老公房，指的是老式的公房（公有住房、公产住宅），是指由政府和国有企业、事业单位*兴建的住宅。区别于房改（1998年）后的...更多老公房是什么意思的这个问题，以及大家所关心的老公房装电梯及政策的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

老公房是什么意思

老公房，指的是老式的公房（公有住房、公产住宅），是指由政府和国有企业、事业单位*兴建的住宅。区别于房改（1998年）后的商品房。

1、*初的老公房，是旧区改造时用来安置拆迁户的，或是单位建造作为职工分房，其面积控制得相当小，一室户一般为35平方米左右，二室户为55平方米左右。后来流行过道厅，也有一些老公房是拥有客厅的。但不管怎样，老公房的面积都不大，是名副其实的小户型住宅。相比现在的新建住宅，老公房的总价优势比较明显。

2、在住宅未出售之前，住宅的产权是归国家所有的。因为公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售；如果是由企业建设的住宅，则是向本企业职工出租、出售。

3、公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售、租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。

4、这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。

老公房装电梯及政策

上海多层住宅增设电梯试点始于2011年，并且一直在不断出台完善政策，对审批时限及报送资料进行简化，方便居民申请和操作。那么2020年上海老公房装电梯及政策是什么呢？

1、申请人只需要按照《物权法》第七十六条规定，就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，经所在楼幢专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，经建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意，并尽可能优化方案，减少对周边相邻业主的不利影响。加装电梯拟占用业主专有部分的，应当征得专有部分权利人的同意。

2、《物权法》第七十六条

业主决定建筑区划内重大事项及表决权，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修*；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

老公房装电梯*消息

目前上海老公房装电梯在如火如荼的进行当中，只要符合相关条件就可以申请安装电梯，并且政府还会给予一定的扶持和补贴。

1、有关规划技术规定。在满足消防安全、不影响通行前提下，建筑退道路红线、退用地边界距离与*小建筑间距均按照原建筑外墙计算。

2、政府*补贴。前期可行性评估费用纳入街道(镇)的公共财政预算。房屋安全性专家论证费用由公共财政承担。政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴(*不超过28万元/台)，市与区分担比例各为50%。

3、可提取住房公积金。业主可以按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金，用于加装电梯中业主个人所需支付的建设*。

4、配套工程的支持。相关配套单位在实施旧住房综合改造、低压电网改造、通信管线迁移、雨污混接改造等项目时，应统筹考虑加装电梯的配套需要。

电力、燃气、供排水、通信等相关单位要开通绿色通道，优先安排加装电梯的电力扩容、管线迁移等配套项目实施计划，并按照营商环境改革的要求，公布办事流程，优惠收取配套费用，接受社会监督。

以上就是关于老公房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

老公房是什么意思拓展阅读

房价地图 | 上海134个板块老公房价格公布

关于房价地图，一房一万分别给大家带来了上海134个板块的房价地图、5年板块价格涨跌幅以及上海次新房房价地图（点击查看）

数据截止到2022年7月；涨跌幅地图中蓝色代表板块涨幅小于0；房价地图中蓝色代表板块内没有对应产品新房；图中红色深浅代表了房价的涨跌幅或房价的高低（颜色越深，数字越大）

浦西更注重地段，浦东更注重品质

这一点我们从外环内老公房/次新房的房价地图就能明显看出来：

图中红色深浅代表了房价的高低（颜色越深，价格越高）；本文中提及的价格都是板块内老公房房价，后文不再重申；

老公房-房价地图中的深红色，密集的分布在浦西内环内，延伸到内中环之间，浦西已经明显与浦东拉开差距

反观次新房-房价地图，深红色分布较为均匀，浦东外环与闵行外环板块平分秋色

很显然，大家更偏爱浦西的老公房和浦东的次新房，价格就是最好的证明！

为了方便大家理解，我们先来说说老公房的定义：房龄在1949-1998年之间的二手房住宅，区别于08年之后的次新房和98-08年的早期商品房

再来说说价格口径：图中老公房价格是市场价，区别于合同价和挂牌价，顾名思义，市场价更接近当下的真实成交价

如果说板块房价地图代表了板块的整体实力、涨跌幅地图代表了板块的向上动力，次新房-房价地图代表了板块的魅力，那老公房-房价地图就是板块的活力

毕竟置业老公房的朋友，都是对地段有明显需求而总价预算有限，最终都体现在了价格里面

而这个价格，可能超出了很多人的预料，老公房均价超过10万/㎡的板块只有9个，而且全都在浦西！

我们一起来看看

先说一个关于老公房的「成交占比」数据，从房龄结构来看，8月上海二手房成交量结构与7月近乎一致，近4成是次新房，相较于居家前的3月份上升了约5.2%，占比不到3成的老公房则有些低迷

