买房在进行贷款的时候，贷款款项并不是一个小的金额，除了本金之外，还要还一笔庞大的利息。所以选择好的贷款*是非常重要的，那...更多买房贷款*哪个更划算的这个问题，以及大家所关心的公积金买房贷款需要什么手续的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房贷款*哪个更划算

买房在进行贷款的时候，贷款款项并不是一个小的金额，除了本金之外，还要还一笔庞大的利息。所以选择好的贷款*是非常重要的，那么买房贷款*哪个更划算呢？

1、住房公积金贷款

住房公积金贷款是*划算的贷款*，因为公积金贷款是政策性的个人住房贷款，所以相对于商业贷款来说，利率低比较低。所以选择公积金贷款是非常划算的*。

2、商业贷款

商业贷款是各大银行发放给个人的，带有抵押和担保性质，其利率要比住房公积金贷款高上一些，各大商业银行的利率是不同的。

3、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款指的是住房公积金存款和商业贷款结合的贷款*，其总体利率处于住房公积金贷款和商业贷款之间。

买房贷款*的划算程度为：住房公积金贷款>个人住房组合贷款>商业贷款

公积金买房贷款需要什么手续

申请公积金带来的时候，需要走一定的流程才可以，那么公积金买房贷款需要什么手续呢？

1、根据《住房公积金管理条例》中第二十六条的相关规定：

（1）缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

（2）住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。

（3）准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

也就是说，办理公积金买房贷款，只需要准备好相关材料，向住房公积金管理中心进行申请即可。

2、公积金买房贷款申请所需材料：

（1）《商品房买卖合同》贷款银行留存文本

（2）房屋权属登记机构(或交易管理中心)留存文本

（3）首付款收据或首付款*

（4）借款申请人及共同借款申请人的身份证和户口簿

（5）婚姻关系证明(结婚证或同一户号的户口簿)

（6）单身声明（女满20周岁、男满22周岁的单身借款申请的）

（7）直系亲属关系证明（有共同借款申请人需提交）

（8）住房公积金卡

（9）个人收入证明(申请组合贷款需提交)

用公积金买房贷款*多能贷多少

公积金贷款是有一定的贷款额度限制的，并不是首付交完之后，剩余额度都可以用公积金贷款解决。那么用公积金买房贷款*多能贷多少呢？

1、公积金买房贷款多能贷到的额度，是由多种元素决定的，主要包括申请人住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素。

2、公积金买房贷款实际可以贷到的额度，*终是由公积金管理中心的*终核定额度为准。但是大部分城市规定，单笔住房公积金贷款的*额度，一般不超过房屋总价款的80%。

3、公积金*可贷款额度计算方法为：

家庭月收入每月扣除至少400元的基本生活费后的所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，就是公积金*可贷款额度。

其中家庭月收入指的是夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入。

买房贷款*哪个更划算拓展阅读

房贷利率快速“跳水”，买房的“最佳时机”是否到来

不知道大家有没有记得我们曾经说过一个普通买房人判断房地产周期，确定合理购房时机的标志，即“房贷利率在基准利率之上打折”。比如前两次楼市低点，即2008年和2016年前后，当房贷利率执行基准利率85折之时，基本上就是房价触底之时。

当然，大家现在也不要抬杠，房贷利率目前还没有打折，很多城市就连首套房贷利率都还维持在5.2%以上，这个事实我们也是清楚的。2022年3月，监测的100个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。进入4月之后，首套房贷利率开始向5.2%迈进。

按照现在的楼市宽松进程，一些城市的银行按照市场化操作要求，可能很快进入打折通道。

因为，以广州、苏州、常熟、成都为代表的城市，房贷利率按4.6%的基准利率开始执行，下一步就进入了打折区间。

根据界面、每日经济新闻、中新经纬、21世纪经济报道，广州、苏州、常熟、成都等城市陆续开启了首套房贷利率4.6%的操作。

广州目前工、农、中、建四大行执行的利率基本一致，首套房5.4%，二套房5.6%，不过一些优质客户能够争取到一定优惠，首套房可以降至5.2%。但是，一些外资银行，如汇丰、渣打银行首套房可以调至最低为LPR，即4.6%，二套房则为5.2%。

苏州进入四月之后，房贷利率又下降了。目前各大银行基本上都开始执行首套房贷利率为4.6%-4.7%之间。这是近两年来，首个房贷利率不加点的城市。

例如：

工商、邮政、建设、招商、苏州银行、农业银行、中国银行、民生银行首套房贷利率均为4.6%，交通、江苏、光大和上海银行首房房贷利率为4.65%，南京银行首房房贷利率为4.7%。

常熟的房贷利率和苏州差不多，基本上各大银行首套房利率按4.6%执行，二套房（首套贷款未结清）利率按5.2%执行。

成都目前也有个别银行开始对房贷利率下调，据某个房产中介称“无房无贷首套房贷款利率为4.6%-4.8%，但也要看客户的资质，并且每个楼盘签署的情况也不同”。但四大银行目前仍然执行的是刚需首套房贷款利率为5.39%左右。不过需要提醒一点的是，成都如果要享受4.6%的贷款利率，有一个基本的前提，买房人需要购买银行的理财产品。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

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当一个城市的房贷利率“跳水”至4.6%，其它城市很快也会跟上。不仅房贷利率在今年以来出现了持续的“跳水”行情，放款时间也得到了有效提速。基本上能做到一周左右就能放款，甚至有银行为了抢单，只需要2-3天即可放款。

当房贷利率开始执行4.6%，其实，离打折也就不远了，不知道计划买房的你是否做好了准备。

特别是近期，限售、限购、限贷等短期措施开始退出，货币化安置、买房补贴、契税优惠也在一些城市陆续出现，属于楼市回䁔的机会正在增多。

以浙江衢州为例，个体工商户及由自然人投资或控股的企业也可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房。

以河南郑州市为例，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

一方面通过房贷利率下调来降低买房成本，另一方面则通过多种措施增加购房需求，属于楼市的好机会正在增加。

当然，我们还得唠叨一句，现在的楼市机会仍是结构性的机会。

以上就是关于公积金买房贷款需要什么手续(买房贷款*哪个更划算)的所有内容，希望对你有所帮助。