高层住宅30年后弊端(高层住宅只有中国才有)

高层住宅并不是在中国才有的，很多地方也存在高层住宅，但是相较于中国比较小。因为中国人口密度大，尤其是城市人口，高层住宅的...更多高层住宅只有中国才有的这个问题，以及大家所关心的高层住宅30年后弊端的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

高层住宅只有中国才有

高层住宅并不是在中国才有的，很多地方也存在高层住宅，但是相较于中国比较小。因为中国人口密度大，尤其是城市人口，高层住宅的形式，可容纳人口数量众多。

1、国外的很多国家都是土地私有制，开发商很难搞到成片土地来开发小区，尤其是市中心。所以大多数住宅都是独栋公寓的建筑。

2、欧美国家中，大规模开发基一般只有两种模式，市区内的单栋*多两栋的高层公寓开发，以及近郊区开发成片的独栋或双拼联排住宅。造成这个原因的主要是因为用地性质规划。

3、欧美的规划是市区*核心密度高能盖20-30层，可以用来建造这种类型的很是；市中心往外一圈是6-10层的，再往外一圈就顶多4-6层的比较多，再外面就只能是3层独栋或者联拼了。

4、而在中国，尤其是一线城市中，人口密度十分大，所以采用高层住宅的形式，可以在节省土地的基础上，*上容纳人口。

高层住宅30年后弊端

新建的高层住宅，各项设施都比较完善，出行、用水、用电等都比较方便，那么高层住宅30年后会有哪些弊端呢？

1、质量问题

根据国家的有关规定，住宅产权为70年，其建筑设计寿命的标准为50年。但是实际上，我国现有住宅的平均寿命仅有25-30年。

尤其是高层住宅，其本身的质量或许可以达到50年的使用寿命，但是各种穿插在内的管线使用寿命，大多都在30年以内，所以之后就会出现老化等问题，质量堪忧。

2、维修成本高

高层住宅的*弊端就是维修成本高，例如小区中的电梯、供水供电设备等等，在使用过程中，难免会遇见问题，需要进行维修。30年的时候，很多设备已经达到其使用年龄，需要进行更换，更换成本远远高于维修成本。

18高层买在10楼后悔了

对于18高层来说，其黄金楼层是6层到12层，其中10楼处于中间楼层，按常理来说，是非常好的楼层，那么为什么有人所买在10楼后悔了？这是为什么呢？

1、用水问题

因为10楼用水一般都是二次供水，很多高层采用蓄水池或水箱进行二次供水，如果物业不能按时按质清理蓄水池的话，很容易滋生细菌等问题。所以用水问题，是很多人后悔购买高层的原因。

在买高层的时候，注意询问一下高层二次供水的问题，如果是无负压供水，则可以选择。

2、电梯问题

10楼上下出行主要依靠的是电梯，电梯出问题是常有的事情，一旦出现问题，就会影响到正常的出行。尤其是对于上上班人群来说，每一分钟都是耽误不得的。

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曹德旺预言已成真？中国30层的电梯房，未来面临什么结局？

从住房商品化以来，市场上主流的住宅形势就是高层电梯房，这些房子有的已经二三十年，各种设施设备已经老旧，严重影响居住舒适度，很多人担心，再过十年二十年，这种高度依赖电梯的房子怎么住？难道等拆迁吗，以前那些老房子都是这么处理的，但问题是，以前的老房子基本都是五六层左右的多层住宅，而高层电梯房都是30多层，这种拆迁模式还能行得通吗？

这些高层电梯房，刚开始几年如果有问题，大可以用维修基金来解决，前几年开发商还有质保，问题是几十年后怎么办？推倒重建已经不符合政策定位，两个原因很现实。其一，住建部强调要避免大拆大建，老小区要以旧改为主，就算有拆迁，也很难轮到高层住宅，体量太大。

其二是开发商确实拆不起，按照开发商的盈利模式，去掉拆除成本、建安成本、建房成本、人工、营销等等，33层的住宅必须要盖66层才能覆盖成本，这显然是不现实的，这么高的楼层也不允许盖，再说了，一个小区可能有一万多户人家，在补偿问题上很难达成一致，有一个钉子户，那么整栋楼都无法拆迁。

现在想想曹德旺之前说过的话，基本上都说中了，他认为房子按照这个速度建下去，未来会变得一文不值，只是一堆砖头水泥，能指望谁来接盘。还有多为专家认为，高层住宅将来会沦为永久性的贫民窟，这句话的依据是，当房龄达到一定高度时，各种设施设备老化，又不能维修更换，严重影响生活，这种情况下，有钱人会选择搬离，寻找更好的住宅，而经济条件差一点的只能留下。