房子公摊面积怎么算(120平公摊面积多少合适)
现在房价非常好，一平米就是几万块钱，所以对于公摊面积的大小，在买房的时候需要特别注意。那么120平公摊面积多少合适呢？1、计算公摊面积就会涉及到一个公摊系数的问...
120平公摊面积多少合适
现在房价非常好，一平米就是几万块钱，所以对于公摊面积的大小，在买房的时候需要特别注意。那么120平公摊面积多少合适呢？
1、计算公摊面积就会涉及到一个公摊系数的问题，公摊系数=公摊面积÷套内面积。可以直观的反映出房屋公摊面积的大小。
2、一般情况下，如果是120平房子，其摊面积大概在12-30平左右，具体是多少，还需要看住宅类型。
3、正常来说，住宅类商品房的公摊面积系数一般在10%-25%范围内，其中多层住宅公摊系数为10%-15%左右，小高层住宅公摊系数在20%以内，30层以上住宅公摊系数在25%左右，而别墅的公摊系数较小，一般在3%以内。如果是商业类房子的公摊系数比较大，大部分都在40%以上。
房子公摊面积怎么算
房子的公摊面积等于房子建筑面积减去套内建筑面积，具体的计算*如下：
1、房子公摊面积计算公司：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
2、专业名称解释：
（1）房屋建筑面积：
是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2。20米以上（含2。20米）的*性建筑。
（2）套内建筑面积：
指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
3、注意事项：
在买房签订购房合同的时候，可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，以切实维护自己的权益。
电梯房公摊面积国家标准
对于电梯房来说，由于增加了电梯井，所以公摊系数会较高一些。那么电梯房公摊面积国家标准是什么呢？
1、国家在公摊面积上，并没有明确的规定，要求公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但是明确了分摊规则，具体如下：
（1）商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；
（2）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；
（3）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
2、公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、一般来说，带有电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%－20%，如果是高层住宅的话，一般会有两个电梯井，所以公摊面积相对来说比较大一些，大约在20%－25%。
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120平公摊面积多少合适拓展阅读
120平新房公摊40平，业主：买房时说是25平，开发商称因消防验收不通过
据中国网报道，5月24日，在山西临汾。一女子晒自家门口的公摊楼道堪比一个“客厅”，女子称自己家房子买的时候120平，公摊面积后就剩79平，买的时候开发商说公摊只有25，现在公摊40。女子表示很无奈，女子称开发商说公摊变成40，是因为消防验收不通过所以才这样。
因为窗户口凉快，就让孩子在那边写会作业。张女士说去年交房后到现在整层就自己家入住了，等有邻居入住后，不会在公摊区域放东西。画面中，楼道十分宽敞，比客厅还宽敞，反倒是家里显得较为拥挤。
网友对此纷纷热议，有网友说：这应该是公寓吧，防烟楼梯间前室这么宽敞，消防肯定达标了。也有网友说：公摊这个事情，实际也是自己选择的，如果想要走廊宽敞，电梯房等因素，公摊难免就高。
【来源：九派新闻综合中国网】
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