国家统一六楼加装电梯(老旧楼房加装电梯规定)

关于老旧楼房加装电梯的规定，各个省市有着不同的规定，例如北京在2020年4月17号发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册...更多老旧楼房加装电梯规定的这个问题，以及大家所关心的国家统一六楼加装电梯的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

老旧楼房加装电梯规定

关于老旧楼房加装电梯的规定，各个省市有着不同的规定，例如北京在2020年4月17号发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》中，对于老旧楼房加装电梯规定如下：

1、老旧楼房加装只要满足下列条件的，就可以开展加装电梯工作:

（1）有意愿加装电梯的业主应当具有占有和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据。

（2）拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。

（3）既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。

2、实施主体委托具有相应资质等级的设计单位出具初步设计方案，然后准备相关材料，向各区加装电梯工作管理部门报建即可。

国家统一六楼加装电梯

国家正在推进多层住宅小区家装电梯的工作，包括六楼住宅。例如上海市住建委、房管局等10部门联合印发了《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》，降低了加装电梯启动门槛，并且“本楼幢业主”同意率从原来的90%降低到三分之二、取消“一票否决”、小区同意率从原来的三分之二降低到一半，*补贴也从24万元增加到28万元，甚至还可以提取住房公积金用于支付电梯建设*。

而在北京市《北京市老旧小区综合整治工作手册》当中，也明确了加装电梯的要求，并且还可以申请一定的定额补助。北京大兴区的电梯补贴政策中，其电梯加装可以享受*补贴24万元，管道改造*补贴40万元。

所以想要加装电梯的业主，不妨咨询物业以及当地有关部门，询问是否符合加装电梯的条件，以及可以领取的补贴。

国家对老旧楼房新政策

老旧楼房的整改，一直是国家的工作重点，2019年的《政府工作报告》也重点提出了城镇老旧小区的整改问题。2020年01月13日河南省人民政府办公厅发布了《关于推进城镇老旧小区改造提质的指导意见》，重点解决老旧楼房的问题，具体内容如下：

1、改造提质范围

（1）建成于2000年以前，基础设施和公共服务设施严重老旧、缺失，且房屋结构安全，不宜整体拆除重建，居民改造意愿强烈的城市、县城（城关镇）住宅小区。

（2）已纳入各级城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的住宅小区（含独栋住宅楼），以居民自建住房为主的区域和城中村，主干道、主管网、综合管廊、广场、城市公园等与住宅小区不直接相关的基础设施项目，不纳入城镇老旧小区改造提质范围。

2、改造提质内容。

（1）改建配套基础设施：

维修改造小区内的供排水、供电、供气、供暖、通信网络、消防设施及其他各种管线、管道；实施建筑节能改造、小区道路修建和无障碍设施改造；鼓励有条件的小区加装电梯，设置停车泊位或车库。

（2）改造提升人居环境：

清理整治侵占绿地、道路的违法设施，修缮房屋外墙、公共楼道墙面、小区围墙，整修照明设施，完善小区道路、楼门牌标识，增加绿地面积，开展环境卫生整治，积极推行生活垃圾分类。

（3）改善优化居民服务：

合理配置社区党群服务中心，建设或改造相关设施，完善养老、托幼、助餐、充电、购物、医疗、文化、健身、家政、快递等服务。创新服务机制，引入服务机构，加大服务供给，加强服务管理，提升服务水平。

（4）改进规范社区管理：

强化居民管理维护小区主体责任，鼓励和指导采用市场化物业服务、社区保障性物业管理、业主自治管理等模式，积极推进物业管理全覆盖；推行社区网格化管理，完善小区安防设施，开展联户联防和日常巡查，全面提升治安水平。

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老旧楼房加装电梯规定拓展阅读

国家统一六楼加装电梯(老旧楼房加装电梯规定)

观察｜老旧小区加装电梯，真的那么难吗？

给老旧楼装电梯，这件事社会呼声越来越大，政府部门也在积极推动，但就是只闻楼梯响，不见人下来。

前不久，在天津南开区，总算有了第一个开工安装的例子。当时，媒体报道之后，消息被人们不断转发，用“奔走相告”形容也不为过。广播君也是一直关注这件事，那些正在热切盼望的居民也一定想知道这个楼门是怎么把难题解决的，能不能提供借鉴。下面广播君就把了解到的前前后后给大家说说。

