上海关于加装电梯的*政策中，放宽了加装电梯的要求。从原来的本楼幢业主同意率从原来的90%放宽到三分之二，并且取消了“一票...更多上海加装电梯需要多少业主同意的这个问题，以及大家所关心的上海六层加装电梯分摊比例的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

上海加装电梯需要多少业主同意

上海关于加装电梯的*政策中，放宽了加装电梯的要求。从原来的本楼幢业主同意率从原来的90%放宽到三分之二，并且取消了“一票否决”权。此外，小区通过率从原来的三分之二降低到一半；加装电梯的*补贴也从24万元增加到28万元，甚至还可以提取住房公积金用于支付电梯建设*。

根据《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》，上海加装电梯有关多少业主同意的具体内容如下：

1、申请人应当依照《物权法》第七十六条规定，就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，经所在楼幢专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

2、加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，经建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意，并尽可能优化方案，减少对周边相邻业主的不利影响。加装电梯拟占用业主专有部分的，应当征得专有部分权利人的同意。

上海六层加装电梯分摊比例

根据《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》中有关费用的规定如下：加装电梯房屋幢业主对加装电梯所需费用、电梯运行维护费用、修理及更新改造费用的筹措、分担及委托电梯管理单位等应达成一致意见，并签订相关协议。也就是说，对于加装电梯分摊比例并没有具体的规定，主要是业主与业主之间的协商确定，但是一般为一楼不出，二楼百分之十，三楼百分之十五，4楼百分之二十，5楼百分之二十五，6楼百分之三十。

但是政府也会给予一定的扶持政策，具体如下：

1、有关规划技术规定。

在满足消防安全、不影响通行前提下，建筑退道路红线、退用地边界距离与*小建筑间距均按照原建筑外墙计算。

2、政府*补贴。

前期可行性评估费用纳入街道(镇)的公共财政预算。房屋安全性专家论证费用由公共财政承担。政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴(*不超过28万元/台)，市与区分担比例各为50%。

3、可提取住房公积金。

业主可以按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金，用于加装电梯中业主个人所需支付的建设*。

4、配套工程的支持。

相关配套单位在实施旧住房综合改造、低压电网改造、通信管线迁移、雨污混接改造等项目时，应统筹考虑加装电梯的配套需要。

上海老楼加装电梯2020新政策

2019年12月25日上海是正式实行新的《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》，有效期至2024年6月30日止。所以2020年上海老楼加装电梯只要符合相关条件，就可以家装电梯。上海老楼加装电梯流程如下：

1、意愿征询结果公告。

申请人在完成意愿征询、*筹措等工作后，区房管部门指导业主委员会、居(村)民委员会在小区范围内将业主意愿征询结果进行公告。

2、规划许可。

收到加装电梯建筑设计方案后，5个工作日内在小区范围公示建筑设计方案，公示期为10个工作日。通过公示后，申请人向规划部门提交加装电梯建筑设计方案等材料办理规划许可手续，签订告知承诺书，手续完备，当场核发《建设工程规划许可证》。

3、房屋安全性论证。

加装电梯的施工图设计文件应当通过相关部门委托组织的房屋安全性专家论证。材料符合论证要求的，论证组织单位7日内组织专家论证，并在论证会后3日内出具专家论证意见。设计单位应当按照专家论证意见，完善设计方案。

4、开工信息报送或施工许可。

申请人向区建设行政管理部门上报加装电梯项目基本情况、勘察、设计、施工、监理单位相关合同信息、建设工程规划许可证、房屋安全性论证意见等材料。申请材料齐全、手续完备的项目，总*额100万元以上的，可采取告知承诺审批的*当场予以核发施工许可证，对于告知承诺审批的项目，建设行政管理部门在施工许可证上标注“实行告知承诺*审批”等区别于一般项目的有关内容;总*额100万元以下的，办理开工信息报送手续。

5、电梯安装、使用登记。

电梯安装企业向区市场监管部门填报安装施工企业资质情况、加装电梯项目的规划许可、开工，电梯安装等信息，接受检验机构对电梯的安装监督检验。

申请人委托电梯施工单位在不晚于电梯投入使用后的30日内，向区市场监管局填报使用登记表、含有电梯使用单位统一社会信用代码的证明或个人身份证明、电梯设备产品合格证(含产品数据表)、特种设备监督检验证明等，办理电梯使用登记。

