2020农村宅基地政策新规定(一户一宅基地政策2020年)

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一户一宅基地政策2020年

根据2020年新实行的《中华人民共和国土地管理法》中有关内容可知，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

那么对于之前的已经存在一户多宅的情况是怎么处理的呢？

1、如果一户多宅符合当时的政策规定，那么在新的宅基地政策之下，可以自愿选择退出多余的宅基地，并且国家会给予一定的补偿。

2、如果是通过依法继承得来的宅基地，是可以依法使用的。但是对于宅基地上的房屋，如果私自进行改建或者新建的话，那么则是不合法的。因为宅基地的使用权与所有权是分离的，因此宅基地是不能被继承的，只能继承宅基地上的房屋。等到房子倒塌之后，会由集体进行回收。

3、如果宅基地的面积比较小，且人口多，导致居住压力大，经村民申请，并得到有关部门审批后，可以获得第二处宅基地，两块宅基地总面积在不超过本省、自治区、直辖市规定的标准的前提下，可以认定合法。

2020农村宅基地政策新规定

根据新土地法的有关规定，2020农村宅基地政策新规定为：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

1、也就是说，如果农民将自己原有的宅基地上的房子通过出卖、出租、赠与住宅之后，再次申请宅基地的，是不予批准的。所以对于这点在选择出卖、出租、赠与住宅的时候，要特别考虑。

2、并且农村宅基地在出卖的时候也有限制，农村宅基地和房屋的出卖，除了部分宅基地改革试点地区可以在村外范围内进行出卖之外，基本上都要求只能在同一村集体内部成员之间进行交易。

农村宅基地转让条件：

（1）经本村村民委员会同意，且*终取得乡级政府的批准；

（2）转让人与受让人同为本村村民；

（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

3、目前国家对农村宅基地流转监控严格，城镇居民是不能购买农村住房的，一经查实予以回收。

院子面积算不算宅基地

一般情况下，院子面积是算宅基地。宅基地一般包括正房、辅助用房、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地。而晒场、房前房后的土地一般来说都是不属于宅基地范围的。

1、一般情况下，农村的院子也是在宅基地确权的范围内的。但是对于院子面积的大小也是有要求的。一般是要求院子的面积不能超过房屋的面积，小于房屋面积的农院、菜园等，都是可以进行确权的，具体以测量的面积为准。

2、但是如果院子面积大于房屋建筑面积，超出的部分不予确认，所以农村庭院面积不能大于房屋建筑面积。

3、而对于晒场、房前房后的土地使用权一般是不属于农民的，而是属于集体的，所以是无法进行确权的。

4、对于农村自建房来说，一般情况下，房屋是按建筑面积进行计算，而院落则一般是按宅基地进行计算。

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一户一宅基地政策2020年拓展阅读

2020农村宅基地政策新规定(一户一宅基地政策2020年)

农村宅基地一户一宅政策有哪些？

农村现在为了规划用地，对建房的限制规定也比较明显，包括面积限楼制等，还有一个很重要的就是一宅一户政策。这个政策我们可以重点了解一下，关于农村自建房户口本可以分开吗？农村一家可以建多少我们是必须知道的。一户一宅是什么意思？接下来就让小编带你们了解。

一、一户一宅是什么意思？

一宅指的是村民所拥有的一块宅基地，是一整块土地，用于农村自建房屋院落等生活需求。申请宅基地的要求为户口必须在本村，且能享受村集体成员的集体利益。

所以说一个护本算一户，一户呢就能申请一块宅基地盖房。然而有一些特殊情况

分户而不分居

怎么分户的这里不做探讨，有的地方一家人甚至有四五个户口簿，夫妻俩甚至儿女都单独一个户口簿，实际上住在一起生活。这种情况也会被看作一个家庭，即使去申请也可能过不了村里的第一关。

真正的户分局

如果只要有单独的农业户口簿就能申请宅基地，就会有人钻漏洞，会有人为了多占有宅基地而想方设法分户。为了防止这种情况地方一般会设置一个数值，即分户前人均拥有面积小于一定数值就可以申请宅基地，反之也不能。

子女到了结婚年龄要盖房的可以申请分户，分户成功以后就可以多申请一块宅基地了。

二、申请分户的条件如下：

1、生活上必须已经脱离父母，拥有自己的住所。

2、非独生子女家庭，独生子女家庭可以继承父女的宅基地，因此不可以分户。

3、申请分户的当事人必须年满18岁，经济上和生活上自给自足。

4、感情破裂之后依法离婚分户的，但如果是为了达到分户目的，“假离婚”一经查出将会受到严厉的惩罚。

三、分户流程

1、准备好需要的材料

需要分户的农民，将提供个人身份证、户口本，另外要提供土地承包合同，在农村目的前很多人还没有办理房产证，但是有的也需要提供。

2、根据填写申请信息

拿到申请表后，农民根据表示内容去填写相对应的信息，然后提交给村委会审核，审核通过率就会收到当地派出所盖章，

3、最后相关部门对材料进行审批

以上流程之后，相关部门会依据户籍政策规定，对提交的材料进行审核，审核后可以分户。

这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章可以给你带来帮助。

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