7月29日，南开区学府街天大六村25号楼4门加装电梯工程开始土木施工，标志着天津第一个既有住宅加装电梯试点项目终于开工了。

从最初提出想法，到最终落地动工，这样一部电梯，楼内12户居民已经等了将近两年。上下楼梯，是居民出行的“第一步”，也是回家的“最后一步”，看似事小，却与居民的幸福感和获得感密切相关。眼见电梯将起，很多人觉得未来晚年生活更有保障了。

12户人家的老人终于圆了自己的电梯梦，这样的破冰意义有多大？许多老人不禁想问：我家到底什么时候才能装上？

想得美，还得干得了！

天大六村25号楼是一座6层住宅楼。4门共有12户居民，80岁以上居民就有11位，其中最大的86岁。年逾七旬的李婉萍是25号楼的楼门长，加装电梯的想法，最初就来源于她和楼内居民的闲聊。“我们都上岁数了，越来越觉得上下楼不方便，因为外地有加装电梯的先例，便有了这样的想法。我们邻里关系不错，（大家）都非常通情达理，一二楼的业主也都对加装电梯表示支持。”

25号楼4门有个居民间的微信群，日常生活的大事小情，老人们往往都会在群里唠叨唠叨。加装电梯的想法一经提出，迅速得到了楼内居民的积极响应。尽管如此，协调工作还是花了一年多的时间。一方面要协调所有居民达成一致，另一方面，一大堆细节问题需要居民们统一意见：工程总造价是多少？退休老人的经济能力承受得起吗？加装电梯如何入户？安装费用如何分摊？维保费用从何而来？

实际上，面对加装电梯的想法，一开始低层居民内心也挣扎过。曾有居民对广播君坦言：真的犹豫过、矛盾过。“我们楼层低，电梯对我们用处真不大。相反，电梯建成后，是不是影响采光，有没有噪音，对楼体有没有威胁，一切都是未知数，这些才是我们要面对的问题。”

“那您很快就表示同意，又是怎么想的？”

“几十年的交情。我们有困难，人家面临的上不去下不来的困难也是实际的。真要我们无视上面几层居民的困难，咬死不同意或者提出什么条件，我们自己心里也过不去，所以最后就成人之美了。”

在大家的共同努力下，2018年底，全体居民就入户方案、费用分摊比例等细节问题达成了一致，并草签了一份《既有住宅加装电梯业主意愿书》。这也宣告加装电梯正式进入实施阶段。

“一等就是半年多。”李婉萍回顾整个加装电梯的过程，颇有些感慨。“原来想着大家意见一致了，一切都委托给加装电梯公司去做，可是真正做起来，事情就复杂了。光居民集体签字，就签了四回。”

从想法到施工，破了多少“先例”？

现有住宅加装电梯，在天津尚无先例。实际上，在2018年9月，《天津市既有住宅加装电梯设计导则》已制定发布，的确解决了很多加装电梯过程中的技术问题，但具体到如何申请，要取得哪些部门的同意，仍没有明确说明。

虽然面临很多困难，但接到居民请求之后，南开区学府街和居委会的工作人员马上着手，一边联系专业单位，一边协调政府部门。他们所参照的就是南开区出台不久的《既有住宅加装电梯指导意见（试行稿）》——这是一份历经一年多研究最终出炉的文件，为区内老旧住宅加装电梯提供了路径指导。

“实施的第一步，就是居民需要向住建部门提交‘四书一案’，以此来确定安装细节。因为前期居民已经本着相互理解支持的原则，在很多方面达成了一致，所以这个环节比较顺利。”南开区学府街道办事处副主任周鹏说。

但是接下来的工作却遇到了瓶颈，主要还是因为“第一次”。

“首先就是立项和审批。”南开区住建委副主任赵元来全程参与推动了这一项目，相关单位跑了一趟又一趟。他说；“项目最终能够落地，也是得益于市区两级单位的诸多配合，突破了很多现有规定中尚未明确的地方。”

“按照规定，因为投资额不大，这个电梯加装项目可以免于立项，实际上因为主体资质的限制，也无法立项。但是因为没有网上立项，如何按照标准化流程网上审批就成了问题。我们和市级主管部门协调，最终双方同意，特事特办，用纸面材料线下审批。同时还特许就近选择施工方案审核单位，减少送件所需的路程。”

不过，麻烦还是出现在设计环节：按照最初设想，加装电梯将从居民阳台侧面入户，这样既节约成本，又可以满足居民“平层直接入户”的要求。但是实地测量后发现，这栋楼阳台侧面有一个宽90厘米的垃圾道，原先1.5米宽的阳台，可用于改造的只有60厘米，不能允许轮椅通过，也不能满足居民期望的无障碍设施的设计条件。

