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购买二手还建房被坑了

购买二手还建房被坑了？很多市民觉得购买二手还建房被坑了的主要原因有几下几点，分别是：

1、房屋质量差

部分还建房在初看时觉得整体还行，但是当自己真正入住后，才发现很多的问题，如采光和通风有点差，房屋漏水，空间浪费等等，严重的甚至还会存在安全隐患。

2、不能过户和落户

很多刚需足购买还建房主要是因为价格便宜，但是在交了购房款后，才发现自己忽略了一些问题，就拿还建房来说，其上市交易有一定的时间限制，在这个时间限制期限内，是不能上市交易，也不能进行过户，。

就算可以进行交易，在过户时，购房者得缴纳一定的税费，部分还建房还可能是违法建筑，后期可能还会面临其他的问题。

3、周边设施不够完善

还建房建造的位置一般是在城郊处，这类区域的基础设施和公共服务设施一般不会怎么完善，那么平时的出行就会比较的麻烦，也容易存在安全隐患。

正规的还建房合同范本

正规的还建房合同范本如下：

出卖人(以下简称甲方)： 居民身份证号： 住址： *： 买受人(以下简称甲方)： 居民身份证号： 住址： *：

经甲乙双方协商一致，甲方将所有的楼房一套一次性卖给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规之规定，双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本协议，供双方遵守履行：

*条：房屋基本情况 该楼房位于小区第号楼单元室，层高为。该房屋面积qzqz___平方米。

第二条：买卖价格 重、甲乙双方协商一致，乙方自愿以qzqz__元(人民币)价格购买甲方的该套楼房，大写qz__qz__qz___元整。甲方自愿卖给乙方。 2、该款支付*：在签订合同时，乙方将上述款项一次性支付给甲方。

第三条：交接* 合同签订后，乙方支付完楼房价款，乙方即获得了对该楼房所有权。

第四条：合同签订后乙方应自行办理房产手续，甲方应积极配合乙方，有关的费用由乙方自行承担。

第五条：楼房交接后，甲方应保持该楼房现状。

第六条：合同签订后，甲方应保证该房屋不存在抵押、质押或法律查封否则视为违约。

第七条：合同签订后，以后发生的费用均由乙方自行承担。

第八条：违约责任 甲乙双方应严格履行上述合同内容，单方不得终止或变更，若违约，违约方应向对方交违约金为总价款的40％，并赔偿因此造成的经济损失。

第九条：本合同未尽事宜甲乙双方另行协商，经过协商达成一致的协议与合同具有同等法律效力。

第十条：本协议一式二份，甲乙双方各执一份， 自双方签字盖章后具有法律效力。

甲方(签章)： 乙方(签章)： 年 月 日

还建房村委更名流程

还建房交易过程中，除了签订合同要十分细心以外，还建房的更名过户也不能忽视。一般来说还建房是不能在村委更名的，了解还建房村委更名流程，不妨来看看还建房更名流程：

1、签订合同

还建房过户如果不经过房地产中介的话，买卖双方需要在签订的合同中把相应的条款和违约条款写清楚，避免不必要的纠纷。

2、过户申请

准备过户所需要的相关材料，然后买卖双方到房产局申请过户，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，会有一个回执单，回执单上会清楚写明缴纳税金的日期和时间，在规定的时间内缴纳税金即可，一般来说十五个工作日左右。

4、房屋交接，领取新的房产证

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

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购买二手还建房被坑了拓展阅读

我买的房竟不属于我 买还建房有风险，购买需谨慎

来源：武汉晚报

武汉晚报讯（记者万勤 实习生黄璐 通讯员李金星）一男子多年前在武汉买下一还建房，但未能及时办理房屋过户手续。今年年初，男子发现房产已登记在卖方名下，便找到卖家办理过户手续，却被要求追加钱款。

11月26日上午，武汉经济技术开发区法院法官郑灵芝做客“周二之约”栏目，市民王先生打进电话，咨询房屋过户相关问题。

据王先生介绍，几年前，他以14万元从熟人处买下了一处100多平方米的还建房，双方签订有房屋买卖合同。但该还建房由于政策原因在一定期限内无法办理产权登记，故交易之初双方仅在房管部门递交了过户手续资料而无法立即过户，这件事便被搁置了。今年年初，想起此事的王先生便去着手办理过户事宜，发现房子早已办理房产证，登记在原来卖家的名下。

王先生表示，事后，他立即与卖家取得联系，要求将房屋过户至其名下，却被卖家因房价上涨原因，要求追加6万元，才能配合办理过户。

“追加6万元是否合法呢？如何才能顺利办理过户呢？”王先生向周二之约接线法官咨询。

接听热线的武汉经济技术开发区法院法官郑灵芝了解到，王先生已与卖家签订合同，并且在房产局进行了合同备案后，向其表示，如果王先生认为追加的6万元是可以接受的合理价格，本着维系双方之前的友好关系、节约双方的时间成本和金钱成本，也为了节约司法资源，算一算账，与对方进行协商、和解，不失为一种有效的解决方式，也能达到快速办理过户手续的效果。但如若不能达成和解，在合同效力不存在问题的情况下，根据合同以及契约精神，卖方也有义务配合买家办理过户手续，王先生可以用诉讼的途径，依法维护自己的权益。

郑灵芝说，市民在购房时需要了解清楚购买的房子种类以及相关政策。王先生这种情况，买卖的还建房存在因政策原因在一定期限内无法办理产权登记的情况，而在可以办理过户手续后则首先需办理房屋的初始登记手续，如卖方是初始权利人的话，即会登记至卖方名下，这是正常的，但因为双方签署了合同，对双方都具有约束力，是可以按照合同内容要求对方配合过户，当然，前提是合同有效，且不存在阻却买方取得房屋所有权的情形。

郑灵芝表示，购买还建房还是存在较大风险，有的甚至是没有法律保障的。一是还建房的办证、交易往往有专门的政策规定，对规定不了解或规定发生变化，很可能导致无法取得房屋所有权；二是现有政策大部分规定了一定时期内不得办证，导致办理产权转移的时间相对漫长，而且不确定因素多，比如因交易时间漫长，房价变动可能性大；三是在还建房未办理初始登记的情况下发生房屋买卖，出卖人对房屋是否具有完整的所有权并不好判断，导致交易风险增加。因此购房者要多多衡量，已购买还建房的，对购房和过户手续要及时跟进。

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