房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，一般买二手房选择2到5年房龄的是*为合适的。1、仅仅是从房龄...更多二手房房龄多少合适的这个问题，以及大家所关心的二手房房龄影响价格吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房房龄多少合适

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，一般买二手房选择2到5年房龄的是*为合适的。

1、仅仅是从房龄的角度来看的话，2-5年房龄的房子属于次新房，是*合适进行购买的。因为这区间内的房子，小区的设施都比较新，小区管理也比较成熟。如果是装修好后的房子，其风格也不会过时，可以说随买随住。

2、其次可以选择房龄5-10年的房子，之后可以选择15年左右的房子，*选择20年左右的房子。但是当二手房的房龄超过20年的话，就要避免进行购买。

3、因为一旦房子的房龄超过二十年，就已经是老房子了。并且如果想要进行贷款的话，会受到大多数银行的贷款限制。其次，房子的年龄越大，其房间结构、硬件设施等，都不够好，所以后期的居住会出现很多的问题。

二手房房龄影响价格吗

二手房的房龄对于房子的价格有着*为直接的影响。

1、当两个房子处于同一地段，且房子的情况差不多，那么自然是房子房龄较轻的价格高些。

2、正常情况下，在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；

3、如果是五年以内房龄的二手房，与同样情况的商品房相比，其基本情况并不落后，甚至更加出色，例如社区管理、装修风格等等，所以其价格与商品房相比，有时差距不大。

4、大多是二手房都是装修好的，也是属于房屋的成本，所以五年以内的房屋价格上面，会加在*终的房价上。但是如果是5年以上的房龄的二手房来说，房屋装修的装修成本可以忽略不计，一般都不计入*售价中。

二手房贷款年限与房龄

银行对二手房贷款的房龄有着严格的限制，其贷款额度以及贷款年限，都有严格的规定。

1、商业贷款对贷款年限的限定：

（1）与房龄有关：一般是30年内；

*长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)。

（2）借款人年龄有关：一般可到65周岁，超过65周岁拒贷；

*长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄65周岁(各银行间有差异，)。

（3）*长不超过25年

注意：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

2、公积金贷款对贷款年限的限定

（1）按借款人年龄计算，贷款*长时间：

市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；

国管：69-夫妻双方年龄

（2）按房龄计算，贷款*长时间：

砖混(混合)：47-房龄；

钢混：57-房龄

（3）*长不超过25年

注意：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

二手房房龄多少合适拓展阅读

房龄超30年二手房不能贷款

早报9月25日讯 社保卡丢了怎么办？信用卡逾期未还款影响信誉吗？9月24日下午，交通银行青岛分行党委委员、副行长徐芝清做客民生在线直播间，就社保卡补办及信用卡逾期未还款等市民关心的问题进行了解答。

社保卡不慎遗失怎么办？

这两种挂失方法请收藏

徐芝清介绍，如果市民的社保卡不慎遗失，应立即进行挂失。社保卡挂失分为口头（临时）挂失和书面（正式）挂失。持卡人遗失社会保障卡的，应立即拨打市政务服务热线12345和交行的95559客服电话分别口头挂失社会保障应用和金融应用；也可通过交行营业网点、线上服务渠道办理社会保障卡口头挂失。

口头挂失手续办理完成后即时生效，该卡各应用功能冻结、暂停使用。社会保障卡口头挂失后，持卡人应及时持本人有效身份证件到交行任意一家营业网点办理书面挂失和补换卡手续。持卡人也可以不进行口头挂失，直接到交行营业网点办理书面挂失和补换卡手续。原社会保障卡自受理补换卡申请之时起，自动失效。

信用卡逾期影响信用吗？

及时还清不影响借款人信用

信用卡逾期还款在生活中较为常见，逾期后补还款是否还会对信用造成影响？对此，徐芝清介绍，信用卡忘记还款后应及时将未还款项还清，并拨打信用卡咨询电话询问款项是否还清（含利息、罚息等）。按照人民银行的规定，信用卡逾期记录会如实上报人民银行征信中心数据库，但这并不意味着会影响借款人的信用记录，因为在商业银行审查借款人的信用信息时，会全面分析借款人的历史信用记录，如只是偶尔有一两次信用卡逾期记录，并能及时还上逾期欠款，综合判断如是借款人疏忽所致，并非恶意行为，一般不会出现因一两次信用卡逾期记录就判断借款人信用不佳的情况。

此外，徐芝清表示，个人信用报告中的不良信息不会永久保留。根据《征信业管理条例》明确规定，个人不良信息的保存期限为5年，自不良行为或者事件终止之日起超过5年的应当予以删除。所以，在出现不良行为后被采集人应当尽快终止不良行为，如贷款出现逾期，应尽快还清逾期本息并保持良好的信用记录。这样，在5年之后这笔不良记录是应被删除的。

LPR时代房贷利率怎么算？

首套房一般加70个基点

徐芝清介绍，目前交通银行的房贷利率按照放款日前一天对应最新LPR值的基础上，首套房一般加70个基点，二套房一般加100个基点，与青岛市工、农、中、建等国有银行处同一水平。

具体的首付比例为：首套房首付比例最低30％；二套房首付比例最低40％；三套限贷。经测算后，收入偿贷比达到50％以内就符合交行的贷款条件，具体细则可到交行网点的房贷部门咨询。

访谈中有网友提出，对老旧的二手房贷款是否应予以加强管理？对此，徐芝清表示，交行对二手房贷款始终采取审慎态度，一般对于房龄超过30年的，贷款期限加上房龄超过30年的，贷款到期日超过抵押物权证记载的土地使用期限的等情况，都不符合交行的贷款条件。

（观海新闻/青岛早报记者）

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