老破小二手房好后悔(买了96年二手房后悔了)

96年的二手房距今为止已经24年了，所以剩下的产权年限还剩下46年，从年限上来看，96年的二手房是不划算的。而且因为银行...更多买了96年二手房后悔了的这个问题，以及大家所关心的老破小二手房好后悔的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买了96年二手房后悔了

96年的二手房距今为止已经24年了，所以剩下的产权年限还剩下46年，从年限上来看，96年的二手房是不划算的。而且因为银行贷款的额度以及期限也受到限制，所以后期的经济还款压力会比较大。

从房子本身来看，因为建设时间比较早，所以房子整体的结构也有些不合理，所以居住舒适度会稍差一些。并且，老的房子一般没有停车位，所以停车是个问题。

此外，房屋因为使用时间长，很多的隐蔽工程也已经出现老化等现象，所以需要重新拆除装修，需要一大笔装修费用。

但是现在国家出台了老旧小区改造政策，对于老旧小区的水、电、气、热、网络等基础设施升级改造，并且还会顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题，所以等到改造之后，居住舒适性会大大提升。

老破小二手房好后悔

一些市中心的房子型比较旧，面积也比较小，而且房龄也高，所以被人们戏称为“老破小”。但是地理位置优越，而且周围有很好的学校，所以很多家长为了孩子就会买老破小二手房。那么为什么买老破小二手房好后悔呢？

1、老破小二手房地段好，配套完善，一般都占据了城市中心的繁华地段，周边无论是商业配套，还是交通条件，一般都是比较优越的。很多城市市中心都有老破小的存在，临近商业步行街、地铁站等，生活非常方便。2、虽然老破小二手房的剩余使用年限自然要比周边后起的房屋建筑要少得多，但是其价格要比周边同地段的房子要便宜一些。而且单一户型比较多，公摊面积少，相比较来说性价比还是很高的。

3、但是老破小的房子环境不太好，整体结构非常简单，绿化面积小，公共设施少，更重要的是物业管理不到位，所以居住的舒适性有些低。这也是人们后悔选择购买老破小二手房的主要原因。

老破小城区房*终结局

老破小城区房的结局一般有两种，拆迁或者是被整改。

1、目前国家对于老破小城区房的主要有两种措施，一个就是棚户政策，另外一个就是老旧小区整改政策。

2、如果老破小城区房位于当地的棚户改造计划名单内，那么就会被拆迁。老破小的居民业主就会得到拆迁补偿款，或者是房子。

3、其次就是老旧小区整改政策，主要是对于水电气路及光纤设施改造、加装电梯、配建停车设施等进行改造，提升居民居住的舒适性，以及安全性。

老旧小区改造“两个不涉及、两个不改变”：不涉及拆迁补偿和安置重建，不涉及土地一级和二级开发；不改变原有建筑物结构，不改变土地所有权。

4、老旧小区整改政策目前是国家对于老破小城区房整改的主要方法和措施。

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老破小二手房好后悔(买了96年二手房后悔了)

老破小有哪些优缺点？购买前一定要三思啊

有那么一种房子，房龄大、房子破旧、面积小，这种房子被人们称为“老破小”。相对于新房来说肯定是缺点很多，但是对于资金小，还要解决住房的人来说，这种房子是很有优势的。就算它是“老破小”，但是它还是有优点的。那么，老破小有哪些优缺点呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

“老破小”的优点有哪些？

1、地段好，配套完善

一般在城市的中心地带，会有一些很破旧的房子，城市在发展的初期就已经建好了。老破小二手房一般都占据了城市的中心的繁华地段，周边无论是商业配套，还是交通条件，一般都是比较优越的。

2、价格实惠

老房子的其中一个优点就是价格便宜，老房子的一些配套设施比交差。因为是二手老房子了，那么剩余使用年限自然要比周边后建的房屋建筑要少得多，在价格上自然要比周边的房子便宜。专业的人说，加上老房子不像现在所砌筑的楼房，户型相对都是单一的，那么公摊的面积也就少多了，但是性价比却很高。

“老破小”二手房的缺点有哪些？

1、环境一般

老的小区，在环境上、绿化上、安保上、配套设施一定不如新小区。上内行人说，现在的小区砌筑之后，都是特别会注重小区内的环境建设的，绿化特别多，但是老旧多的二手房小区，一般绿化就很简单了，有的甚至说不上绿化，整体环境都是比较一般，甚至可以说是简陋的。

2、物业管理不到位

现在人们都很讲究服务，尤其是物业服务，一个小区里有好多事项都是由物业公司来完成的。内行人说，房龄长的老旧二手房小区基本上是没有什么物业管理服务可言的，一般就是简单的物业费、水电费的收取，其他方面包括卫生、保安等都是落后的，还因为小区本来就设施不够齐全，停车位也是缺乏的，那么带来的就是业主们到处乱停车，没有秩序，影响环境和交通。

3、装修老旧

现在人都比较注视居住环境，也很讲究装修风格，老的小区的装修肯定跟不上潮流。老破小因为年代久远，装修一般都比较差，入住之后的感官肯定也会有影响。其实这一点倒是可以通过后期的新装修来解决，但是因为是老房子了，很多地方要是多动工一些，可能对于整个房子的安全性有影响，而其实也要动工，也可能需要征求物业的意见。同时，因为老旧的缘故，房子后期的修缮工作可能需要费神费力。

老小区吸引人的优点也很明显，但缺点也不能忽略。买哪种房子还是要看自己的实际情况，看自己的需求，看手里的资金来决定，只有适合自己的才是好房子。好了，关于老破小有哪些优缺点的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！

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