卖房过户手续需要带什么证件(卖房过户手续怎么办理)

1、买房人看好房之后就能和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事项做约定，包括房屋坐落位置、...更多卖房过户手续怎么办理的这个问题，以及大家所关心的卖房过户手续需要带什么证件的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

卖房过户手续怎么办理

　　1、买房人看好房之后就能和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事项做约定，包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。

　　2、接着买卖双方需要一起到房管部门办理过户手续，在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、*、个人所得税等，有些税是由卖方缴纳的，比如个人所得税，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

　　3、房屋过户手续办完之后，买房人就可以等待领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋了，买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

　　4、买房人在购买二手房后都是需要办理过户的，办理过户时要了解清楚当地的户籍政策，有不少人人买房子都是为了要有当地户籍，在办理房产过户手续之前，必须要对当地的户籍政策做好了解。

卖房过户手续需要带什么证件

　　1、卖方要带着夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士的话，就需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

　　2、如果买方已经离婚，需要带离婚协议书和当地法院判决书原件，买房要要带着产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。

　　3、卖方要带着过户房屋的房屋产权证，房产证复印件两份，买卖双方的身份证复印件要准备5份，买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

卖房过户手续要多久

　　1、买房人付定金，然后签订买卖合同，这个程序在当天进行，然后买卖双方约定一个时间，到房地产交易中心进行登记过户，这个时间大概需要3天左右。

　　2、买卖双方的材料要全部带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等，这个过程短则需要1天，长则需要20天，然后就可以拿到新的房产证了。

　　3、如果需要到银行贷款的话，各个不同的银行的时间是不一样的，大概需要10天到20天左右办理贷款。

　　4、如果买房人需要到银行贷款买房，卖房人是不用担心时间长短的，当银行确认房屋已过户后，会自动把尾款划入业主提供的银行账户，这是买房人是控制不了的，银行就相当于第三方平台。

　　以上就是关于卖房过户手续的相关内容，希望可以帮助到大家，想要了解更多关于卖房过户手续的内容，就请继续关注齐装网。

卖房过户手续怎么办理拓展阅读

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一些家庭有了足够的积蓄，想要换一套面积更大的房屋享受生活，因此就涉及到原来房子的出售。卖房得过户，那么卖房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看卖房子过户需要什么手续，以及卖房子过户后多久可以拿到尾款，给有这方面需求的朋友提供参考和建议。

一、卖房过户需要什么资料

我们在卖房的时候，需要准备好所有的资料，避免审批不通过而浪费时间。那么卖房过户需要什么资料？

（1）房产证

房产证是*重要的，卖房的时候一定要准备。，房产证是证明你是该房屋的所有人，可以依法对该房屋进行处理的重要凭证，一旦丢失，你的权益就无法得到保障了。而且，不管你是要去银行贷款，还是要再次出售房屋，你都要用到房产证。

（2）合同

在过户之前，买卖双方都是签了合同的，里面各种事项，是保障买卖双方合法权益的重要物件，过户的时候得一起带着。很多人都以为买卖合同只是在购房时签署的一份简单合同，签完拿到房子之后就把合同随意扔了，这个做法是错误的。

（3）契税

卖房的人需要携带契税*，这是房屋原值的重要票据，可以证明缴税的情况，在办理过户的时候是需要提供此*的。

（4）物业费

现在的住宅小区都需要缴纳物业费，因此在卖房的时候，物业费和供暖费的*也一样要保留好，毕竟现在发生不少物业公司会以“没有*不能证明已经交过物业费”为由，向你索要物业费的情况。如果你的物业、供暖费*丢失了，那这些票据同样是不能补办的。

（5）除此之外，卖方身份证、房地产转移登记表、有关机关的决定书，或经公证的房地产赠与书、继承书、交换书、分割书等，都应该携带齐全。

二、卖房子过户需要什么手续

1、携带相关资料

准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

2、等待审核

当买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、缴纳税费

接下来买卖双方前往房管局进行税费的缴纳，比如交易手续费、个人所得税、土地*、所有权登记费等，依法缴纳。

4、领取房产证

带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

以上就是关于卖房过户手续需要带什么证件(卖房过户手续怎么办理)的所有内容，希望对你有所帮助。

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