商品房拆迁要全体业主同意吗(房子拆迁评估要注意什么)

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商品房拆迁要全体业主同意吗

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商品房拆迁要全体业主同意吗

商品房拆迁不要全体业主同意。《宪法》第10条：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。《宪法》第13条：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

房子拆迁评估要注意什么

1、在选定房地产价格评估机构时，拆迁房需和被拆迁人协商选定，若是协商不成，则以投票方式确定;

2、被征收房屋价值评估时点，即为房屋征收决定公告之日;

3、在有初步的评估结果时，拆迁方应向被征收人公示，并进行当场解释。

商品房拆迁应该如何赔偿

商品房补偿拆迁一般有三种方法：第一种是货币补偿，第二种房屋补偿，第三种综合补偿(给货币又给房屋)。而商品房拆迁赔偿标准是根据房屋价值和拆迁安置费用等多方面来确定的。

商品房拆迁要全体业主同意吗拓展阅读

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冠领律所商铺拆迁律师-不经户主同意就强制拆迁门面房该怎么办

　　平常坐在家里收租的宋先生，这些天忙着焦头烂额，原来未经他本人同意，街道办将出租给他人的商品房强制拆迁，于是只好求助律师帮忙维护个人权益。接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　宋先生拥有合法房屋产权证书，属于国有土地上的门面房，于2020年相关单位将宋先生的商铺纳入征收范围内。街道办该年五月份在未与宋先生签署安置补偿协议，以对房屋进行排险措施为由，采用断电、围挡手段将所有租户进行强制驱。

　　在暴力拆迁的情况下，宋先生咨询了冠领律所张婷，李瑞丽律师后，内心的愤怒和委屈得以平复。街道办对宋先生房屋未被确认为危房，亦未签订搬迁补偿协议的情况下，对宋先生房屋采取暴力手段。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款规定，实施房屋征收，应当先补偿后搬迁。第三款规定任何单位和个人不得采取暴力，威胁或者违反规定中段供水，供热，供气，供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。故应当确认街道办实施的行为违法。在冠领两位律师的帮助下，诉讼请求予以支持，维护了宋先生的个人利益。

　　要想到违法之事定要通过合法手段去解决，寻找专业的律师来维护自己的合法权益。违法者终将受到法律的制裁。

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