郑州首套房首付比例2019(郑州首套房首付比例是多少)

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郑州首套房首付比例是多少

1、郑州首套房首付比例是多少？根据目前郑州市发布的政策来看，在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付有的可以*为20%；

2、若是购买的房子是二套房，则购买房产的*首付为60%；

3、若是购买的房子是三套房，则需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况*首付为30%。

5、不同的*，首套房可以贷款的比例也是不同的。常见的*有商业贷款和公积金贷款，以下是详细介绍。

（1）商业贷款：以家庭为单位，若是是*购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。

（2）公积金贷款：以家庭为单位，若是*购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

郑州首套房首付比例2019

郑州首套房首付比例2019需要根据贷款*判断，一般分为商业贷款和公积金贷款。

一般个人购买首套住宅，选择商业贷款，*首付款30%；个人购买首套住宅，选择公积金贷款，*首付比例20%；

个人购买二套以上住宅，选择商业贷款*首付比例40%；个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款，*首付比例30%；个人购买非住宅用房，首付比例*50%。

郑州首套房首付计算*：

首付款＝总房款－客户贷款额

贷款额＝合同价（市场价）×80％（*贷款额度高可达80％）

目前，郑州首套房新房商业贷款首付比例是3成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

郑州首套房首付*多少

郑州首套房首付*多少？根据目前郑州市的政策来看看，首套房公积金贷款或商业银行贷款都是*首付30%，二套房首付60%；单身首套房首付*30%也可以办理。

在郑州买房，现在实行限购政策，目前的限购区域是金水区、管城区、中原区、二七区、惠济区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。

非限购区域是上街区、登封市、新密市和巩义市。

对于本市户籍购买需要满足以下要求：

本市户籍家庭，在限购区域内，限购2套住房。

本市户籍单身人士，在限购区域内，限购1套住房。

对于外地户籍在郑州买房需要满足以下要求之一：

1、在郑州连续缴纳24个月的社保

有关24个月的社保也有相关规定，必须是在买房前三年内连续缴纳24个月，补缴的社保不认可!另外省直社保也是认可的。

2、在郑州连续缴纳24个月的个税

3、在郑州工作的全日制本科大学生

注：非郑州户籍在郑州限购区域只能买一套房，非限购区域不限。

郑州首套房首付比例是多少拓展阅读

郑州首套房首付比例2019(郑州首套房首付比例是多少)

郑州购房的首付比例应该降到20%吗？

前两天，洛阳发布了18条楼市措施，其中一条是首套房的首付降到20%，五一开始执行，为期2年。一时间，郑州的房产圈也躁动起来，有的人开始呼吁郑州赶快也执行吧，也有的人开始预测什么时候开始执行。

降低首付比例，会降低购房的门槛，对销售有促进作用。但是，笔者却反对降低首付比例。

首先，降低首付比例，并没有降低购房者的买房成本。放松限购限贷，是扩大了购房者的范围，尤其是对于一些已经有房的群体，获得了便利；降低房贷利率，是银行降低了单笔贷款的利润，实实在在地降低了购房者的成本；其它一些优惠政策，也不同程度地提供了便利或降低了购房者的成本。但是降低首付比例，只不过是首付少了，而贷款额增加了，成本不但没有减少，反而是增加的。假如一套总价100万的房子，首付从30万降低到了20万，贷款从70万增加到了80万，增加了10万，30年总利息增加了8万多，即使10年左右提前还清，也要多还4万左右的利息，每个月400左右。

其次，降低首付比例，会增加金融风险。首付比例越低，越会刺激一些本来买不起房的人去买房，也就是收入不高的人去贷款。还贷款是一个漫长的过程，收入不高，抗风险能力就差，遇到风险就有断供的可能。极端一点的例子就是2008年美国的次贷危机。在2008年之前的几年，美国也提倡“居者有其屋”，不断降低首付的比例，使得许多人低首付或零首付购买了房子，甚至许多人买了多套，而美国的房贷利率可比我们现在还低。但随后美国开始加息，断供者越来越多，最终成为金融危机，波及到全世界。虽然美国的例子比较极端，中间还有一些其他因素，但道理是一样的，即使是当前30%的首付，这两年断供的房子也越来越多了啊。

可能有的朋友会说，假如100万的房子，现在只能凑20多万，首付降低了，就可以买到了啊；或者有30来万，但我们只付20万，手里留10万作为备用啊，也不那么紧张了；又或者是原来只能买南龙湖或荥阳东的房子，如果首付降了的话，我们可以买到四环内了。对于以上朋友，我的建议是暂时不要买房，好好留着现金。买房不要勉强。

在经济好的时候，房价过快上涨，这时候买房要尽可能增加房贷，只要房价上涨的幅度＞利率，贷得越多，杠杆用得越足，财富增长得越快；在经济不好的时候，房价平稳甚至下跌的时候，就要减少房贷，越少越好，因为贷款是有成本的。

而现在这个时候，并不是增加房贷的好时机。