在住宅专项维修*划转业主大会管理前，需要住宅专项维修*列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之...更多维修基金要多少业主同意才能使用的这个问题，以及大家所关心的动用维修基金的条件的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

维修基金要多少业主同意才能使用

在住宅专项维修*划转业主大会管理前，需要住宅专项维修*列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才可以使用。具体的使用流程如下：

1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

2、住宅专项维修*列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修*的，向负责管理公有住房住宅专项维修*的部门申请列支；

5、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修*的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修*的通知；

6、专户管理银行将所需住宅专项维修*划转至维修单位。

动用维修基金的条件

维修基金并不是想用就直接可以用的，需要符合一定的条件才可以，具体使用条件如下：

1、住宅专项维修*应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2、住宅专项维修*的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

3、但是以下费用是不得从住宅专项维修*中列支的，具体如下：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

小区维修基金使用流程

如果小区有业主大会，并且住宅专项维修*已经转业主大会管理，具体的使用流程如下：

1、物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修*的情况的处置办法等；

2、业主大会依法通过使用方案；

3、物业服务企业组织实施使用方案；

4、物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修*；其中，动用公有住房住宅专项维修*的，向负责管理公有住房住宅专项维修*的部门申请列支；

5、业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修*的，经负责管理公有住房住宅专项维修*的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修*的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；

6、业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修*的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修*的通知；

7、专户管理银行将所需住宅专项维修*划转至维修单位。

以上就是关于维修基金使用的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

维修基金要多少业主同意才能使用拓展阅读

维修基金如何使用？和物业费有什么区别？

维修基金是每个住户在首次入住小区时，都要缴纳的一笔费用，它是未来小区有重要的维修工程时，所启动的备用资金，一般情况下是不会动用的，但是一些比较老的小区面临翻修，但是却不清楚维修基金要怎么申请，这是与大家都息息相关的问题，但是却被大家所忽略，今天小编就来讲一讲维修基金如何使用？维修基金和物业费区别？

维修基金如何使用？

1、无业委会的小区

如果小区里面没有成立业委会，那么在小区的公共设施出现损毁，需要维修的时候，各位业主就可以提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。

2、有业委会的小区

如果小区里面又成立业委会，就不用像上述那么麻烦了，如果出现了需要动用维修基金的情况，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。

维修基金和物业费有什么区别？

1、费用归属权

房屋维修基金是小区业主在首次入住的时候，一次性统一缴纳的费用，这笔钱的所有权归业主所有，由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，使用时需要获得全体业主的投票决定才可。物业费是业主缴纳给物业公司的，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。

2、费用使用流程

维修基金所有权归业主，所以由业主表决来支配使用，使用前要提出相应的申请，如果获得2/3业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金并动工维修。物业费是对小区设施的维护与管理，如果社区业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。

3、费用使用范围

维修基金的用途主要体现在小区里面公共设施的翻修和重建，小区的入住时间久了，有的设施都老化了可能会有潜在风险，比如说房屋的墙体，电梯维修等，和道路的维护等。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。

以上就是小编今天跟大家分享的关于维修基金如何使用？维修基金和物业费区别的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于维修基金应该怎么申请并使用已经很清楚了，那么大家如果遇到小区有需要维修的情况，就要及时提出与小区住户共同商议解决，以免出现意外情况，希望以上知识能够对大家有所帮助。

以上就是关于动用维修基金的条件(维修基金要多少业主同意才能使用)的所有内容，希望对你有所帮助。