买小产权房被骗35万(小产权房*政策2020两会)

小产权房价格低，即使确实法律的保护，还是有很多人趋之若鹜。那么 2020两会对小产权房*政策是什么呢？1、小产权房政策属...更多小产权房*政策2020两会的这个问题，以及大家所关心的买小产权房被骗35万的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

小产权房*政策2020两会

小产权房价格低，即使确实法律的保护，还是有很多人趋之若鹜。那么 2020两会对小产权房*政策是什么呢？

1、小产权房政策属于历史遗留问题,小产权房数量非常大。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2、关于2020年小产权房*政策，就是2020年5月18日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中要求的，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

也就是说，农村的小产权房，是不允许通过确权登记合法化的。小产权房不存在产权的房屋，没办法纳入到产权登记。

买小产权房被骗35万

购买小产权房是存在一定的危险性的，那么买小产权房被骗35万是怎么回事呢？

1、在现在高不可攀的商业房价面前，小产权房凭借其相对低廉的价格让很多购房者蠢蠢欲动。

2、之前李先生购买100平方米的小产权房，只要35万，因为极低的价格，使得李先生毫不犹豫地和对方（李女士）签订了房屋买卖合同。同时，为了防止合同被骗，李先生特意邀请了一个律师朋友为自己的这笔交易作证。签订完合同后，李先生在15天之内将的房款一次性支付完毕。

3、但是之后，李女士却反悔了，拒绝交付房子，以在集体的土地上建的“小产权房”不得转让给非集体经济组织成员为由，主张买卖合同无效，并且不赔偿先生任何损失。

4、之后李先生向法院起诉请求赔偿，但是法院判定结果是，买卖小产权房属于非法行为，不论是所签订的合同还是律师对这笔交易的见证都没有法律上的效力，由此驳回了李先生的诉求。

所以购买小产权房是没有保障的，根据合同法规定，违反法律强制性规定的合同无效。但是如果有签合同或协议等，可向法院起诉要求确认合同无效，返还购房款。所以购买小产权房需要谨慎。

如何放心买小产权房

那么如何放心买小产权房呢？

1、实际上，无论通过何种*、何种渠道购买的小产房当，都是具有一定的风险性的，不能做到百分之百的安全。因为小产权房买卖属于非法行为，所以合同也是不受法律保护的。所以对于小产权房，千万不要贪图房价的便宜而去购买。

2、购买小产权房的风险性：

（1）法律风险

小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

（2）政策风险

小产权房如果被拆迁的话，其实是拿不到任何补偿的，而且办不了房产证。

（3）过户风险

小产权房因为没有法律的认可和保护，所以无法办理合法的产权手续，也不能合法的转让过户，是存在一定的风险性的。

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小产权房*政策2020两会拓展阅读

买小产权房被骗35万(小产权房*政策2020两会)

小产权房的出路已经越来越清晰

昨天，我发表了《在我们国家，国有土地的使用权其实就是产权》的文章，文中讲述了土地的使用权跟产权的关系。

文中，对小产权的描述是：

“小产权房就是在集体建设用地上建设的住房，因为没有转化为国有建设用地，所以没有缴纳土地出让金不能上市交易的住房。

因为小产权房的土地是国家免费分配给乡镇集体用于保障村民用于居住的土地上面建设的房子，确切的说，小产权房就是保障住房，只能村民内部转让，不能上市销售给外人。

现实中，大量小产权房已经卖给了外人，这种交易买家以为是买了产权，但是实际上长租，也就是买家实际上只是使用权。也就是说，小产权房交易的是使用权，根本不是产权。

本质上小产权房的土地是集体的，土地不能转让也不能处置，所以买了小产权房不能转让，原因就是不能带着土地一起转让。

不能带着土地一起转让，其实就租赁，带着土地一起转让，就是买卖。

大产权房跟小产权房的区别，其实就是土地的处置权到底是谁的问题。”

文章发表后，很多网友咨询，那么小产权房到底出路如何，能不能拿到房本？

其实，这个问题已经到了不得不解决的时候，甚至在两年前的2020年6月23号，新华社发表文章《整治小产权房考验政府智慧》，这是国家级媒体新华社首次对小产权房的未来出路指出了建设性的看法。

图，新华社文章

新华社文章指出：“小产权房问题，拖不过去、绕不过去，已经到了必须解决的地步。解决小产权房问题，既要尊重法律，也要照顾历史和现实，还要面向中国房地产市场以及土地制度的未来，要有大智慧和大格局，而不是重复过去严厉而无用的老调。从技术层面而言，只解决“存量”，不再产生新的“增量”，通过弥补相关手续的方式，让这些“非法建筑”正式进入主流的住房体系。”

新华社指出：“对于那些符合国家建设总体规划，使用的也是建设用地所建造的小产权房，则在符合新土地管理法的条件下予以合法化，对其进行相应的产权登记，但是由于其在建造时行为的违法性则不能予以免责，仍然应当通过行政处罚等方式予以处罚。”

虽然新华社的观点受到房地产市场转冷的影响所以一直搁置，但是文中的观点却是指明了小产权房的出路。

这个出路就是我文章中写到的土地的处置权的问题，因为没有缴纳土地出让金所以小产权房不能进行国家备案登记，确切说，就是小产权房的业主没有土地处置权（产权）。

所以，解决小产权房的关键就是明确土地的使用权和处置权。也就是新华社文章写到的“对于那些符合国家建设总体规划，使用的也是建设用地所建造的小产权房，则在符合新土地管理法的条件下予以合法化，对其进行相应的产权登记。”

合法化的具体方案就是：

不愿意补交土地出让金的，那么就相当长租房，纳入到保障性租赁住房的范畴，只颁发使用权房本，但是不能转让。

愿意补交土地出让金的，可以按照历史跟现在的土地参考价格定标准，补交后可以颁发商品房房本，纳入到商品房体系。

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