩大了视觉空间。

搭配窗下精致的玄关柜，打造出具有仪式感的高颜值独立玄关。

改造前厨房的灶台和操作台分别占据着入户的主要过道和室内过道，让原本就不宽的走廊更加拥挤，餐厅与客厅、主卧共用一个空间，区域划分杂乱无章，动线也十分不合理。

改造后的厨房调整到了原来朝南的大卧室，和客餐厅一体，释放了走廊空间，也腾出了位置安置通往阁楼的楼梯。

楼梯位置紧邻厨餐厅，充分利用了楼梯下方空间，将这里定制为了餐边柜，放置厨房大大小小的电器。

▲屋主家的喵星人waddle

从厨房看向客餐厅

由于房子本身是小户型，层高也不高，所以采用了局部吊顶来遮挡管道，再加上顶面本身具有一定的坡度，最后做了几根假梁来弱化顶面的不平整感，为空间增添了几分自然怀旧的气息。

客厅与开放式的厨餐厅相联通，功能紧凑，视觉上也更加宽敞通透。

将原阳台包入了客厅，让空间能更好的充分利用，采光也更好了。

设计师应屋主要求，次卧和阁楼各设计了一个书房，但是由于目前天气渐渐变热，暂时将客厅的阳台作为工作区使用。

卫生间只用2.7㎡，红色的墙面搭配黑白地砖，十分有复古气息。

设计师调整了次卧开门的位置，一方面增加了次卧的储物空间，另一方面在过道新增了一个台盆，对于有两个上班族的家庭来说，更加实用便利。

次卧平时主要作为书房使用，采用了壁床的设计，平时收起来，父母来的时候，放下来就成为了一间宽敞舒适的卧室。

阁楼的南北两侧分别作为书房、主卧使用。过道有天井窗，利用过道做了一个折叠翻桌，主卧的谷仓门本身也可以作为书架使用，随时变身一个休闲阅读区。

主卧没有做过多的装饰，用姜黄色的床品搭配墨绿色的墙面，简单的色彩搭配也可以带来浓郁的复古气息。

靠窗的位置放置了一个浴缸，可以边看风景边泡澡，放松又惬意。

本文案例及图片由犀宅原创设计提供

为你推荐

29岁女孩独自造家具搞装修,130㎡毛坯变精装只花2万,网友直言佩服

卧室越住越小、越住越乱？都是隔夜衣没放好

74岁奶奶的主妇生活：5点起床10点睡觉、跟闺蜜开趴、与老公分居

以上就是关于在上海买老公房值不值(为什么不买上海老公房)的所有内容，希望对你有所帮助。