房子登记在子女名下的4大好处：1、即方便又省钱，还能减少税费相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗...更多房子登记在子女名下的4大好处及5大风险的这个问题，以及大家所关心的父母全款买的房子登记在子女名下的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房子登记在子女名下的4大好处及5大风险

房子登记在子女名下的4大好处：

1、即方便又省钱，还能减少税费

相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、不用担心子女离婚时房子遭分割

提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

3、规避家庭破产风险

有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

4、保护子女权益

正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

房子登记在子女名下的5大风险：

1、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

子女名下的房产抵押也比较麻烦。因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。

2、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为*顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

3、离婚了，孩子的房不能被分割

夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。

所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

4、房子也不能被收回

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。

2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

5、再买房可能多付首付

按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款*首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。

如果子女名下有房产呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。

父母全款买的房子登记在子女名下

父母全款买的房子登记在子女名下，将房产赠与自己的孩子，完成产权转移登记之后，父母就丧失了对房产单独处置的权利，并且不能任意撤销赠与。但是根据我国《合同法》以及《民法通则》，一些特殊情况是可以撤销赠与的。 我国《合同法》*百九十二条规定，赠与行为在一定条件下可以撤销：

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

2、对赠与人有扶养义务而不履行。

3、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。孩子不尽抚养义务，符合上述（二），因此赠与人可以将房子要回来。

赠与子女房子注意事项：

1、房屋一旦赠与女子，除《合同法》规定的三种情形外，不得擅自撤销。

2、房屋赠与子女，产权即归子女所有，之后子女买卖或抵押房产，父母也无权干涉。

3、如果子女因子女不尽赡养义务而想追回房产，需在赠与人知道撤销原因之日起一年内行使权力。

房子在成年子女名下父母离婚

房子在成年子女名下父母离婚，房产证上的名字是谁，房屋的权属就归谁。如果房子是父母掏钱买的，那么父母对于孩子，是债权人，享有债务全。简单说，就是孩子欠父母房钱，但房子归孩子所有。

法律意见：

1、不算夫妻共同财产，存在孩子名下的存款属于孩子的财产。

2、父母可以将自己的财产赠与子女。根据《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。赠与金钱，只要将金钱交付受赠与人即属于权利已转移，赠与人就不能再撤销赠与。父母将钱存在孩子的名下，属于将钱交付给孩子了，因此，父母不能撤销该赠与，这笔钱已经属于孩子所有了，不再是父母的夫妻共同财产，因此父母在离婚时，无权要求分割。

3、如果赠与的是房产，那么必须办理过户或者公证，否则，赠与人有权撤销赠与。

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房子登记在子女名下的4大好处及5大风险拓展阅读

房子能登记在子女名下吗

房子能登记在子女名下，办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。

房子登记在子女名下的注意事项

1、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

2、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

3、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

4、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为法律对不动产权有着明确的规定。

办理不动产登记要注意什么

1、不动产登记的分类

不动产登记可不只是房屋买卖交易的时候才会涉及到的，依照《不动产登记暂行条例》，不动产登记根据具体情况的不同，可以划分为以下几种类型：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。大家要注意区分并不是所有的房屋买卖交易都是一样的，如果你购买的是新房则属于初次登记，如果购买的是二手房，则属于变更登记。

2、登记机构

要办理不动产登记，购房者首先要搞清楚不动产登记是在哪里办理的，按照《国务院机构改革和职能转变方案》规定，明确国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时还对县级以上的地方人民政府提出要求，地方政府需要确定一个部门负责本区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。

3、不动产登记内容

有的朋友办理了不动产登记之后还不知道不动产登记具体登记了哪些内容，其实不动产登记簿是物权归属和内容的根据，有利于保护不动产权利人的合法权益。不动产登记主要是针对不动产自然状况、权属状况进行登记，登记簿上也会载明这些事项，登记机构应当对登记簿的介质形式、登记机构的保管保存义务等进行明确。

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