老破小是否值得买，可以从多维度进行分析。1、是否自主老破小的房子相较于同一地理位置的新楼盘来说，价格便宜，只要房屋结构没...更多老破小值得买吗的这个问题，以及大家所关心的长线考虑买老破小还是新房的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

老破小值得买吗

老破小是否值得买，可以从多维度进行分析。

1、是否自主

老破小的房子相较于同一地理位置的新楼盘来说，价格便宜，只要房屋结构没有问题，后期进行翻新装修居住感也是很不错的。并且现在国家出台了老旧小区的改造政策，可以给予部分的补贴。更重要的是，一般老破小的房子所在的地理位置比较好，周围菜场、街道、超市等都比较齐全，非常适合生活。

2、是否*

老破小的房子不建议*的，因为升值空间小。但是如果将来被拆迁的话，也是比较划算的。但是现在国家对于老旧小区主要是以改造为主，例如对水、电、气、热、网络等基础设施升级改造，顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题，从某种程度上可以提高房屋的价值。这样的话，拆迁的可能性就会降低。

长线考虑买老破小还是新房

从长远角度考虑的话，建议还是选新房，因为新房质量更可靠一点。在购买老破小的时候，除了房价以及地理位置之外，还需要考虑很多问题，例如房屋质量、首付款、贷款额度、贷款期间等问题。

1、房屋质量

老破小的房屋质量必然不如新房的房屋质量好，而且还有很多水电线路老化的问题。重新翻新装修，会是一笔很大的费用支出。而相比较新房或是次新房来说，房屋质量一般都不用担心。

2、贷款问题

老破小在办理贷款的时候，首付款、贷款额度、贷款期间等受到的限制很大，因为房子超过一定年龄，银行是可以拒绝放贷的，这样之后承受的经济压力会很大。

3、*问题

如果房子买来是用来放租的话，老破小的回报率要高于新房，只要装修好一些，完全可以抵得上新房的租金。从这个角度来看，老破小会更好一些。但是相比较之下，老破小的升值空间不如新房。

市中心老破小的未来

市中心因为早期建设早，发展较为繁荣，所以有很多地理位置很佳，但是又老又破又小的房子。那么这些市中心老破小的未来会是怎样的呢？

1、市中心老破小的*优势就是地理位置优越，周围已经发展完善，工作以及生活都比较方便，而且周围有很多很好的学校，所以很多人想要*老破小。但是相比较高层住宅，一般的老破小房子老旧、缺乏电梯，也没有地下车库，甚至有些很老的房子是巷道，连停车位都没有。所以其*空间受限制。

2、但是随着国家出台老旧小区改造政策，对于旧房子进行改造，除了对水、电、气、热、网络等基础设施进行改在外，还顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题。所以未来居住舒适性会大大提高。

3、如果老破小在棚改范围内，还可以进行拆迁，得到拆迁款或者是房屋补偿，生活质量会大大提升。

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老破小值得买吗拓展阅读

老破小，记住这几点你就能买

上上周的《几问楼事》里，我们因为地段和品质该如何取舍的问题上，被粉丝们狠狠的diss了一次。

了解我们的朋友可能都知道，我们很少建议大家去购买“老破小”，特别是在您的预算还不算低的情况下，佳爷、揭叔往往都会让您去多看看远一些但是品质不错的新盘或者次新二手房，理由也很简单，就是住着更舒服。如果是站在一个资深地产人，或者说80后的立场上，这样的选择是毋庸置疑的，毕竟房子的本质是用来住的。但是其实也不代表着“老破小”被一棒子打死，今天我们就来说说哪些人适合“老破小”，什么样的“老破小”不踩雷。

我为什么偏爱“老破小”

我这里所指的“老破小”，指的是地段还不错，楼龄通常在20年以上的二手房，一般都是老旧公房、单位福利房。这些房子在同地段，单价普遍更低，可能三环的老破小跟五环的次新房单价都差不多。我觉得偏爱“老破小”的人群大致分这么两类：

1、已经习惯的人群。其实作为一个北京人，只要你不是胡同串子，不是00后，不是富二代，基本上都住过这类房子。事实上，工作室的很多人现在仍然住在所谓的老破小里。我也不例外，家庭普普通通，父母也没什么先见之明，所以一直就住在西五环内的单位福利房里。每天上班开车到来广营35公里，地铁也得小俩小时，但是愣是平换个北七家，西北旺或者是顺义的新房，我肯定第一个不答应。不是因为别的，单纯是习惯了。对于像我这样的人来说，老破小也不意味着更差的居住品质，街里街坊的情谊往往存在于这些小区里，生活什么的也都很方便，小区里应有尽有，大爷大妈自发站岗放哨维护治安，这你受得了么。有时候品质是一方面，感情又是另一方面。