一房一万制图

的确，复工之后，老公房的缺陷被放大，物业管理、居住体验、户型布局等等，表现都不尽人意，再叠加别人家次新房小区的“美好”

在这种气氛烘托之下，老公房的成交环境并不算友好

但即使如此，总体来看：老公房的价格依然坚挺，并没有明显下降（5%以内），而且中心城区的老公房依然在惜售（单月成交量/存量）

一房一万制图

关于老公房，一房一万直播中，大家问得最多的就是：

要不要继续持有老公房？

要不要买老公房？

···

这些问题涉及到的因素有很多，大家见仁见智，但是在老公房-房价地图中，我们可以看到一个明显的分界线：

「上海外环内老公房-房价地图」

图中红色深浅代表了房价的高低（颜色越深，价格越高）；蓝色代表板块内无老公房

我们从四个方向来描述：北中环-西南外环-浦东中环，在这个范围附近的老公房可能会更值得大家持有（仅供参考）

下面一房一万为大家制作了不同价格板块的分布地图：

第一梯队

均价10万/㎡以上

图中红色深浅代表了板块在该价位段房价的高低（颜色越深，价格越高）

老公房第一梯队的板块全都位于浦西，不难看出，绝对的地段是老公房最大的价值

虽然浦东的发展已经很迅速了，但是在购房者的认可度上，依旧不及浦西

而且，我们经常提到的上海地倾西南现象，在房价地图中，表现的非常明显！

第二梯队

均价8-10万/㎡

图中红色深浅代表了板块在该价位段房价的高低（颜色越深，价格越高）

这个价位段，中环开始强势：龙华、田林、碧云、徐汇滨江、古北，这些板块大家都不陌生，学区、规划造就出新的优越地段

第三梯队

均价7-8万/㎡

图中红色深浅代表了板块在该价位段房价的高低（颜色越深，价格越高）

第三梯队，新静安、虹口、杨浦是主力，凭借内中环的地段，相较于同价位段的次新房，性价比凸显，加上老公房的小户型特性，总价可控范围内的优质选择！

七宝作为目前为止唯一一个外环板块，站在了很多中环板块之前，较好的地理位置、较长的发展时间和学区条件，使得这里即使有一定硬伤，也不影响购房者对这里的喜爱

第四梯队

均价6-7万/㎡

图中红色深浅代表了板块在该价位段房价的高低（颜色越深，价格越高）

在这个价位段，能买到的区位最好的板块就是普陀的武宁板块了，内环内的唯一选择

浦东中环有明显的“塌陷”迹象，北蔡、世博、北蔡、三林，这些板块的新盘大家非常关注，反观老公房，却有些落寞

新房与二手房、次新房与老公房的分化，在浦东表现的更明显！

第五梯队

均价4-6万/㎡

图中红色深浅代表了板块在该价位段房价的高低（颜色越深，价格越高）

4-6万/㎡的板块分布，主要在中环外甚至是外环外，不同于市中心的部分老公房，有学区的加持，外环旁大部分的老公房都没有强学区加持

而落到板块的规划红利，大部分被板块内的新房/次新房虹吸，相比之下老公房并没有太亮眼表现！

第六梯队

均价2-4万/㎡及2万/㎡以下

图中红色深浅代表了板块在该价位段房价的高低（颜色越深，价格越高）

图中红色深浅代表了板块在该价位段房价的高低（颜色越深，价格越高）

北上海的洼地属性，即使在老公房-房价地图上，也能明显看到，在2-4万/㎡价位段，宝山的杨行、顾村甚至和五大新城站在同一行列

而2万/㎡以下的板块，基本上是上海非常边缘的位置，规划红利和区域中心辐射都很难触及

总结

看完老公房的房价数据，如果只能用一个词来形容，那一定是“地段”

一房一万在直播中多次提到过：随着市场行情分化，外环内的二手房、新房将越来越稀少，而具体到「老公房」，无疑是很多购房者的妥协选择，挑一个更好的地段，可能是老公房置业的首要因素

但与此同时不可忽视的是不同板块间的市场已经越来越走向分化，强者恒强是主旋律！

买房建议方面：

从当下的市场行情来看，老公房的价格走势相对平稳，并没有明显的抛售现象，但整体议价空间所有放大，对于一些预算有限的朋友来讲，外环内、中环内的老公房也是一个不错选择！

以上就是关于老公房装电梯及政策(老公房是什么意思)的所有内容，希望对你有所帮助。