新房从什么时间算房龄(住宅房龄什么意思)

住宅房龄指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的房屋的年限。1、房屋的使用年限一般是指房子土地的使用年限，而不是...更多住宅房龄什么意思的这个问题，以及大家所关心的新房从什么时间算房龄的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

住宅房龄什么意思

住宅房龄指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的房屋的年限。

1、房屋的使用年限一般是指房子土地的使用年限，而不是房子本身的使用年限。一般是从国家批准开发商使用土地的时候算起，也就是我们常说的70年产权。

2、普通的居民住宅用地的使用年限为70年，而教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地未40年；工业用地、仓储用地为50年。一般的公寓用地为40或是50年。

3、而房产证上的日期指的是房子建好之后，房子的所有者拿到物业产权的时间。所以房产证的取得日期，一般会与房子的实际房龄有一定的时间差。

4、所以在买房的时候，应该要重点注意房子的实际房龄，而不要单单看房产证上的具体日期。

新房从什么时间算房龄

1、新房的房龄并不是从购房者拿到房产证的那一刻算起，而是从开发商拿到地的时候算起。所以在购房的时候应该注意，因为房产证或者土地使用权证上的时间，不一定可以真正反映出房子真实的房龄，一般会有一定的时间差。

2、新房房龄查询方法：

（1）新房房龄*准确的查询方法就是到当地的房产管理部门进行查档，房产局档案室会存有所有房产的详细资料。正常情况下。开发商拿到地建房的时候，相应的产权部门就会对其进行产权登记。

（2）正常情况下，新房可以通过产权证上的时间，判断出大致的房龄，但是不够准确，一般往前推两到三年。

（3）可以咨询小区的物业，或是是网上的信息，因为物业会对小区的情况比较清楚。

商业贷款对房龄的要求

各大商业银行在发放贷款的时候，对于房龄有着非常严格的要求，主要是针对于二手房来说。

1、大多数银行对于超过20年的二手房是不放贷的，有些银行甚至要求房龄不超过15年才放贷款。当然有些比较优质的房子，例如说学区房等，银行可能会考虑酌情放宽要求。

2、一般商业银行对于个人住房贷款的*长贷款期限为30年；商业用房和商住两用房，贷款期限*长不超过10年；住房公积金贷款期限*长不超过30年。

3、贷款年限主要是由对应的商业银行，依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人进行协商确定。

4、除了对于房龄以及贷款期限有限制之外，对于借款人的年龄也有所限制。正常情况下，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁，并且房贷期限不得超过借款人退休年龄。

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5万亿的资金用于旧改，名下有20年以上的老房的人，将会从中受益

去年开始，全面棚改已经被旧改取代，棚改就是拆迁，旧改就是由政府主导，对住宅破旧之处进行修缮。此时那些名下住宅有极大可能会被棚改的家庭，简直是叫苦不迭，尤其是那些炒房客们。他们在楼市进入上行期时，以高价将大量有可能被拆迁的住宅囤积在手，本来想着能通过拆迁获取一大笔补偿，或者是各方面质量更好的房子。万万没想到自己左等右等，等来的只有政府的免费修缮，这固然能进一步提升住宅的质量，但与他们心中所想的还是有很大差距。

不过站在全局的角度上来看，旧改还是利好一众楼市主体的，因为通过旧改，他们能节省一定的修建房屋费用。况且大家已经不再将棚改和一夜暴富画等号，毕竟现在基本不会给予旧改房业主们真金白银的补贴，绝大多数都是置换房，甚至是等拆迁房修建好了，再让业主们搬回来。

前一段时间，相关部门正式宣布，我国用于旧改的资金高达5万亿，则无疑是一个振奋人心的消息。在这样的历史大环境下，房龄超20年的老房子吃香了，如果你名下有这样的房子一定要紧紧握在手中。从目前的情况来看，旧改包含多方面的内容，比如说基础设施改造，即供水、供电、供气等等，这样一来人们生活的便利性会增加许多；还有完善类改造，包括但不限于拆除周边的各项违法设施、整治小区内外的绿化环境、更换更亮的照明设施、修建停车场等等，生活环境好了大家自然能生活的更开心一些；以及提升类改造，比如说增设养老、托儿机构等等，进一步促进居民一体化的便利生活，这必然是未来的大势所趋。上述这些项目中，都是建立在自愿原则上的，基本都是少数服从多数，特殊情况由政府和业主委员会共同商议决定。

另外还有一类楼市主体也将成为最大的受益者，那就是参与旧改项目的工作人员：

近三年来受疫情的影响，各行各业的经营效益相较之前下降了许多，很多撑不下去的公司和企业，都被迫走上了裁员、降薪以开源节流的道路。如今疫情对经济的消极影响尚未消散，在这样的社会大环境下，即使是有固定工作的人，也保不齐会失去工作或者是一定的经济来源。如果此时自己还有车贷、房贷、信用卡等需要偿还，在没有积蓄还缺乏他人帮助的情况下，就不得不主观断贷。要知道自今年元旦开始，被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，未来人们的失信成本是愈来愈高。反观那些有幸参与到旧改项目当中的工作人员，最起码在最近几年时间里，他们暂时不会失业，因为旧改是大势所趋。而且如果干的好的话，还可有更多更好的晋升渠道和机会，这对个人的发展有百利而无一害。