房屋动迁前的征兆(房龄多少年必须动迁)

房屋动迁实际上与房龄是没有关系的，正常情况下，房子动迁一般有以下几个原因：1、房屋的质量问题如果房子的质量出现问题，已经...更多房龄多少年必须动迁的这个问题，以及大家所关心的房屋动迁前的征兆的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房屋动迁前的征兆(房龄多少年必须动迁)

房龄多少年必须动迁

房屋动迁实际上与房龄是没有关系的，正常情况下，房子动迁一般有以下几个原因：

1、房屋的质量问题

如果房子的质量出现问题，已经达到危房标准的话，那么就需要拆除。根据《城市危险房屋管理规定》第二条第二款规定：危险房屋，系指结构已严重损坏或称重构件属于危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

当房屋整幢危险且已无修缮价值，那么就需要立即拆除。

2、不可抗力因素

如果房子遇见台风、地震等自然灾害的时候，导致房屋出现倒塌等问题，那么房子不得不拆迁重建。

3、政府征地

除了以上两种情况之外，一般情况下，只有政府要规划的时候才会拆迁，不规划的话，房龄再长也不会拆，所以拆迁与房屋房龄的大小是没有直接关系的。

房屋动迁前的征兆

房屋在动迁之前会有一定的征兆的，如果发现有以下现象，那么说明离拆迁不远了。

1、有公务车队在附近周围查看，手里拿着大张图纸，指指点点，说着些什么。一般是领导视查。

2、看到陌生人拿着测绘仪器在你家周围量着什么。一般在画范围。

3、看到陌生人用相机拍着什么。一般是在做前期调查。

4、发现封户口了，一般是拆迁前准备，限制迁入户口或分户等手续。

5、发现执照办不了了，这是限制新增、变更工商营业登记。

6、盖房搭屋搞装修被限制，这是禁止新建、扩建、改建房屋及其附属物。

7、想装个电表装不上了，光伏发电也不给装了。

8、村干部家开始拼命修房子，这是他们提前获悉消息了。

9、突然发现村里上空有无人机，这是在航拍。

10、民调、房调、喷号等各种公告出来，就是要真拆了。

房屋动迁有土地使用证怎么补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，房屋动迁有土地使用证的补偿方法如下：

1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

3、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

4、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（1）被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

（2）因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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房屋拆迁需要有哪些条件？

　　现在房屋拆迁一直是属于我们大家都了解的，只是现在房屋拆迁不是随便就能拆迁的，是需要具备一定的条件的，那房屋拆迁需要有哪些条件?下面小编来给介绍一下吧!

　　房屋拆迁有严格的法律程序，而不是政府想要拆迁，只有满足一定的条件，才能进行房屋拆迁。具体条件如下：

　　首先，征收必须满足社会公共利益的需要。无论是国有土地上的房屋还是集体土地，只有在需要公共利益时才能征收。

　　其次，我们需要严格遵守法律规定的程序。如果是国有土地房屋征用，在征用前，征用方需要组织房屋所有权、位置、用途、建筑面积等调查登记，需要进行社会稳定风险评估，需要制定会稳定风险评估，需要制定征用补偿计划并修改，需要确保征用补偿费用足够到位，专户存放，专项资金，需要做出征用决定并及时公告。征用决定发布后，应当进行房屋价值评估，签署补偿安置计划，进行安置补偿。集体征地的，需要进行土地现状调查，进行社会稳定风险评估，发布征地公告，召开听证会，修改征地补偿安置计划，进行土地补偿登记，签订补偿安置协议，报批实施。也就是说，无论是国有土地上的房屋征用，还是集体土地征用，都有严格的法律程序，征用方应严格遵守。

　　最后，遵循先补偿后搬迁的原则。征收方应当对被征收人进行合理的补偿。只有在全额及时补偿后，才能要求被征收人搬迁。

　　房屋拆迁需要有哪些条件?以上就是小编介绍的，如果大家还有什么不清楚的，可以下面留言，也可以找专业的律师进行咨询，不过这样的事情涉及到的比较大，所以最好还是请律师解决!

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