6、竣工验收备案。

加装电梯项目竣工后，申请人向区房管部门申请竣工验收，区房管部门会同区建设、规划资源等部门组织联合验收。

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上海加装电梯需要多少业主同意拓展阅读

是谁替我签了名？上海一小区加装电梯，多户居民竟然毫不知情？

2011年

上海启动既有多层住宅

增设电梯的试点工作

实现从无到有的突破

让一部部“幸福梯”装进了老旧小区

圆了小区居民的“电梯梦”

在加装电梯的实施前

本楼业主签字同意

是实施加装电梯的前提

但闵行区伊犁南路24弄7号的多位业主

最近却碰到了一件怪事

多位居民反映

自家门口的加装电梯工程

即将开工

而作为业主

自己却刚刚知道这件事

更让他们惊讶的是

意见征询表上“他们”早已签过字……

加梯意见征询

签的竟是“他们”的名

一楼业主张女士表示，自己的房屋长期对外出租。就加梯一事，她在一年前的确接到过邻居打来电话征询是否同意加装电梯，当时她口头表示不同意，但从未在征询表上签过字。

张女士找居委会查看了意见征询表，该户征询意见为“不同意加装”，但名字却赫然写着20多年前卖房给她的前房东。

张女士：我一看，名字也不是我的名字，签字也不是我签的。

发现问题后，张女士联系了同为一楼业主的范女士。而范女士更是对意见征询毫不知情，她表示从来没有收到过来自居委会或是楼组长的通知。

在征询表上，范女士家的征询意见为“同意加装”，签字栏写着范女士家租客的名字，在联系了租客后，对方表示没有写过“同意”，只留过一个电话号码。

范女士：我们肯定不同意（加梯）的，最起码要征求我们房东的意见。让我们知道（加装电梯），什么政策什么内容。

谁给业主签了名？

流程是否合法合理？

为什么一楼住户尚未签字，甚至并不知情，“意见征询”就已经通过了呢？记者找到了当时给张女士打电话征询的五楼住户宋阿姨，发现意见征询过程非常匆忙，甚至草率。

宋阿姨表示一楼房屋都对外出租，自己也不认识住户，“所以就去居委会去问（联系方式），她说不同意我就把不同意填上去，她说同意我就把同意写上去。”并且，当时电梯安装公司和居委会都没有提出要业主本人现场签字。

宋阿姨：只有2天的时间征询下来，我们上面有9户人家同意就可以了。

小区居委会书记蔡俊辉则表示，居委也不是很了解签字的人是不是业主。

一位虹桥镇加梯办工作人员介绍，加装电梯需要楼内三分之二居民参与，四分之三以上的居民同意，从备案材料上看，目前是满足条件的。

虹桥镇加梯办工作人员：我们只做备案，整个签字过程可能是楼组长，和热心的群众代做的，他们其实并不知道产证人是谁。

该征询是否有效？

加梯是否会开工？

针对该楼栋目前的情况，律师认为，根据现有的加装电梯表决规则，征询过程中如果出现代签字，或向非业主征询意见，发现后应及时进行重新征询。

上海澜亭律师事务所执行主任刘明昊表示：“根据《民法典》中关于相邻权的相关规定，如果加装电梯没有和一楼居民充分沟通，确实影响到一楼居民的通风和采光，那么相关业主仍然可以进行诉讼，维护利益。”

目前，虹桥镇方面表示，将会对该楼栋的一楼、二楼住户重新进行意见征询。

按照目前的情况来看

重新征询过后

加装电梯的工作依然能够顺利推进

但这个过程

并不是多此一举

一来，它能够充分保障该楼栋所有业主的民事权力；

二来，让整个过程更加透明、规范，虽然可能费点时间、费点精力，却也是未雨绸缪，尽可能避免留下后患。

此外，记者注意到，在这件事情中，征询表的注意事项里其实有这样的表述：如业主本人长期外出，无法亲自前来领取表决票并签署意见的，为不影响本楼栋申请安装电梯，可在居民委员会工作人员两人以上见证下，通过视频表达意见，并在视频中签署书面表决票后将扫描件发送至本小区居民委员会。然而，实际操作中，居委工作人员当初并没有这么做。

不少小区在推进加装电梯工作，人户分离也是很普遍的现象，在进行意见征询时，能否考虑更全面，让流程更合规呢？毕竟，加装电梯关乎整个楼栋全体业主的利益，征询意见过程需慎重，这既是对每一位业主民事权利的尊重，也是为了在推进加装电梯工作过程中，平衡好各方利益，兼顾好最广大业主合法合理的诉求。

本文来源：人民网上海

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