维修基金不过户的后果(买二手房维修基金谁交)

房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。一般情况下，二手房的维修基金原房主已经...更多买二手房维修基金谁交的这个问题，以及大家所关心的维修基金不过户的后果的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买二手房维修基金谁交

房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。一般情况下，二手房的维修基金原房主已经交纳，二手房卖家不需要再次交纳维修基金。

1、专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额*也随之转移给房屋的新的产权人。

2、在房屋所有权发生转让的时候，原房主会向新房主说明维修基金交存和结余情况并出具有效证明（*），同时该房屋分户账中结余的维修基金随房屋所有权过户给新户主。

3、但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，需要与原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。因为房屋维修基金是必须要交的，所以在二手房买卖交易过程中，买家一定要注意询问原房主关于维修基金的相关事宜。

维修基金不过户的后果

维修基金是不能退的，并且是遵循“钱随房走”的原则。在二手房交易过程中，维修基金可以进行过户。但是有些买卖双方，在交易过程中忽视了维修基金过户的问题，那么维修基金不过户会产生怎样的后果呢？

1、维修基金不过户，并且还没有维修基金缴存*的情况下，二手房的买家是不能依法获得银行查询卡，也就不能查到专户的缴存和结余情况。

2、如果之后遇到紧急情况，需要申领维修基金的话，但是因为维修基金没有办理过户，所以会因为维修基金的缴存者和产权人不一致，无法及时获得维修款项。

3、根据相关规定，房屋所有权转让的时候，业主应向受让人说明住宅专项维修*交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修*随房屋所有权同时过户。

二手房被原房主索要维修基金

在二手房交易过程中，维修基金问题是常见的交易纠纷，那么二手房被原房主索要维修基金的行为合理吗？

一般来说，房屋维修基金问题会买卖合同中详细说明，通常会有以下四种协商解决方法：

1、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。这种情况下，既然已经约定无偿，那么原房主就不应该向新业主收取费用。

2、买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。

3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。

4、房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

所以如果在合同中有约定，应该根据约定进行。但是如果没有约定，那么*合理的方法就是第三种方法，按照一定比例支付房屋维修基金费用。

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买二手房维修基金谁交拓展阅读

维修基金不过户的后果(买二手房维修基金谁交)

什么是二手房维修基金？买房还需哪些费用？

购买二手房跟购买新房有很多地方都是不同的，购房新房是直接从开发商的手中接过房子，所有的一切都是崭新的，购房过程中也会少很多顾虑，所以购买新房的过程相对会简单一些，然后再看购买二手房，交易过程就要复杂一些，而且有些专业名词大家都不知道，比如二手房维修基金，那什么是二手房维修基金？买房还需哪些费用？

一、什么是二手房维修基金？

在二手房交易中，有一项经常被大家忽略的费用，就是二手房维修基金，所谓的维修基金就是指住宅物业的业主为了本物业区域公共部位和共用设施，设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

二、买房还需哪些费用？

1、定金

定金并不是房产交易过程中必须要经历的一个步骤，对于定金的缴纳并没有强制性的规定，但现在大多数的房产交易过程中都有交定金，如果遇到比较强硬的卖家，那就需要交了，所以购房者还是提前准备好为好。购房者在看完二手房之后，非常有意向和交易对方达成协议，那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金，不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。

2、税费

不管是购买新房还是购买二手房都会涉及到税费的缴纳，在同等情况下，一般二手房的税费要比新房多的，但是购买二手房也是可以通过一些技巧去避税的。比如说增值税，不动产证满2年的免征增值税；而个人所得税就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。当然房产交易中的契税就免不了。

3、首付款

现在大部分人购房都是向银行贷款，这样前期就可以先支付首付款费用，贷款购买房屋的话，事先就要把首付款准备好。需要提醒购房者的是，在向银行申请贷款的时候，可以选择公积金贷款或者是商业贷款，购房者可以根据自己的经济承受范围能力来选择贷款的方式，比如首付不是很充足的情况下，可以选择商业贷款，如果不想承受高利息带来的压力，就可以选择公积金贷款的方式。

4、其他费用

上面讲到的这几项费用是比较常见的，不过除了这几项之外，还会有其他的一些费用，购房者最好也提前准备好。比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

以上就是什么是二手房维修基金？买房还需哪些费用的相关内容了，现在很多人的工作都比较忙，所以在购房的时候也会找到房产中介来帮忙办理，不过虽然有些事情不是购房者们亲自去处理，但是大家还是应该知道是怎么回事，也要知道整个购房事件的来龙去脉。

以上就是关于维修基金不过户的后果(买二手房维修基金谁交)的所有内容，希望对你有所帮助。