2、看重地段的人群。我很赞同一位粉丝朋友的留言---对于年轻人来说，时间最重要。如果上班路上就要花费1个半小时甚至更长的时间，根本就无福去享受高品质的生活。经常加班的话，一个月的路费也许就要上千，如果周末打算出门社交，来回又是少则两个小时的车程。正所谓我们要提高生活品质，但没了生活，哪儿来的品质。拿我举例，每天单程的上班通勤时长在2个小时左右，完全没有夜生活，经常就是早上6点起床，晚上到家倒头就睡，因此我有一段时间选择了租房，这同样也是不少北京年轻朋友们的选择。我租在了三里屯的一个老破小，这套房子浑身上下都是毛病，隔音、卫生、上下水都出过问题，但是我还是接受了。原因是我的通勤时间直接缩短了一半，虽然入则脏乱差，但出则是繁华，业余生活丰富得多。

3、打算让孩子上学的人群。教育资源不均衡确实是个老大难的问题，对于家长来说，为了孩子，什么都是可以放弃的。

推荐几个低总价的老破小

农光里

双井劲松潘家园一带是捡漏“老破小”极佳的区域。不说别的，就这换手率，买了以后确实可进可退。

农光里是这一带的神盘，月成交基本上在20套左右。小区紧邻着劲松地铁站，楼龄间隔比较长，从80年到00年之间都有。户型也比较多样，1居室的总价妥妥的在300万到400万之间。

适合在国贸工作的上班族，勤快点的话，步行上班都不是梦。

芍药居北里

周日的House研究所内谁刚刚去过，如果大家没看到，这里有链接：《俩楼挨着一脚天一脚地，教你如何矬子里拔将军》

同样是个成交量稳居前十的小区，虽然房子老，但是物业管理还说得过去，而且重要的是，这边的学校在朝阳区还是相当不错滴。

芍药居北里的起步上车的价格在500万左右，个别40平左右的一居价格在500万以内。

类似这样的小区说实话不是特别适合纯刚需了，因为学区和地段加持后，溢价比较明显。但是如果说您对孩子的上学有要求，或者在三元桥、望京附近上班也不失为一种选择。

安贞西里

这个小区比较适合居住，除了生活方便，环境整洁外，另一优点就是安静。安贞西里还自己带社区公园，这是很多“老破小”所不具备的。

安贞西里整体的成交均价在8万左右，在售的房源主要是50多平的两居，总价基本上能控制在500万以内。

诸如此类的“老破小”，还有很多，比如慧忠里、西坝河东西里，南北沙滩都是大家可以看看的。

这是我们以往踩盘的汇总文章，大家可以在里面寻觅一些好的小区~《独家！超过300个小区一手猛料整理》

什么样的“老破小”不踩雷？

有几点大家在购房的时候一定要关注，避免踩雷：

1、看成交

一定要选择成交量高的小区，这意味着未来换房的时候，不需要担心面临进退两难的处境。

2、看物业

即便是“老破小”，物业也是分三六九等的。位置好一点的“老破小”租户会比较多，好的物业管理会踏实很多。

3、看车位

“停车难”基本上是2010年前所有小区的通病，“老破小”就更是见怪不怪了。就算不指望小区里有车位，但至少小区门口得有地儿停，这一点一定要在购房前考察清楚。

4、看地段

既然牺牲了居住品质，那就不要再牺牲便利了，跟地铁站和大型商超的距离最好在1公里之内。

5、看贷款

买“老破小”的时候，一定问清楚这种房子能不能带贷款。一般情况下，30年以上的房子有可能不支持贷款。

无论您是买新房还是“老破小”，都是需求与预算匹配的结果。不可否认的是，城区“老破小”里人情味儿、生活便利性、学区属性是一些新房所不具备的，取而代之的则是难以猜测保增属性，只能说各有利弊。当然了，我们处于不同的阶段，不同的立场就一定会有不同的需求。如果您处于事业的上升期，大可不必着急选择远离市区的新房，手头并不宽裕，在市中心尝试租房或者买个“老破小”过渡也是可以的。

欢迎大家在评论区留言，说说自己跟老房子的故事~如果可以的话您会选择买回原来的老房子嘛？关注更多楼市点评可添加右上角关注按钮~

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