11楼小高层正常楼间距(楼间距多少不影响采光)
楼间距指的就是两相邻楼的外墙面距离，通常来说，就是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。那么，楼间距多少不影响采光呢？楼间距适宜距离：1、按照建设部制定的标准，...
楼间距多少不影响采光
楼间距指的就是两相邻楼的外墙面距离，通常来说，就是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。那么，楼间距多少不影响采光呢？楼间距适宜距离：
1、按照建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼层高度乘以0.7的系数。
2、普通小区住宅可以按照两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。按照《城市居住区域规划设计规范》以冬至日照时间不低于1小时为标准。
3、左右间距，多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
友情提醒：
一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。
11楼小高层正常楼间距
11楼小高层正常楼间距是多少，一般11层住宅高约在33米左右，6层带两层底商的住宅楼，3层住户的窗台高度通常是在9米左右。如果两楼间距31米，日照间距系数就等于31/(33-9)，大概是1.3米左右。
通常情况下，楼间距太小有以下几个缺点：
1、采光差
同样是朝南的房子，因为楼间距的差距，采光效果有可能完全不同。再加上我国处于北半球，在冬天的时候日照时间段，如果楼间距不足的话，这个时间段中低层采光效果更差，有时候不得不整天开灯来维持室内光线。
2、通风差
楼间距不足的情况下，两栋楼对立面的住户室内的通风效果也会受到影响，如南面的那栋楼就像你的客厅外面一堵很高很宽的“墙”，如果这堵“墙”离你太近，风就吹不进来，干扰了正常的通风，有时会让南北通透的效果大打折扣。
3、噪音大
如果楼栋之间的楼间距不足，那低楼层的住户就遭殃了。楼道之间肯定有过道，晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音，过道越窄，渗入房间内的噪音就越大，如果关窗户倒是能解决一部分问题，但又要牺牲通风效果。
楼间距40米几楼不挡光
1、楼间距就是两栋楼之间的距离，一般指小区楼房与楼房之间隔的距离我们将楼间距分为两种：一种是前后间距，另一种左右间距。
2、前后间距主要满足通风、日照、视觉景观、卫生等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。楼间距如果过小我们住的就会不舒适。
3、那么，楼间距40米几楼不挡光呢？楼间距40米至少得27层才不影响采光，才能达到国家房屋采光标准。
正常情况下楼间距应该是总楼高的1.2-1.5倍，也就是34层高的楼，每层楼按3米计算，楼间距大概是123到153米，所以40米的楼间距很小。不过，上面是楼与楼正对面的情况下，如果楼与楼斜对或者错位的话，情况会有所差别。
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什么是容积率？容积率多少合适？对业主有什么影响？
很多网友在看房的时候常常会接触到“容积率”这个名词，但是又不太清楚“容积率”到底是什么，今天就给大家介绍下关于“容积率”的知识。
1. 什么是容积率
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
举例：总建筑面积10万平米，总用地面积10万平米，容积率为1；
总建筑面积15万平米，总用地面积10万平米，容积率为1.5；
总建筑面积8万平米，总用地面积10万平米，容积率为0.8；
2. 容积率大好还是小好？
容积率直接涉及居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
3. 容积率多少合适？
容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目；
容积率0.3-0.5，也是独栋别墅项目，环境方面应该还可以，些许有点密集，穿插双拼别墅或者联排别墅就很OK了；
容积率0.5-0.8，双拼、联排别墅，组合3-4层，局部5层的楼中楼，项目品位很高端了；
容积率0.8-1.2，都是多层的话，环境肯定是很棒的，如果还包含了联排别墅，环境就只能是一般了；
容积率1.2-1.5，很正常的多层项目，环境一般般，如果与小高层组合，环境会是很大的卖点；
容积率1.5-2.0，正常的多层、小高层项目；
容积率2.0-2.5，正常的小高层项目；
容积率2.5-3.0，小高层、二类高层项目，18层以内
容积率3.0-6.0，高层项目，楼高100以内
容积率6.0以上，摩天大楼项目。
4. 容积率高低对业主有什么影响？
1.容积率高，居住拥挤：容积率高就代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。会出现设施使用紧张、加剧设施老化的现象；
2.容积率高，小区绿化变少：容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。经常会遇到楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题，舒适度因此会有所降低。
3.容积率低，房子价格贵：容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，居住的舒适度就会高一些，所以房屋的价格相对比容积率高的小区就会贵一些。
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