符合一户一宅的违建房补办手续(违建的房子什么条件下不能拆)

一般违建房子都是从违法土地使用性质、违反规划等方面进行认定的，农村违建的房子不一定会被强拆，符合一定的条件是可以被保留的...更多违建的房子什么条件下不能拆的这个问题，以及大家所关心的符合一户一宅的违建房补办手续的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

违建的房子什么条件下不能拆

一般违建房子都是从违法土地使用性质、违反规划等方面进行认定的，

农村违建的房子不一定会被强拆，符合一定的条件是可以被保留的。

1、如果违建的房子是农民家中的*住房，在这种情况下是会被会强拆的。

2、如果家中“一户多宅”，违背了“一户一宅”政策的情况下，并且是因为合法继承获得的，这种情况下国家并不会强行收回，已经修建的房子不拆除，而是通过试点超标宅基地付费制度、宅基地有偿退出、宅基地转让等*进行处理。

3、对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的违建房，之后只要进行罚款、改正、补*件即可，也是不会被拆除的。

4、违建房有利于农业发展的部分设施，虽然早期属于违建到目前符合要求的不予拆除。

符合一户一宅的违建房补办手续

符合一户一宅的违建房是否可以补办手续需要根据具体情况而定：

1、符合一户一宅的违建房在当初建筑的时候，未经规划部门审批，但是不违反城市的总体规划，经规划部门罚款，补批规划手续以后，就可以可以变为合法建筑，正常办理产权证。

2、符合一户一宅的违建房在当初建筑的时候，未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也就不可以正常办理产权证。

3、符合一户一宅的违建房补办手续

（1）首先要到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；

（2）村委会受理后开会审批，批准后到乡镇建房办公室申报；

（3）申请符合规划的批准，之后报县(市）土管部门审批；

（4）土管部门受理后进行审核，对符合整体土地建设规划要求的发宅基地使用许可证；

（5）有了宅基地使用许可证后，带着宅基地使用许可证到村委会、乡镇建房办、规划部门进行审批，在符合标准后发建房许可证；

（6）之后需要带着身份证、宅基地使用许可证、建房许可证等材料，到房管部门申请测绘，测绘图用来办理房权证。

（7）带着上述材料和房权证（复印件）到土管部门测绘公司申请测绘，办理土地证。

2020年违章建筑强拆一刀切吗

2020年违章建筑强拆不再一刀切，而是根据具体的房屋情况，做对应的处理。

1、“认定违建”标准

即使建筑本身确实违法，但是修建建筑的材料，属于农民的物权，所以在认定其是否违建的时候，要严格依法进行认定。

2、法不溯及既往

法律问题上遵循“法不溯及既往”的法治原则，意思是说不能用今天的规定去约束与处罚昨天的行为。由于2008年起施行《城乡规划法》，这部法律规定了建设房屋必须要取得相关证件，经过相关审批。而08年以前，适用的是1990年施行的《城市规划法》。所以在进行建筑违建认定的时候，应该将时间考虑进去。

3、违建不是只能拆除

很多情况下，违建不一定要拆。根据《城乡规划法》第六十四条规定，可以采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处罚款。

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符合一户一宅的违建房补办手续(违建的房子什么条件下不能拆)

违建也不能强拆！一文讲清楚拆除全流程和补偿规定

违法建筑在各个城市十分常见，国家为了打击违法建设行为，出台了相应的法律法规。赋予有强制执行权的行政机关权力，可以为了促进城镇化建设合法、有序的开展，往往采取严厉的执法手段拆除违法建筑。但在征收过程中，征收方以“拆除违法建筑”的名义实施征收的现象经常发生，侵害被征收人的合法权益。关于违法建筑的认定和拆除流程，法律有明确的规定，行政机关无权随意确定和拆除。今天，本文梳理了关于违法建设的相关法律规定，希望能帮助大家提高认识，遇到权利被侵犯时依法维权。

什么是违法建筑？

违法建筑通常是指未经规划土地主管部门批准，违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律的规定，未领取建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证、临时建设工程规划许可证，或者未按照领取的规划许可证施工，擅自建造的建筑物和构筑物。

哪些行政机关有权认定违法建筑？

根据《城乡规划法》《土地管理法》的相关规定，认定违建的主体一般：

1、县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或自然资源主管部门；

2、城市管理综合行政执法部门（须经省级政府授权）；

3、乡、镇人民政府。

违法建筑从认定到拆除的流程是如何规定的？

按照目前法律的相关规定：违法建筑从发现到合法拆除需要经过以下五步，特别规定了当事人陈述救济的权利：

第一步：调查取证：

群众举报、行政机关日常巡查发现、媒体曝光等渠道是发现违法建筑的几种方式，执法部门必须与当事人谈话、询问，并保留影像资料和问询笔录，遇有询问，当事人要客观回答。调查的内容包括：当事人的基本情况（个人信息、主要经济来源等）、当事人房屋面积多大、该违法建筑的用途（出租、自住、商用）等信息。

相关部门进行现场勘验，并记录如下信息：违法建筑的准确地理位置、面积、结构和修建时间等。

相关部门调取城市、镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区，到房管部门查询该建筑的登记材料。

第二步：认定违法建筑：

城镇规划区内的建筑，由县(区)规划部门认定;乡村规划区内的房屋，乡镇政府要将调查取证工作资料报县级规划部门审查指导，然后由乡镇政府对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。

第三步：作出责令限期拆除的决定：

如果县(区)规划部门（或乡镇政府）作出责令限期拆除决定，需要使用书面形式的事先告知书，告知书载明相关的事实、理由、依据以及当事人所享有的陈述、申辩、听证权利。

如果当事人在规定的期限内提出陈述、申辩，规划部门应当认真听取并做好记录。当事人提出的事实、理由成立的，应当予以采纳;如果不予采纳，也应当说明理由并通知当事人，不能简单粗暴地置之不理。

第四步：履行催告程序：

如果当事人在规定期限内未自行处理违法建筑，异议期届满，相关机关会下发拆除催告书，督促当事人自觉履行义务。催告书上载明履行义务的期限；履行义务的方式；涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；当事人依法享有的陈述权和申辩权。当事人也有权对违建的认定和拆除行为提起复议或诉讼，且在复议、诉讼期间，强制拆除应该中止。如果当事人在规定的期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，报请工程所在地县级人民政府责成组织实施强制拆除行为。

第五步：下发强制拆除决定书：

以上法律流程进行完毕之后，有强制执行权的行政机关可以自己下达强制拆除决定书，没有强制执行权的行政机关，需要申请法院强制执行。

违法建筑一律不予补偿吗？

不予补偿的“违法建筑”是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑，而不能以是否具有产权证或者批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。只有为了不当获得额外补偿利益而抢建的违法建设，因其建设目的违法，损害公共利益，法律做了拆除不予补偿的规定。除此之外未取得产权登记的建筑，要根据实际情况，或者给予建筑成本的补偿，或者参照合法建设的补偿标准进行补偿。笼统的说违法建筑一律补偿是在偷换概念，不符合党中央和国务院妥善处理历史遗留问题的指导原则。

如果自己的房屋、企业、养殖场等已经居住、使用、经营多年，却突然被告知是违法建筑，要求拆除，很有可能是征收方在以拆违的名义实施征收行为。此时，建议尽早与专业律师取得联系，获得法律帮助，分辨相关部门的行政行为是否合法，依法维护自身合法权益。