银行贷款买房征信有哪些要求，我们都知道，个人征信的重要性有多大，尤其是在申请贷款的时候，想要从银行申请到贷款，征信要满足...更多银行贷款买房征信要求的这个问题，以及大家所关心的银行贷款买房可以卖吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

银行贷款买房征信要求

银行贷款买房征信有哪些要求，我们都知道，个人征信的重要性有多大，尤其是在申请贷款的时候，想要从银行申请到贷款，征信要满足以下三点：

1、不要逾期

网络上有这样一种说法，一连累六，意思就是说两年内不要连续逾期三个月或者累计逾期六个月。当然，*是征信报告上面没有逾期记录。

2、不要太花

还有就是征信不要太花，指的是征信报告上面有大量贷款记录或申请记录、查询记录等。这些虽然不是直接的负面因素，但是并不利于房贷的审批，有很多网友反馈说自己因为频繁申请小贷而无法申请房贷。

1、不要太高

征信不要太高的意思就是说征信报告上面的负债不要太高，因为每个人的还款能力是有限的。如果你已经背负了较高的债务，如信用卡分期或未结清的贷款，那么银行出于风控的考虑，可能会拒绝房贷的申请。

银行贷款买房可以卖吗

银行贷款买房可以卖吗？银行贷款买房的房子是可以卖的，首先，到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。

然后自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

银行还贷款的房子买卖流程：

1、首先，先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。

2、由卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

4、需卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

银行房贷审批不通过的概率

银行房贷审批不通过的概率是多少，银行房贷审批通过率一直都是比较高，只要条件符合，房贷大半个月左右就能审批下来。不过也有不少人因为各种各样的原因贷款失败，导致买房的几千元订金也拿不回来了。其实我们在贷款之前做好准备工作，是可以将贷款成功率提升上去的。

一般情况下，银行在审核房贷时主要考察三个方面：

1、购房者收入水平、购房者信用状况以及房子的状况。任一出现问题都有可能被银行拒绝房贷申请。

2、购房者收入水平和信用没有问题的情况下房贷一般都能办理成功，因为开发商都会有合作银行，去开发商合作银行办理房贷也很容易通过，房贷被拒的概率很小。

3、如果是二手房，那银行还要对房子进行评估，根据评估价决定首付和炒股额度。目前由于调控房地产行业进入了限购、限售、限贷、限价、限商的五限时代，所以银行在房贷审核方面会很严格，大家提供给银行的审核资料一定要真实齐全。

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买房贷款要怎样选银行？这六点要注意看好！能省一大笔钱

买房如何选银行？并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借给你钱就跟谁贷款。同时，现在银行之间的竞争也比较激烈，你还可以看看谁给的优惠更多。对此，小编就把买房时怎么选银行贷款的技巧告诉大家，希望对大家有所帮助！

一、看贷款利率折扣

申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9％。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。

低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。

二、看贷款优惠门槛

一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率优惠的。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。

比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。

还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。

三、看银行的调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

目前银行调息主要有两种方式：

一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。

另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。

四、看还款方式

我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

1、等额本金还款

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

2、等额本息还款

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。

同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。

五、看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷，有的银行对还款时间有严格的规定。比如，某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷，如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金，希望贷款人注意这一点。

六、工作效率

这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，这体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短，对贷款人越有利。

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