“我们面临两个选择，一是加装连廊，从阳台正面入户，但这样没有先例；二是要求电梯错层入户，这样审批不存在任何障碍，但是居民下了电梯还要再爬半层楼，很不方便。”南开区学府街道办事处副主任周鹏说。

“一个多月的时间里，建设单位和居民反复研究了这两种方案，最终决定，还是以居民需要为先，在满足安全的前提下，统一成外挂连廊，平层入户。”

类似的突破，在供电源选择、管线切改等方面都出现过。正是在各部门的努力下，天大六村25号楼4门的电梯加装项目才能最终落地。

老旧楼加装电梯，离我们到底还有多远？

与建设相比，居民意见难以统一是既有住宅加装电梯实施中面临的更大问题。

作为全市既有住宅安装电梯的第一例，天大六村25号楼4门有着先天的优势：邻里融洽，低层居民工作容易做通；住户多为高级知识分子，经济条件较好；老年人群体占绝大多数，对加装电梯都有迫切需求……这些都让全楼居民的意见比较容易统一，安装的前期工作相对顺利。

“在学府街范围内，还有18个楼门也提出了申请，两个楼门在推进中。”南开区学府街道办事处副主任周鹏说：“居民统一意见是加装电梯的开始，也是目前最不好解决的一步。”

一般情况下，高层居民、老年住户对加装电梯更积极，而年轻居民、低层住户大都对加装电梯不感兴趣，甚至会反对。他们所考虑的，包括安全、采光、噪声等等，甚至包括房价。

“现在一楼房价比顶楼贵，加装电梯后，一楼房价会下跌，顶楼价格会上升。把一楼补偿谈妥了再干。”持有这样意见的居民不在少数。类似的情况，也同样在北京发生。海淀区北下关大柳树社区5号院6门，是北京市区属老楼中第一个完成了加装电梯工程的楼门。最初征求居民意见时，这个楼门是整个街道里认同比例最高的楼门，可同意率还是不到50%。为了争取居民理解，街道和居委会工作人员挨门挨户做了工作。

既有住宅加装电梯的另一只“拦路虎”则是审批。尽管南开区已经出台了《既有住宅加装电梯指导意见（试行稿）》，并将依据实践经验，不断完善，但目前，全市范围内还没有一份具有指导作用的文件出台，其他区加装电梯，依然无章可循。

而早在2016年8月，北京市建委就联合北京市发改委等10个部门发布了《既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》，简化审批流程：居民意见统一后，企业按照技术规范设计提交施工方案，交有资质的技术机构审查，审查周期一般为2到3周。随后，只需要电梯质量主管部门同意，施工单位即可进场施工。而对于企业提交的加装电梯申请，电梯质量主管部门两天内必须验收，不收取验收费用。

此外，北京还仿照高速公路建设，提出了“谁使用谁掏钱”的筹资模式：企业自筹资金开展工程，产权在一定期限内归企业所有，维护保养由企业负责；有需要使用的居民，向公司缴纳使用费，刷卡乘梯。

2018年，北京市的增设电梯项目开工459部，已完成安装投入运行274部，这个数字还在增加。这与北京简化审批流程，多种方式筹资不无关系。

值得欣慰的是，天津市的相关部门也已经在着手研究制定我市既有住宅加装电梯的工作办法。办法出台后，有望进一步加快工程审批进度。

圆梦，要靠大家的共同努力！

到2018年底，天津有60岁以上的户籍老年人246万人，已经进入深度老龄化社会。如今，“居家养老”是老年人的主流养老模式，而住宅电梯是老年人改善居住及生活环境、扩大活动范围、提高生活质量的重要条件。

俗话说万事开头难，有了成功的范例，后面就有了参照。虽然还会各有各的情况，但要做成基本就是这么几点：楼里居民要相互体谅，友好协商，彼此关照，与人方便就是与己方便。有了居民们的共识，在操作层面就需要政府部门的推动、引导和规范。目前来看，急需制定完善一系列切合实际、因地制宜的多层住宅加装电梯政策。而资金方面可以尝试引入社会资本，既可以弥补政府有心无力的尴尬，又可以帮助解决覆盖面不足的难题。

美好的愿望要靠大家的共同努力才能实现。只要个人、社会、政府各尽所能，形成合力，相信不久的将来，天津老人都能圆了“电梯梦”。